Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Прохоровой Л.П.
при секретаре Орловой И.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-405/2010 по исковому заявлению Деминой Н.Н. к администрации Высокоярского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Демина Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации Высокоярского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование своих требований истица указала, что в этом доме она проживает постоянно с 1979 года. Более 31 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным домом, оплачивает налоги, производит ремонт, содержит его в надлежащем состоянии. Жилой дом был ей предоставлен совхозом «Заветы Ильича» (далее - ТОО «Высокоярское») в период её работы в совхозе .... Вместе с ней проживает её муж Демин В.К. Правоустанавливающих документов на вышеуказанный жилой дом у неё нет. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истица, извещенная о месте и времени судебного разбирательства, не явилась, направила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Третье лицо на стороне истицы, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Демин В.К. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против признания права собственности на квартиру за Деминой Н.Н. не возражает.
Ответчик – Муниципальное образование «Высокоярского сельское поселение» в суд представителя не направил. О месте и времени судебного разбирательства ответчик извещен, представил в суд отзыв, где указал, что против признания права собственности на данный дом за Деминой Н.Н. не возражает, просит рассмотреть дело без его участия. Муниципальной собственностью это жилое помещение не является.
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области Шегарский отдел, в судебное заседание не явилось, также просит рассмотреть дело без участия его представителя, о чем указало в направленном в суд отзыве.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.
Рассмотрев дело, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым и непрерывным, если лицо не скрывает факты нахождения имущества в его владении, и если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно свидетельству о заключении брака I-ОМ № Демин В.К. и Демина Н.Н. (до брака фамилия – Швецова) заключили брак ДД.ММ.ГГГГ года.
Как следует из справок №383 от 16.04.2010 года, № 934 от 25.11.2010 года выданных администрацией Высокоярского сельского поселения Бакчарского района Томской области, Демина Н.Н. вместе со своим супругом Деминым В.К значатся зарегистрированными и проживающими по адресу: <адрес> с 01.03.1979 года по настоящее время.
Из трудовой книжки истицы установлено, что она с 1971г. по 1993г. действительно работала в совхозе «Заветы Ильича».
Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 01.12.2010 года, совхоз «Заветы Ильича» в 1993 году был реорганизован в ТОО «Высокоярское», которое в 2004 году признано банкротом и ликвидировано по решению арбитражного суда.
Согласно копиям кадастрового паспорта от 25.03.2010 года, технического паспорта от 15.03.2010 года и сведениям из реестра капитального строительства от 25.05.2010 года, объект недвижимости по адресу: <адрес> является зданием – жилым домом, объектом индивидуального жилищного строительства, общей площадью 51,3 кв.м., 1971 года постройки. В указанных документах дана техническая характеристика жилого помещения.
Вышеуказанная квартира предоставлена Деминой Н.Н. (до брака фамилия – Швецова) в собственность по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 29.06.1993 года. Однако, поскольку в договоре приватизации не указаны паспортные данные заявительницы, этот договор не может являться документом - основанием для государственной регистрации права собственности в установленном порядке в настоящее время.
Вместе с тем, оценивая данный договор, суд приходит к выводу, что с даты его заключения истица добросовестно считала себя собственником предоставленного жилого дома, и не могла знать о том, что на основании этого договора она не сможет зарегистрировать право собственности на жилой дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из представленных истицей справок ОАО «Томская энергосбытовая компания» от 23.11.2010 года, ОАО «Сибирьтелеком» от 24.10.2010 года, следует, что она регулярно, на протяжении длительного времени, производит оплату электроэнергии и коммунальных услуг по адресу: <адрес>. Телефон по указанному адресу установлен ДД.ММ.ГГГГ.
Место жительство Деминой Н.Н. по адресу: <адрес>. указано ею и в сведениях, подаваемых в налоговый и пенсионный органы, что следует из справок Межрайонной инспекции ФНС №2 по Томской области, пенсионного отдела ПФР РФ в Бакчарском районе Томской области.
Свидетель Г.А. суду показал, что истицу знает давно. Проживает Демина Н.Н. с мужем в доме <адрес> по ул. <адрес>, в <адрес>,жилой дом предоставлен совхозом «Заветы Ильича» Все это время она своими силами поддерживает надлежащее техническое состояние жилого дома. Жилой дом был ей предоставлен ТОО «Высокоярское» в период её работы в совхозе ....
Согласно сообщению Бакчарского отделения ОГУП «ТОЦТИ» от 14.12.2010г., информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствует.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 25.11.2010г., в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимости по адресу: <адрес>.
Поскольку никаких прав на оспариваемый истицей жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано и в реестре муниципальной собственности Муниципального образования «Высокоярского сельского поселения» дом, расположенный по адресу: <адрес>, не значится, то в силу п.1 ст.131 и п.1 ст.225 ГК РФ этот объект недвижимости фактически является бесхозяйным.
В то же время, из приведенных выше доказательств следует, что истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным домом как своим собственным более 15 лет, несет расходы по его содержанию.
Согласно п.3 ст.225 ГК РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Установленные в судебном заседании обстоятельства являются основанием для признания за истицей права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Деминой Н.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней путём подачи кассационной жалобы через канцелярию Бакчарского районного суда Томской области.
Судья Л.П. Прохорова
.
а