Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Прохоровой Л.П.
при секретаре Орловой И.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-378/2010 по исковому заявлению Масалова Н.В. к администрации Бакчарского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Масалов Н.В. обратился в суд с иском к Администрации Бакчарского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В обоснование своих требований истец указал, что в этой квартире он проживает постоянно с 1981 года, более 29 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанной квартирой, оплачивает налоги, производит ремонт, содержит её в надлежащем состоянии. Правоустанавливающих документов на вышеуказанную квартиру у него нет. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец свои требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в заявлении. Дополнительно пояснил, что квартиру ему предоставил комбинат бытового обслуживания в период его работы в этом предприятии.
Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований, Масалова Н.С., в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, против признания права собственности на квартиру за Масаловым Н.В. не возражает. Ответчик – МО «Бакчарское сельское поселение» в суд представителя не направил. О времени и месте судебного разбирательства ответчик извещён, представил в суд отзыв, где указал, что против признания права собственности на квартиру за Масаловым Н.В. не возражает, просит рассмотреть дело без его участия. Муниципальной собственностью оспариваемое жилое помещение не является.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, также просит рассмотреть дело без участия его представителя, о чем указало в направленном в суд отзыве.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Рассмотрев дело, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента регистрации.
Как следует из разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение является открытым и непрерывным, если лицо не скрывает факты нахождения имущества в его владении, и если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как следует из архивных справок № 535 от 23.11.2010года, № 463 от 08.09.2010 года, выданных муниципальным архивом администрации Бакчарского района, на основании записей похозяйственных книг за 1980-2001г.г. Масалов Н.В. значится проживающим по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с июня 1981 года по настоящее время.
Согласно справок из администрации Бакчарского сельского поселения Томской области от 28.10.2010 года № 9553, 9916, выданных на основании похозяйственной книги № 37 за 2010 год, Масалов В.Н. до настоящего времени зарегистрирован и проживает по указанному выше адресу. Вместе с ним зарегистрирована и проживает его мать Масалова Н.С.
Согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства от 28.10.2010 года, а также копиям кадастрового паспорта от 25.11.2009 года и технического паспорта от 21.09.2009 года квартиры, объект недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес> является жилым помещением – квартирой общей площадью 22.8 кв.м., расположенной в одноэтажном деревянном доме, 1970 года постройки. В указанных документах дана техническая характеристика жилого помещения.
Из копии договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года следует, что между Масаловым Н.В. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом при администрации Бакчарского района был заключен договор безвозмездной передачи однокомнатной квартиры в собственность Масалову Н.В. в порядке приватизации. Договор зарегистрирован администрацией Бакчарского сельского поселения 14.01.2000 года. Однако, поскольку в фамилии Масалова Н.В. в договоре имеются исправления, этот договор не может являться основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Томской области от 28.10.2010 года, в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимости по <адрес>, <адрес>.
Оценивая приведенные доказательства в совокупности, суд полагает, что жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> предоставлено в собственность Масалову Н.В. в порядке установленном действовавшим в то время законодательством. С 1981года Масалов В.Н. добросовестно считал себя собственником данной квартиры и не мог знать о том, что впоследствии он не сможет зарегистрировать право собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из представленных истцом справок ОАО «Т» от 09.08.2010 года, ОАО «С» следует, что он регулярно, на протяжении длительного времени, производит оплату электроэнергии и услуг связи в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>. Телефон по указанному адресу установлен 16.09.2005 года.
Место жительства Масалова Н.В. по адресу: <адрес>, <адрес> указано им и в сведениях, подаваемых в налоговые и пенсионные органы, что следует из справок Межрайонной инспекции ФНС №2 по Томской области, пенсионного отдела ПФР РФ в Бакчарском районе Томской области.
Свидетели Г., К. суду показали, что истца знают давно. Проживает Масалов Н.В. в вышеназванной квартире постоянно с 1981 года до настоящего времени, делает текущий и капитальный ремонты квартиры, оплачивает все расходы по содержанию данного жилья, место жительства за все это время Масалов Н.В. не менял.
Согласно сообщению Бакчарского отделения ОГУП «ТОЦТИ» от 13.11.2010, информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> отсутствует.
Поскольку никаких прав на оспариваемую истцом квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано и в реестре муниципальной собственности Муниципального образования «Бакчарское сельское поселение» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не значится, то в силу п.1 ст.131 и п.1 ст.225 ГК РФ этот объект недвижимости фактически является бесхозяйным.
В то же время, из приведенных выше доказательств, следует, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой как своей собственной более 29 лет, несет расходы по ее содержанию.
Согласно п.3 ст.225 ГК РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В связи с наступлением приобретательной давности указанная квартира должна быть признана собственностью Масалова Н.В.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Масаловым Н.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней путём подачи кассационной жалобы через канцелярию Бакчарского районного суда Томской области.
Судья Л.П. Прохорова
Решение в окончательной форме изготовлено 29.11.2010 года
Судья Л.П.Прохорова