РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИсело Бакчар Томской области 24 сентября 2010 г.
Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего – судьи Шатохина В.В., при секретаре Ясюкевич Е.И.,
с участием: истцов Леоненко Г.И., Леоненко П.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–293/2010 по иску Леоненко Г.И. и Леоненко П.М. к Администрации Бакчарского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Супруги Леоненко Г.И. и Леоненко П.М. обратились в суд с иском к администрации Бакчарского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Обосновывая свои требования, истцы указали, что эта квартира им выделена комитетом по управлению муниципальной собственностью, они проживают в ней с 1976 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой как своею собственной в течение 33 лет. Просят суд признать за ними право общей совместной собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истцы иск поддержали, подтвердив изложенные в исковом заявлении доводы. Дополнительно пояснили, что данную квартиру в 1976 году администрация Бакчарского района предоставила Леоненко Г.И. как молодому специалисту, работающей в то время в музыкальной школе. С 1976 года они постоянно проживают в этой квартире, в 1993 году они квартиру приватизировали, и с этого времени считают её своей собственностью. Когда они обратились в регистрационную службу за регистрацией права собственности на это жилое помещение, работник регистрационной службы объяснил, что договор приватизации оформлен неправильно.
Ответчик – администрация муниципального образования «Бакчарское сельское поселение» в суд представителя не направила. О месте и времени судебного разбирательства ответчик извещён, представил в суд отзыв, где указал, что против признания права собственности на данную квартиру за Леоненко Г.И. и Леоненко П.М. не возражает, просит рассмотреть дело без его участия. Муниципальной собственностью оспариваемое жилое помещение не является.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, также просит рассмотреть дело без участия его представителя, о чём указало в направленном в суд отзыве.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.
Рассмотрев дело, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно свидетельству о браке, истцы Леоненко Г.И. и Леоненко П.М. являются супругами с <данные изъяты> года.
Из справок администрации Бакчарского сельского поселения, архивной справки администрации Бакчарского района, паспортов истцов следует, что истцы Леоненко Г.И. и Леоненко П.М. с 1976 года и по настоящее время постоянно и непрерывно проживают по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (с учетом переадресации дома: до 2006 года – <адрес>; до 1986 года – <адрес>), и в течение этого времени зарегистрированы по данному адресу по месту жительства. Сведения о проживании истцов по указанному адресу вносились в похозяйственные книги сельского поселения (сельского совета).
Согласно копиям кадастрового и технического паспорта и сведений из реестра объектов капитального строительства, объект недвижимости – квартира по <адрес>, <адрес> является жилым помещением.
Согласно копии договора «на передачу квартир /домов/ в собственность граждан» от 10 ноября 1993 года, между Леоненко П.М., Леоненко Г.И. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом при администрации Бакчарского района был заключен договор безвозмездной передачи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> собственность Леоненко П.М., Леоненко Г.И. в порядке приватизации. Договор зарегистрирован администрацией Бакчарского сельского совета 16 ноября 1993 года. Однако, договор составлен с недостатками: в нём неразборчиво виден оттиск печати, количество указанных в договоре членов семьи не соответствует указанным в договоре сторонам, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Вместе с тем, оценивая данный договор, суд приходит к выводу, что с даты его заключения истцы добросовестно считали себя собственниками предоставленной им квартиры, и не могли знать о том, что на основании этого договора они не смогут зарегистрировать право собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Постановлением Главы Бакчарского сельского поселения № 84 от 13. ноября 2006 года «о проведении переадресации номерных знаков домов в с. Бакчар» квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> переадресована в жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>
Из представленных истцами справок ОАО «Т», ООО «Б», ОАО «С» следует, что истцы регулярно производят оплату электроэнергии, коммунальных услуг и услуг связи, предоставляемых по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Место жительства Леоненко Г.И. и Леоненко П.М. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> указано ими и в сведениях, подаваемых по месту работы, в налоговые органы, в органы пенсионного фонда, что следует из справок 2-НДФЛ, межрайонной инспекции ФНС РФ и отделения пенсионного фонда РФ.
Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Томской области, в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимости по <адрес>, <адрес>.
Поскольку никаких прав на данное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, муниципальной собственностью оно не признано, то в силу пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ эта квартира фактически является бесхозяйной.
В то же время, из приведённых выше доказательств следует, что истцы Леоненко Г.И. и Леоненко П.М. открыто, добросовестно и непрерывно владеют данной квартирой как своею собственной более 15 лет, несут расходы по её содержанию.
Согласно пункту 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В связи с наступлением приобретательной давности указанная квартира должна быть признана собственностью Леоненко Г.И. и Леоненко П.М.
Поскольку истцы являются супругами, в силу статьи 256 Гражданского кодекса РФ квартира должна быть признана их общей совместной собственностью.
Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Леоненко Г.И. и Леоненко П.М. право общей совместной собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через канцелярию Бакчарского районного суда.
Председательствующий Шатохин В.В.
В окончательной форме решение принято 29 сентября 2010 года.