Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Прохоровой Л.П.
при секретаре Орловой И.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-409/2010 по исковому заявлению Малюхова А.А. к администрации Бакчарского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Малюхов А.А. обратился в суд с иском к администрации Бакчарского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец мотивировал свои требования тем, что этот дом он строил сам, строительство начал в 1964 году, в 1966 году вместе с семьей вошел в новый дом и стал в нем проживать. Проживает в доме постоянно более 40 лет. Открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным жильем, оплачивает налоги, несет все расходы по его содержанию. В настоящее время вместе с ним проживают его супруга Малюхова Е.И. и сноха Малюхова Н.А. Правоустанавливающих документов на вышеуказанный дом у него нет. Просит суд признать за ним право собственности на дом в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, в письменном заявлении, направленном в суд, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований, Малюхова Е.И. и Малюхова Н.А., в судебном заседании показали, что против признания права собственности на дом за Малюховым А.А. не возражают. Этот дом был построен супругами Малюховыми собственными силами в период с 1964 по 1966 годы на пустыре, с разрешения Бакчарского сельского Совета. С 1966 года по настоящее время истец владеет квартирой как своей собственной, несет расходы по содержанию данного жилья.
Ответчик – МО «Бакчарское сельское поселение» в суд представителя не направил. О времени и месте судебного разбирательства ответчик извещён, представил в суд отзыв, где указал, что против признания права собственности на дом за Малюховым А.А. не возражает, просит рассмотреть дело без его участия. Муниципальной собственностью оспариваемое жилое помещение не является.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, также просит рассмотреть дело без участия его представителя, о чем указало в направленном в суд отзыве.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьего лиц.
Рассмотрев дело, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента регистрации.
Как следует из разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение является открытым и непрерывным, если лицо не скрывает факты нахождения имущества в его владении, и если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из свидетельства о браке № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Малюхов А.А. и Малюхова Е.И. являются супругами с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о браке № Малюхова Н.А. является законной супругой сына истца М. и приходится истцу Малюхову А.А. снохой.
Как следует из архивной справки №425 от 29.10.2010 года, выданной муниципальным архивом администрации Бакчарского района, на основании записей похозяйственных книг за 1971-2001 г.г. Малюхов А.А. значится проживающим по адресу: <адрес>, с 1971 по 2001 год. В составе его семьи также значится его жена Малюхова Е.И.
Согласно справки из администрации Бакчарского сельского поселения Томской области от 07.12.2010 года №10121, выданной на основании похозяйственной книги №32 за 2010 год, Малюхов А.А. до настоящего времени зарегистрирован и проживает по указанному выше адресу. По этому же адресу зарегистрированы и проживают его сноха Малюхова Н.А. и жена Малюхова Е.И.
Согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства от 03.12.2010 года, а также копиям кадастрового паспорта от 01.12.2010 года и технического паспорта от 30.11.2010 года дома, объект недвижимости по адресу: <адрес> является одноэтажным жилым домом общей площадью 38.8 кв.м., 1966 года постройки. В указанных документах дана техническая характеристика жилого помещения.
Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Томской области от 30.11.2010 года, в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимости по <адрес>.
Оценивая приведенные доказательства в совокупности, суд полагает, что строительство жилого помещения по адресу: <адрес> было произведено супругами Малюховыми с соблюдением действовавшего в то время законодательства, в связи, с чем с 1966 года Малюхов А.А. добросовестно считал себя собственником данного дома и не мог знать о том, что впоследствие он не сможет зарегистрировать право собственности на дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из представленных истцом справок ОАО «Томская энергосбытовая компания» от 19.11.2010 года, ОАО «Сибирьтелеком» от 23.11.2010 года следует, что он регулярно, на протяжении длительного времени, производит оплату электроэнергии и услуг связи в доме по адресу: <адрес>. Телефон по указанному адресу установлен 16.12.1997 года.
Место жительства Малюхова А.А. по адресу: <адрес> указано им и в сведениях, подаваемых в налоговые и пенсионные органы, что следует из справок Межрайонной инспекции ФНС №2 по Томской области, пенсионного отдела ПФР РФ в Бакчарском районе Томской области.
Свидетели Н., Г. суду показали, что истца знают более 40 лет, проживают с ним по соседству на одной улице. Дом, в котором с 1966 года по настоящее время, проживает семья Малюховых А.А., был построен ими на пустыре, с разрешения Бакчарского сельского Совета. Все это время супруги Малюховы владеют этим домом как своим собственным, несут все расходы по его содержанию. Вместе с ними проживает сноха Малюхова Н.А., сын М. из-за отсутствия работы в <адрес> проживает в <адрес>.
Поскольку никаких прав на оспариваемый истцом дом в установленном законом порядке не зарегистрировано и в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Бакчарское сельское поселение» дом, расположенный по адресу: <адрес>, не значится, то в силу п.1 ст.131 и п.1 ст.225 ГК РФ этот объект недвижимости фактически является бесхозяйным.
В то же время, из приведенных выше доказательств, следует, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным домом как своим собственным более 40 лет, несет расходы по его содержанию.
Согласно п.3 ст.225 ГК РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Третьи лица: Малюхова Е.И. и Малюхова Н.А. против признания права собственности на дом за Малюховым А.А. не возражают.
При указанных обстоятельствах, в связи с наступлением приобретательной давности, дом по адресу: <адрес> должен быть признан собственностью Малюхова А.А.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Малюхова А.А. удовлетворить.
Признать за Малюховым А.А. право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней путём подачи кассационной жалобы через канцелярию Бакчарского районного суда Томской области.
Судья Л.П. Прохорова
Решение в окончательной форме изготовлено 24.12.2010 года
Судья Л.П.Прохорова