РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Бакчар Томской области 11 октября 2010 г.
Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Шатохина В.В., при секретаре Ясюкевич Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–310/2010 по иску Веленковой Л.В. к Администрации Бакчарского сельского поселения, Администрации Бакчарского района Томской области и Яковлевой О.С. о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Веленкова Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации Бакчарского сельского поселения, Администрацией Бакчарского района Томской области и Яковлевой О.С. о признании права собственности на квартиру по адресу: ... района ..., ..., ..., ....
Обосновывая иск, истица указала, что она в течение длительного времени проживает в квартире по указанному адресу, 07 сентября 1993 года она и её муж Т. обратились в Администрацию Бакчарского района Томской области с заявлением о совместной приватизации этой квартиры. 22 октября 1993 года с ними был составлен договор на передачу данного жилого помещения в их совместную собственность. После смерти супруга она, Веленкова Л.В., приняла наследство в виде ? доли указанной квартиры, о чем нотариус ей выдал свидетельство о праве на наследство. Однако в государственной регистрации права собственности ей было отказано в связи с тем, что в договоре приватизации от 22 октября 1993 года в качестве лица, участвующего в приватизации, дополнительно включена её внучка Агакишева О.С.
Далее истица указывает, что её внучка Агакишева (ныне – Яковлева) О.С. в договор приватизации в качестве члена её семьи включена ошибочно, на момент заключения договора она в спорной квартире не проживала, на долю в праве собственности этой квартиры не претендует.
Истица просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., ....
В судебное заседание стороны, извещенные о месте и времени судебного разбирательства дела, не явились, просили рассмотреть дело без их участия, о чём указали в адресованных суду заявлениях (ходатайствах).
Ответчица Яковлева О.С. (ранее имевшая фамилию Агакишева) в своём заявлении дополнительно указала, что иск Веленковой Л.В. признаёт, на долю в праве собственности оспариваемого жилого помещения она не претендует.
Глава Администрации Бакчарского сельского поселения указал, что оспариваемое жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится.
Глава Администрации Бакчарского района в отзыве на иск указал, что против удовлетворения иска не возражает, и что возникшие у истицы препятствия в оформлении права собственности на указанное жилое помещение должны быть устранены судом.
В соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия сторон.
Рассмотрев дело, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела следует, что истица Веленкова Л.В. в течение длительного времени проживает в квартире по адресу: ... района ..., ..., ..., ....
22 октября 1993 года она и её муж Т. с одной стороны и Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Бакчарского района с другой стороны заключили договор на передачу указанной квартиры в их общую собственность в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Бакчарском сельском Совете 15 ноября 1993 года.
27 сентября 2004 года Т. умер.
25 октября 2004 года истица обратилась к нотариусу по месту открытия наследства мужа с заявлением о принятии наследства по завещанию.
25 ноября 2004 года нотариус ... ... выдал истице свидетельство о праве на наследство по завещанию на имущество Т., в том числе, на ? доли квартиры по адресу: ... района ..., ..., ..., ....
27 декабря 2006 года истица обратилась в Федеральную регистрационную службу за государственной регистрацией права собственности на указанную квартиру. Однако 24 января 2007 года ей было в этом отказано, поскольку в представленном на государственную регистрацию договоре приватизации квартиры и справке Администрации Бакчарского района от 25 декабря 2006 года в качестве лиц, участвующих в приватизации этой квартиры, указаны не только истица и её супруг, но и Агакишева О.С..
Оценивая представленные истицей доказательства, суд находит, что Агакишева (ныне Яковлева) Ольга Сергеевна фактически не участвовала и не могла участвовать в приватизации оспариваемого жилого помещения.
Как следует из материалов наследственного дела, после подписания договора приватизации квартиры от 22 октября 1993 года у истицы имелся один экземпляр договора, в котором в качестве участников приватизации указаны она и её муж Т. Этот экземпляр договора, подписанный председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Бакчарского района и заверенный печатью Администрации, зарегистрированный в Бакчарском сельском Совете был представлен истицей нотариусу для оформления права на наследство.
В представленном же на регистрацию экземпляре этого же договора имеется дописка («дополнение»), выполненная другим цветом чернил и другим почерком, о том, что в число участников приватизации включена Агакишева О.С.. Это дополнение заверено печатью Администрации Бакчарского района Томской области, однако в договоре не указано, кем и когда это дополнение внесено. Дополнение не подписано сторонами договора (имеется роспись без расшифровки, явно отличная от подписей сторон договора). В указанном экземпляре договора отсутствуют сведения об ознакомлении истицы с этим дополнением.
Кроме этого, как следует из копии похозяйственной книги и справки начальника территориального пункта УФМС России по Томской области, на момент заключения договора приватизации (22 октября 1993 года) Агакишева О.С. в спорной квартире зарегистрирована не была и в ней не проживала. Из похозяйственной книги следует, что первые данные о проживании Агакишевой О.С. в оспариваемом жилом помещении относятся к 01 января 1994 года. Сама Агакишева О.С. (ныне Яковлева О.С.), признавая иск, эти обстоятельства не оспаривала.
В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно статьям 6 и 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что при жизни Т. реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, собрав все необходимые для заключения договора приватизации документы и заключив договор приватизации с уполномоченным собственником жилого помещения органом местного самоуправления – Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Бакчарского района.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 8 постановления от 24 августа 1993 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. от 06 февраля 2007 г.), гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Воля Т. на приватизацию жилого помещения выражена в его действиях по сбору необходимых для заключения договора документах, подаче заявления в администрацию сельского поселения о приватизации квартиры, и в заключении договора приватизации. Поэтому отсутствие государственной регистрации права собственности на спорную квартиру за Т. не является основанием не включать эту квартиру в наследственную массу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что Веленкова Л.В. является наследницей своего супруга Т. по завещанию, и в установленном законом порядке приняла наследство, открывшееся после его смерти. Поэтому принадлежавшая Т. ? доли в праве общей собственности квартиры по ..., ..., ... в ... в порядке наследования переходит к истице.
Поскольку другая ? доли в праве общей собственности указанной квартиры принадлежит истице на основании договора приватизации, к истице переходит право собственности на всё жилое помещение.
Кроме того, основанием к признанию за истицей права собственности на оспариваемую квартиру является также и наступление приобретательной давности.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что заключив договор приватизации в 1993 году, истица добросовестно, открыто и непрерывно владела квартирой как своею собственной более 15 лет, что также является основанием для удовлетворения её исковых требований.
Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Веленковой Л.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через канцелярию Бакчарского районного суда.
Председательствующий: Шатохин В.В.
В окончательной форме решение принято 16 октября 2010 года.