Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Прохоровой Л.П.
при секретаре Орловой И.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-391/2010 по исковому заявлению Зюба А.К. к администрации Высокоярского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Зюба А.К. обратилась в суд с иском к администрации Высокоярского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на дом, указав, что она проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, с 1965 года. Указанный дом ей предоставила администрация Высокоярского сельского Совета в период ее работы <данные изъяты>. В настоящее время в доме она проживает одна. Никто не оспаривает её право владения и пользования домом. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим жилым помещением как своим собственным более 44 лет, платит коммунальные платежи и налоги. Правоустанавливающие документы на дом у неё отсутствуют. Для того чтобы иметь возможность получить свидетельство о государственной регистрации права на дом и на законных основаниях распоряжаться своим недвижимым имуществом: завещать, продавать, дарить, ей необходимо в судебном порядке признать право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истица, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик, Муниципальное образование «Высокоярское сельское поселение», в суд представителя не направил. О месте и времени судебного разбирательства ответчик извещен, представил в суд отзыв, где указал, что не возражает против признания права собственности на дом по вышеуказанному адресу за Зюба А.К., просит рассмотреть дело без его участия, с иском согласен. Муниципальной собственностью это жилое помещение не является.
Третье лицо на стороне ответчика, Шегарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, в судебное заседание не явилось, в отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Рассмотрев дело, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым и непрерывным, если лицо не скрывает факты нахождения имущества в его владении, и если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что с 1965 года и по настоящее время Зюба А.К. открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом в <адрес> <адрес> <адрес>, несёт расходы по его содержанию, облагораживает земельный участок. Дом для постоянного проживания был предоставлен ей в 1965 году администрацией Высокоярского сельского Совета в период ее работы <данные изъяты>. С 1965 года заявительница проживает в указанном доме постоянно. Каких-либо прав на данный дом в установленном законом порядке не зарегистрировано, муниципальной собственностью он не является. Муж заявительницы умер в 2010 году и в настоящее время в доме она проживает одна.
Изложенное подтверждается следующими доказательствами.
Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ супруг истицы З. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Согласно трудовой книжки Зюба А.К., копия которой имеется в деле, заявительница работала с 1965 по 2001 годы <данные изъяты>.
Согласно справки №862 от 20.11.2010 г., выданной администрацией Высокоярского сельского поселения Бакчарского района, Зюба А.К. зарегистрирована и проживает одна по адресу: <адрес> с 12.08.1965 года по настоящее время.
Согласно кадастрового паспорта от 01.03.2010 года, технического паспорта от 11.02.2010 года и сведениям из реестра капитального строительства от 20.10.2010 года, объект недвижимости – дом по адресу: <адрес>, является жилым помещением общей площадью 39,8 кв.м. В указанных документах дана техническая характеристика жилого помещения.
Согласно договору на передачу квартиры в собственность от 26.07.1993 года, между Зюба А.К. и Высокоярским сельским Советом был заключён договор безвозмездной передачи дома в с. <адрес> <адрес> в собственность Зюба А.К. Этот договор был зарегистрирован в Высокоярском сельском Совете 26.07.1993 года, однако, ввиду не правильного оформления (неверно указан состав семьи) он не может являться основанием для государственной регистрации права собственности.
Вместе с тем, оценивая данный договор, суд приходит к выводу, что с даты его заключения истица добросовестно считала себя собственником предоставленного дома, и не могла знать о том, что на основании этого договора она не сможет зарегистрировать право собственности на квартиру в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из представленных истицей справок ОАО «Сибирьтелеком», ОАО «Томская энергосбытовая компания» следует, что она регулярно, на протяжении длительного времени, производит оплату электроэнергии и услуг связи по адресу: <адрес> <адрес>. Телефон по указанному адресу установлен 28.04.1999 года.
Место жительства Зюба А.К. по адресу: <адрес>, <адрес> указано ею и в сведениях, подаваемых в налоговые и пенсионные органы, что следует из справок Межрайонной инспекции ФНС РФ, пенсионного отдела ПФР РФ в Бакчарском районе Томской области.
Согласно сообщению Бакчарского отделения ОГУП «ТОЦТИ» от 26.11.2010 года, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, отсутствуют.
Свидетели С. и П. суду показали, что заявительницу знают очень давно, ранее вместе с ней проживали в <адрес> <адрес>. Им известно, что в период работы Зюба А.К. в <данные изъяты>, администрация Высокоярского сельского Совета в 1965 году предоставила ее семье дом, которым она владеет с 1965 года по настоящее время, делает текущий и капитальный ремонты дома, возделывает огород, оплачивает все расходы по содержанию данного жилья. Муж заявительницы умер в 2010 году, и теперь она проживает одна. Живет в этом доме постоянно, место жительства не меняла.
Согласно уведомлению Шегарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.10.2010 г., в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о регистрации прав на объект недвижимости по адресу: <адрес> <адрес>.
Поскольку никаких прав на оспариваемую истицей квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано и муниципальной собственностью квартира не признана, то в силу п.1 ст.131 и п.1 ст.225 ГК РФ эта квартира фактически является бесхозяйной.
В то же время, из приведенных выше доказательств следует, что истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным домом как своим собственным более 15 лет.
Согласно п.3 ст.225 ГК РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В связи с наступлением приобретательной давности суд считает возможным признать за Зюба А.К. право собственности на дом по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Зюба А.К. удовлетворить.
Признать за Зюба А.К. право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в органах Федеральной регистрационной службы.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней.
Судья Прохорова Л.П.
Решение принято в окончательной форме 22.12.2010 года.
Судья Прохорова Л.П.