Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Прохоровой Л.П.
при секретаре Орловой И.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-397/2010 по исковому заявлению Голубковой М.М. к администрации Бакчарского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Голубкова М.М. обратилась в суд с иском к администрации Бакчарского сельского поселения о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска истица указала, что этой квартирой она владеет с 1973 года, до настоящего времени производит оплату за пользование электроэнергией, коммунальными услугами, производит текущие и капитальный ремонты квартиры, обрабатывает огород.
Квартира была получена от Бакчарской ПМК-9 в период работы ее и ее мужа Г. в данном предприятии. В настоящее время в квартире она проживает одна. Муж умер в 1999 году. Она просит признать за ней право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истица иск поддержала, подтвердив доводы, изложенные в заявлении.
Ответчик, представитель Бакчарского сельского поселения в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, в отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против установления права собственности на квартиру за Голубковой М.М. не возражает. Муниципальной собственностью это жилое помещение не является.
Третье лицо на стороне ответчика, Шегарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, в судебное заседание не явилось, представителя в суд не направило, в отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.
Рассмотрев дело, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение является открытым и непрерывным, если лицо не скрывает факты нахождения имущества в его владении, и если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что Голубкова М.М. с 1973 года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес>, как своей собственной, несет расходы по ее содержанию.
Изложенное подтверждается следующими доказательствами.
Согласно свидетельству о заключении брака № №, Г. и Голубкова М.М. с ДД.ММ.ГГГГ являются супругами.
Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Г. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Согласно архивной справке №452 от 11.11.2010 года семья Г. значится проживающей по <адрес> с 1973 года по 2001 год.
Согласно справки №9927 от 18.11.2010 г., выданной администрацией Бакчарского сельского поселения Бакчарского района, Голубкова М.М. до настоящего времени зарегистрирована и проживает одна по адресу: <адрес>.
Согласно трудовой книжки Голубковой М.М., копия которой имеется в деле, заявительница работала с 1968 по 1987 годы в Бакчарской передвижной механизированной колонне №9 (Бакчарская ПМК-9).
Согласно кадастрового паспорта от 11.10.2010 года, технического паспорта от 06.10.2010 года и сведениям из реестра капитального строительства от 12.10.2010 года, объект недвижимости – <адрес> по адресу: <адрес>, является жилым помещением общей площадью 37.6 кв.м. В указанных документах дана техническая характеристика жилого помещения.
Из представленных истицей справок ОАО «Сибирьтелеком», ОАО «Томская энергосбытовая компания» и ООО «Бакчарская управляющая компания» следует, что она регулярно, на протяжении длительного времени, производит оплату услуг связи, за электроэнергию и коммунальных услуг в <адрес>. Телефон по указанному адресу установлен 09.02.1998 года.
Место жительства Голубковой М.М. по адресу: <адрес> указано ею и в сведениях, подаваемых в налоговые и пенсионные органы, что следует из справок Межрайонной инспекции ФНС РФ от 18.10.2010 года, пенсионного отдела ПФР РФ в Бакчарском районе Томской области.
Согласно договору на передачу квартиры в собственность от 15.04.1994 года между Г., Голубковой М.М. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом был заключён договор безвозмездной передачи квартиры в <адрес> <адрес> <адрес> собственность Г. с.И. и Голубковой М.М. Этот договор был зарегистрирован в Бакчарском сельском Совете 20.04.1994 года (номер регистрации не указан), однако, в виду не правильного оформления, исправлений, которые имеются в договоре, он не может являться основанием для государственной регистрации права собственности.
Вместе с тем, оценивая данный договор, суд приходит у выводу, что с даты его заключения истица добросовестно считала себя собственником предоставленной квартиры, и не могла знать о том, что на основании этого договора она не сможет зарегистрировать право собственности на квартиру в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно сообщению МРИ ФНС РФ от 06.12.2010 года отсутствует информация в отношении юридического лица «Бакчарская передвижная механизированная колонна №9.
Свидетели Р. и Н. суду показали, что заявительница приходится им матерью. В период работы родителей в Бакчарской ПМК-9 в 1973 году, предприятие предоставило их семье квартиру по <адрес>. Отец Г. умер в 1999 году, мать Голубкова М.М. проживает в квартире до настоящего времени. Все это время Голубкова М.М. владеет квартирой как своей собственной, делает текущий и капитальный ремонты квартиры, возделывает огород, оплачивает все расходы по содержанию данного жилья. Живет Голубкова М.М. в этой квартире постоянно, место жительства не меняла.
Согласно уведомлению Шегарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 21.10.2010 г., в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о регистрации прав на объект недвижимости по адресу: <адрес>.
Поскольку никаких прав на оспариваемую истицей квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано и муниципальной собственностью квартира не признана, то в силу п.1 ст.131 и п.1 ст.225 ГК РФ эта квартира фактически является бесхозяйной.
В то же время, из приведенных выше доказательств следует, что истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой как своей собственной более 15 лет.
Согласно п.3 ст.225 ГК РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В связи с наступлением приобретательной давности суд считает возможным признать за Голубковой М.М. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Голубковой М.М. удовлетворить.
Признать за Голубковой М.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий Л.П. Прохорова
Решение принято в окончательной форме 24.12.2010 года.
Председательствующий Л.П. Прохорова