РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Бакчар Томской области 22 декабря 2010 г.
Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего – судьи Шатохина В.В., при секретаре Ясюкевич Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–406/2010 по иску Аникиной Т.А. к администрации Плотниковского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Аникина Т.А. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Обосновывая свои требования, истица указала, что этот дом она получила от Плотниковского ПО, проживает в нём с 1988 года, и с этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом как своим собственным. Просит суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.
В судебное заседание стороны не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, также просит рассмотреть дело без участия его представителя, о чём указало в направленном в суд отзыве.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица.
Рассмотрев дело, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в совместном Постановлении №10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснили, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из справок администрации Плотниковского сельского поселения, выписки из похозяйственной книги и выписки из домовой книги видно, что истица Аникина Т.А. с 14 июня 1988 года и по настоящее время постоянно и непрерывно проживает в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес>, и в течение этого времени зарегистрирована по данному адресу по месту жительства. Сведения о проживании истицы по указанному адресу с 1988 года вносились в похозяйственные книги сельского поселения. С этого же времени, т.е. с 1988 года в похозяйственной книге АникинаТ.А. значится собственником указанного жилого помещения.
Согласно копиям технического и кадастрового паспортов квартиры и сведениям из реестра объектов капитального строительства, объект недвижимости по <адрес> является жилым помещением – индивидуальным жилым домом 1973 года постройки общей площадью 30 кв.м.
Оценивая приведенные доказательства в совокупности, суд полагает, что жилой дом по <адрес> предоставлен истице АникинойТ.А. на законных основаниях. С 1988 года, когда истица вселилась в это жилое помещение, и когда была внесена запись в похозяйственную книгу сельского поселения о праве собственности истицы на этот жилой дом, истица Аникина Т.А. добросовестно считала себя собственником дома и не могла знать о том, что впоследствии не сможет зарегистрировать право собственности на этот дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из представленных истицей справок ОАО «Томская энергосбытовая компания», ОАО «Сибирьтелеком» следует, что истица регулярно производит оплату электроэнергии и услуг связи, оказываемых по адресу: <адрес>.
Место жительства Аникиной Т.А. по адресу: <адрес> указано ею и в сведениях, подаваемых в налоговые органы, органы пенсионного фонда, что следует из справки межрайонной инспекции ФНС РФ и Отдела Пенсионного фонда РФ.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимости по <адрес>.
Отсутствуют данные о зарегистрированных правах на этот жилой дом и в органах технической инвентаризации, что следует из сообщения ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации».
Из сообщения администрации Плотниковского сельского поселения видно, что оспариваемое истицей жилое помещение не является муниципальным и не значится в реестре объектов муниципальной собственности.
Поскольку никаких прав на данное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, муниципальной собственностью оно не признано, то в силу пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ указанное жилое помещение фактически является бесхозяйным.
В то же время, из приведённых выше доказательств следует, что истица Аникина Т.А. открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным жилым домом как своим собственным более 15 лет, несёт расходы по его содержанию.
Согласно пункту 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В связи с наступлением приобретательной давности указанное жилое помещение должно быть признано собственностью Аникиной Т.А.
Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Аникиной Т.А. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия путем подачи кассационной жалобы через канцелярию Бакчарского районного суда.
Председательствующий Шатохин В.В.