Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Прохоровой Л.П.
при секретаре Орловой И.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-400/2010 по исковому заявлению Трубицыной В.Н. к администрации Бакчарского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Трубицына В.Н. обратилась в суд с иском к администрации Бакчарского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истица указала, что в этой квартире она проживает с супругом Трубицыным А.П. постоянно с 1983 года. Более 27 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанной квартирой, оплачивает налоги, производит ремонт, содержит её в надлежащем состоянии. Квартира была предоставлена её супругу Трубицыну А.П. объединением «Союзтомскмелиорация» (далее ТОО «Бакчармелиострой») в период его работы в объединении ...... Правоустанавливающих документов на вышеуказанную квартиру у неё нет. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истица свои требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в заявлении, при этом дополнила, что проживает постоянно в указанной квартире с 1983 года, и с этого времени считает её своей собственностью, в 2001 году она эту квартиру приватизировала. Однако, при обращении в регистрационную службу за регистрацией права собственности на эту квартиру, ей в регистрации было отказано в связи с неправильным оформлением договора приватизации.
Третье лицо на стороне истицы, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Трубицын А.П. в судебном заседании показал, что квартира ему была предоставлена объединением «Союзтомскмелиорация» за хорошую работу. В то время он был женат и имел троих детей. В квартиру вселились семьей в 1983 г. проведя перед этим необходимые ремонтные работы. С этого года по настоящее время владеют квартирой как своей собственной, несут расходы по её содержанию. Против признания права собственности на квартиру за Трубицыной В.Н. не возражает. Дети в настоящее время проживают отдельно.
Ответчик – Муниципальное образование «Бакчарское сельское поселение» в суд представителя не направил. О месте и времени судебного разбирательства ответчик извещен, представил в суд отзыв, где указал, что против признания права собственности на данную квартиру за Трубицыной В.Н. не возражает, просит рассмотреть дело без его участия. Муниципальной собственностью это жилое помещение не является.
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области Шегарский отдел, в судебное заседание не явилось, также просит рассмотреть дело без участия его представителя, о чем указало в направленном в суд отзыве.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Рассмотрев дело, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым и непрерывным, если лицо не скрывает факты нахождения имущества в его владении, и если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно свидетельству о заключении брака I-ОМ № Трубицын А.П. и Трубицына В.Н. являются супругами.
Как следует из архивной справки №481 от 22.11.2010 года, выданной муниципальным архивом администрации Бакчарского района, на основании записей похозяйственных книг за 1983-2001 г.г. Трубицына В.Н. и её супруг Трубицын А.П. значатся зарегистрированными и постоянно проживающими по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>) с 1983 года по 2001год.
Согласно справке из администрации Бакчарского сельского поселения Томской области № 10000 от 25.11.2010 года о составе семьи, выданной на основании записи похозяйственной книги №3 за 2010 год, Трубицына В.Н. с 01.01.2002 г. по настоящее время зарегистрирована и проживает по вышеуказанному адресу. Вместе с ней зарегистрирован и проживает её муж Трубицын А.П..
Из трудовой книжки на имя Трубицына А.П. видно, что супруг заявительницы в период с 1979 по 1985 г.г. работал в объединении «Союзтомскмелиорация».
Согласно справке от 15.11.2010 года, предоставленной Межрайонной инспекции ФНС №2 по Томской области, ТОО «Бакчармелиострой» 18.02.2008 года ликвидировано на основании определения арбитражного суда.
Согласно копиям кадастрового паспорта от 18.10.2010 года, технического паспорта от 18.10.2010 года и сведениям из реестра капитального строительства от 22.10.2010 года, объект недвижимости по адресу: <адрес> является жилым помещением - квартирой общей площадью 76,3 кв.м., расположенной в одноэтажном кирпичном доме. В указанных документах дана техническая характеристика жилого помещения.
Вышеуказанная квартира предоставлена Трубицыной В.Н., её мужу и детям в совместную собственность по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 26.03.2001 года. Однако, поскольку в договоре приватизации допущены ошибки в написании фамилий, этот договор не может являться документом - основанием для государственной регистрации права собственности в установленном порядке в настоящее время.
Из представленных истицей справок ОАО «Томская энергосбытовая компания» от 26.10.2010 года, ОАО «Сибирьтелеком» от 26.10.2010 года, ООО «Бакчарская управляющая компания по оплате жилья и коммунальных услуг» от 26.11.2010 года следует, что она регулярно, на протяжении длительного времени, производит оплату электроэнергии и коммунальных услуг по адресу: <адрес>. Телефон по указанному адресу установлен 30.11.1996 года.
Место жительство Трубицыной В.Н. по адресу: <адрес> указано ею и в сведениях, подаваемых в налоговый и пенсионный органы, что следует из справок Межрайонной инспекции ФНС №2 по Томской области, пенсионного отдела ПФР РФ в Бакчарском районе Томской области.
Свидетели К.Е., Т.Г. суду показали, что истицу знают около 40 лет. Проживает Трубицына В.Н. с мужем в <адрес> с 1983 года. Все это время они своими силами поддерживают надлежащее техническое состояние квартиры. Квартира была предоставлена Трубицыну А.П. объединением «Союзтомскмелиорация» в период его работы в объединении трактористом.
Показания указанных свидетелей как допустимые доказательства в соответствии со ст. 69 ГПК РФ в совокупности с письменными доказательствами, представленными в дело, позволяют суду сделать вывод о том, что Трубицына В.Н., получив во владение данную квартиру в 1983 году, не знала и не должна была знать об отсутствии основания у неё права собственности на данную квартиру и о том, что впоследствии она не сможет зарегистрировать право собственности на неё в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно сообщению Бакчарского отделения ОГУП «ТОЦТИ» от 10. 12. 2010 г., информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствует.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимости по адресу: <адрес>.
Поскольку никаких прав на оспариваемую истицей квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано и в реестре муниципальной собственности Муниципального образования «Бакчарского сельского поселения» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не значится, то в силу п.1 ст.131 и п.1 ст.225 ГК РФ этот объект недвижимости фактически является бесхозяйным.
В то же время, из приведенных выше доказательств следует, что истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой как своей собственной более 15 лет, несет расходы по ее содержанию.
Согласно п.3 ст.225 ГК РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Третье лицо, Трубицын А.П., против признания права собственности на квартиру за своей супругой Трубицыной В.Н. не возражает.
Установленные в судебном заседании обстоятельства являются основанием для признания за истицей права собственности на квартиру по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Трубицыной В.Н. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней путём подачи кассационной жалобы через канцелярию Бакчарского районного суда Томской области.
Судья Л.П. Прохорова