Бакчарский районный суд Томской области в составе:
Председательствующего судьи Прохоровой Л.П.
при секретаре Орловой И.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-399/2010 по исковому заявлению Криворог С.И. к администрации Вавиловского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Криворог С.И. обратился в суд с иском к администрации Вавиловского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указал, что в этом доме он проживает постоянно с 1991 года. Более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным домом, оплачивает налоги, производит ремонт, содержит его в надлежащем состоянии. Жилой дом был ему предоставлен совхозом «Прогресс» в период его работы в совхозе. Вместе с ним проживают жена Криворог И.И., дети Криворог В.С., Криворог Т.С., и внук К.Д. Правоустанавливающих документов на вышеуказанный дом у него нет. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец свои требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в заявлении, при этом дополнил, что он проживает в указанном доме постоянно с 1991 года, и с этого времени считает его своей собственностью, в 2002 году он этот дом приватизировал. Когда он обратился в регистрационную службу за регистрацией права собственности на этот жилой дом, то ему в регистрации было отказано в связи с неправильным оформлением договора приватизации.
Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Криворог И.И., Криворог В.С., Криворог Т.С. в судебное заседание не явились, направили в суд заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, против признания права собственности на жилой дом за Криворог С.И. не возражают.
Ответчик – Муниципальное образование «Вавиловское сельское поселение» в суд представителя не направил. О месте и времени судебного разбирательства ответчик извещен, представил в суд отзыв, где указал, что против признания права собственности на данный жилой дом за Криворог С.И. не возражает, просит рассмотреть дело без его участия. Муниципальной собственностью это жилое помещение не является.
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области Шегарский отдел, в судебное заседание не явилось, также просит рассмотреть дело без участия его представителя, о чем указало в направленном в суд отзыве.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Рассмотрев дело, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым и непрерывным, если лицо не скрывает факты нахождения имущества в его владении, и если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно свидетельству о браке № I-ЮВ № Криворог С.И. и Криворог И.И. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельствам о рождении I -ЮВ №, I-ЮВ №- третьи лица Криворог В.С., Криворог Т.С., являются детьми супругов Криворог.
Согласно справкам № №880,881 от 30.11.2010 года, выданным администрацией Вавиловкого сельского поселения, Криворог С.И. с начала 1991года и по настоящее время зарегистрирован, постоянно и непрерывно проживает по адресу: <адрес>. Вместе с ним по указанному адресу зарегистрированы и проживают его жена Криворог И.И., дети Криворог В.С., Криворог Т.С. и внук К.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из трудовой книжки истца установлено, что он с марта 1991 года по апрель 2002 года, действительно, работал в совхозе «Прогресс». В 1993 году совхоз «Прогресс» реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Прогресс».
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ТОО «Прогресс» ликвидировано решением Арбитражного суда 15.12.2003 года.
Согласно копиям кадастрового паспорта от 10.04.2009 года, технического паспорта от 07.04.2009 года и сведениям из реестра капитального строительства от 22.11.2010 года, объект недвижимости – здание по адресу: <адрес>, является жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1974 года постройки. В указанных документах дана техническая характеристика жилого дома.
Согласно копии договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, между ТОО «Прогресс» и Криворог С.И., Криворог И.И., Криворог Т., И., Криворог В. был заключен договор безвозмездной передачи жилого дома по адресу: <адрес> в собственность указанных лиц в порядке приватизации. Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Вавиловской сельской администрации Бакчарского района Томской области. Однако, ввиду того, что договор неправильно оформлен, подписан не всеми сторонами договора и в нем имеются исправления, он не может являться основанием для государственной регистрации.
Из представленных истцом справок ОАО «Томская энергосбытовая компания» от 24.10.2010 года, ОАО «Сибирьтелеком» от 23.11.2010 года следует, что он регулярно, на протяжении длительного времени, производит оплату электроэнергии и коммунальных услуг по адресу: <адрес>.
Место жительства Криворог С.И. по адресу: <адрес> указано им и в сведениях, подаваемых в налоговый орган, что следует из справки Межрайонной инспекции ФНС №2 по Томской области.
Свидетели К., В. суду показали, что истца знают с 1991 года, когда он приехал с семьей в с. Вавиловка. В этом же году он устроился работать в совхоз «Прогресс» ....... В семье было трое детей и совхоз сразу же предоставил им жилой дом, в котором они проживают до настоящего времени. Все это время они своими силами поддерживают надлежащее техническое состояние дома.
Показания указанных свидетелей как допустимые доказательства, в соответствии со ст. 69 ГПК РФ, в совокупности с письменными доказательствами, представленными в дело, позволяют суду сделать вывод о том, что Криворог С.И. получив во владение данный дом в 1991 году, не знал и не должен быть знать о том, что впоследствии он не сможет зарегистрировать право собственности на него в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно сообщению Бакчарского отделения ОГУП «ТОЦТИ» от 10.12.2010г., информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствует.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимости по адресу: <адрес>.
Поскольку никаких прав на оспариваемый истцом жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано и в реестре муниципальной собственности Муниципального образования «Вавиловского сельского поселения» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не значится, то в силу п.1 ст.131 и п.1 ст.225 ГК РФ этот объект недвижимости фактически является бесхозяйным.
В то же время, из приведенных выше доказательств следует, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным домом как своим собственным более 15 лет, несет расходы по его содержанию.
Согласно п.3 ст.225 ГК РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Третьи лица: супруга истца Криворог И.И., его дети Криворог В.С., Криворог Т.С. против признания права собственности на спорный жилой дом за Криворог С.И., не возражают.
Установленные в судебном заседании обстоятельства являются основанием для признания за истцом права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Криворог С.И. право собственности на здание – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней путём подачи кассационной жалобы через канцелярию Бакчарского районного суда Томской области.
Председательствующий Л.П. Прохорова
.
.
.
.
.а