РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Бакчар Томской области 13 января 2011 г.
Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего – судьи Шатохина В.В., при секретаре Орловой И.Ю.,
с участием: истца Васильева А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–11/2011 по иску Васильева А.П. к администрации Бакчарского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Васильев А.П. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>.
Обосновывая свои требования, истец указал, что эта квартира ему предоставлена <данные изъяты>, где он ранее работал, он проживает в данной квартире с 1991 года, и с этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своею собственной. Просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец иск поддержал, подтвердив изложенные в исковом заявлении доводы. Дополнительно пояснил, что он ранее работал в <данные изъяты>, Томский узел связи в 1991 году предоставил ему квартиру, в которой он до сих пор проживает. О предоставлении ему квартиры принималось решение профсоюзного комитета организации в г. Томске, но у него это решение профсоюзного комитета отсутствует. Какие-либо документы на эту квартиру ему на руки не выдавались. В настоящее время в квартире он проживает один, дочь зарегистрирована у него, но фактически проживает в Новосибирске.
Третьи лица – дочь истца Ярина С.А., зарегистрированная совместно с истцом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, о чём указала в адресованном суду письменном заявлении. Указала также, что она не возражает против признания права собственности на квартиру за Васильевым А.П.
Ответчик – Муниципальное образование «Бакчарское сельское поселение» в суд представителя не направил. О месте и времени судебного разбирательства ответчик извещён, представил в суд отзыв, где указал, что против признания права собственности на данную квартиру за Васильевым А.П. не возражает, просит рассмотреть дело без его участия. Муниципальной собственностью это жилое помещение не является.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, также просит рассмотреть дело без участия его представителя, о чём указало в направленном в суд отзыве.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Рассмотрев дело, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в совместном Постановлении №10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснили, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из справок администрации Бакчарского сельского поселения и муниципального архива Бакчарского района Томской области видно, что истец Васильев А.П. с 1991 года и по настоящее время постоянно и непрерывно проживает по адресу: <адрес>, и в течение этого времени зарегистрирован по данному адресу по месту жительства. Совместно с ним в данном жилом помещении зарегистрирована его дочь Ярина С.А. Сведения о проживании истца по указанному адресу с 1991 года вносились в похозяйственные книги сельского поселения.
Из трудовой книжки истца установлено, что он с 1987 года действительно работал в <данные изъяты>, впоследствии реорганизованном в <данные изъяты>, а затем в <данные изъяты>
Согласно копиям технического и кадастрового паспортов квартиры, объект недвижимости по <адрес> является жилым помещением – квартирой, расположенной в многоквартирном жилом доме.
Согласно копии договора «на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность граждан» от 28 ноября 1993 года, между Васильевым А.П., его женой ВасильевойВ.И. и <данные изъяты> был заключен договор безвозмездной передачи квартиры по адресу: <адрес> в собственность Васильева А.П. и Васильевой В.И. в порядке приватизации. Договор зарегистрирован администрацией Бакчарского сельского совета 02 декабря 1993. Однако, поскольку договор оформлен неправильно (отсутствует адрес жилого помещения, подписи сторон), он не может являться основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Вместе с тем, как указано в сведениях из реестра объектов капитального строительства, право собственности Васильева А.П. и Васильевой В.И. на квартиру по <адрес> было зарегистрировано в органах БТИ на основании упомянутого договора на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность граждан, из чего следует вывод о том, что договор приватизации фактически исполнен.
Согласно свидетельству о смерти, супруга истца Васильева В.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Оценивая договор приватизации и указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что с даты заключения договора и передачи жилого помещения истец добросовестно считал себя собственником предоставленной ему квартиры, и не мог знать о том, что на основании этого договора он впоследствии не сможет зарегистрировать право собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из представленных истцом справок ОАО «Томская энергосбытовая компания», ОАО «Сибирьтелеком» следует, что истец регулярно производит оплату электроэнергии и услуг связи, оказываемых в доме по <адрес>.
Место жительства Васильева А.П. по адресу: <адрес> указано им и в сведениях, подаваемых в налоговые органы, органы пенсионного фонда, что следует из справок межрайонной инспекции ФНС РФ и Отдела Пенсионного фонда РФ.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимости по <адрес>.
Поскольку никаких прав на данное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, муниципальной собственностью оно не признано, то в силу пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ эта квартира фактически является бесхозяйной.
В то же время, из приведённых выше доказательств следует, что истец Васильев А.П. открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой как своею собственной более 15 лет, несёт расходы по её содержанию.
Согласно пункту 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В связи с наступлением приобретательной давности указанная квартира должна быть признана собственностью Васильева А.П.
Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Васильевым А.П. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию Бакчарского районного суда.
Председательствующий Шатохин В.В.
Копия верна,
судья Бакчарского районного суда Шатохин В.В.