Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Прохоровой Л.П.
при секретаре Орловой И.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-401/2010 по исковому заявлению Цикерт Н.П. к администрации Бакчарского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Цикерт Н.П. обратилась в суд с иском к администрации Бакчарского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. В обоснование своих требований истица указала, что в этой квартире она проживает постоянно с 1983 года. Более 27 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанной квартирой, оплачивает налоги, производит ремонт, содержит её в надлежащем состоянии. Квартира была ей предоставлена Ремонтно-техническим предприятием Бакчарского районного агропромышленного объединения Томской области в период её работы в данном предприятии ........ Вместе с ней проживают дети Цикерт С.В., Цикерт Э.В., Цикерт В.В.. Правоустанавливающих документов на вышеуказанную квартиру у неё нет. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истица свои требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в заявлении, при этом дополнила, что в 1994 году она эту квартиру приватизировала, и с этого времени считает её своей собственностью. Когда она обратился в регистрационную службу за регистрацией права собственности на эту квартиру, то ей в регистрации было отказано в связи с неправильным оформлением договора приватизации.
Третьи лица на стороне истицы, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Цикерт С.В., Цикерт Э.В., Цикерт В.В. в судебное заседание не явились, направили в суд заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, против признания права собственности на квартиру за Цикерт Н.П. не возражают.
Ответчик – Муниципальное образование «Бакчарское сельское поселение» в суд представителя не направил. О месте и времени судебного разбирательства ответчик извещен, представил в суд отзыв, где указал, что против признания права собственности на данную квартиру за Цикерт Н.П. не возражает, просит рассмотреть дело без его участия. Муниципальной собственностью это жилое помещение не является.
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области Шегарский отдел, в судебное заседание не явилось, также просит рассмотреть дело без участия его представителя, о чем указало в направленном в суд отзыве.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Рассмотрев дело, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым и непрерывным, если лицо не скрывает факты нахождения имущества в его владении, и если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно свидетельству о браке № В.А. и Цикерт Н.П. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из архивной справки №476 от 22.11.2010 года, выданной муниципальным архивом администрации Бакчарского района, на основании записей похозяйственных книг за 1983-2001 г.г. Цикерт Н.П. вместе с мужем В.А. и детьми Цикерт С.В., Цикерт Э.В., Цикерт В.В. значатся проживающими по адресу: <адрес> с 1983 года по 2001 год.
Согласно свидетельству о смерти № супруг истицы В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справкам из администрации Бакчарского сельского поселения Томской области № 10099 от 03.12.2010 года, № 9466 от 20.10.2010 года, выданным на основании записи похозяйственной книги №33 за 2010 год, Цикерт Н.П. до настоящего времени зарегистрирована и проживает по вышеуказанному адресу. Вместе с ней зарегистрированы и проживают её дети Цикерт С.В., Цикерт Э.В., Цикерт В.В..
Согласно копиям кадастрового паспорта от 21.05.2009 года, технического паспорта от 20.05.2009 года и сведениям из реестра капитального строительства от 20.10.2010 года, объект недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес> является жилым помещением - квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в одноэтажном деревянном доме, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. В указанных документах дана техническая характеристика жилого помещения.
Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира предоставлена Цикерт Н.П., её мужу В.А., сыну Цикерт С.В. в совместную собственность. Однако, поскольку в договоре приватизации неверно указано отчество супруга истицы, этот договор не может являться документом, подтверждающим право собственности наследодателя, а также не может являться документом - основанием для государственной регистрации права собственности в установленном порядке в настоящее время.
Из представленных истицей справок ОАО «Томская энергосбытовая компания» от 27.10.2010 года, ОАО «Сибирьтелеком» от 17.11.2010 года следует, что она регулярно, на протяжении длительного времени, производит оплату электроэнергии и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Телефон по указанному адресу установлен 25.10.1999 года.
Место жительства Цикерт Н.П. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> указано ею и в сведениях, подаваемых в налоговый и пенсионный органы, что следует из справок Межрайонной инспекции ФНС №2 по Томской области, пенсионного отдела ПФР РФ в Бакчарском районе Томской области.
Свидетели К.К., Б.Г. суду показали, что истицу знают давно. Проживает Цикерт Н.П. вместе с детьми в квартире № по <адрес>, <адрес>, более 25 лет. Все это время она своими силами поддерживает надлежащее техническое состояние квартиры, оплачивает все расходы по содержанию жилья.
Показания указанных свидетелей, как допустимые доказательства в соответствии со ст. 69 ГПК РФ, в совокупности с письменными доказательствами, представленными в дело, позволяют суду сделать вывод о том, что Цикерт Н.П. получив во владение данную квартиру в 1983 году, не знала и не должна была знать о том, что впоследствии она не сможет зарегистрировать право собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 06.12.2010 г., в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Поскольку никаких прав на оспариваемую истцом квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано и в реестре муниципальной собственности Муниципального образования «Бакчарского сельского поселения» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не значится, то в силу п.1 ст.131 и п.1 ст.225 ГК РФ этот объект недвижимости фактически является бесхозяйным.
В то же время, из приведенных выше доказательств следует, что истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой как своей собственной более 15 лет, несет расходы по ее содержанию.
Согласно п.3 ст.225 ГК РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Установленные в судебном заседании обстоятельства являются основанием для признания за истицей права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Цикерт Н.П. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней путём подачи кассационной жалобы через канцелярию Бакчарского районного суда Томской области.
Судья Л.П. Прохорова
.
.
.
.
.а