РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Бакчар Томской области 21 января 2011 г.
Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего – судьи Шатохина В.В., при секретаре Орловой И.Ю.,
с участием истицы Захаровой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–09/2011 по иску Захаровой Е.И. к Администрации Бакчарского сельского поселения, муниципальному образованию «Бакчарский район» Томской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Захарова Е.И. обратилась в суд с иском к администрации Бакчарского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истица указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный дом зарегистрировано за ней на основании свидетельства о праве на наследство по закону. После регистрации права собственности на дом она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области за оформлением в собственность земельного участка, расположенного по этому же адресу, но получила отказ в устной форме по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, этот участок находится в бессрочном пользовании её умершего отца Б.И. и был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. В администрации Бакчарского сельского поселения ей выдали выписку из похозяйственной книги о том, что этот земельный участок принадлежит её отцу Б.И. на праве собственности.
Истица просит суд признать за ней право собственности на указанный земельный участок.
Определением от 13 января 2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование «Бакчарский район» Томской области.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.
Ответчик – администрация Бакчарского сельского поселения Бакчарского района Томской области в суд представителя не направила, о месте и времени судебного разбирательства извещёна, представила в суд отзыв с просьбой рассмотреть дело без участия её представителя, где указала, что против признания права собственности на земельный участок за Захаровой Е.И. не возражает, в реестре муниципальной собственности сельского поселения этот земельный участок не значится.
Соответчик – администрация муниципального образования «Бакчарский район» также представителя в суд не направила. В отзыве на иск заместитель Главы района по экономической политике Александрова И.А. указала, что вышеуказанный земельный участок в реестре муниципального имущества муниципального образования «Бакчарский район» не числится, против установления права собственности Захаровой Е.И. на этот земельный участок администрация Бакчарского района не возражает.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, также просит рассмотреть дело без участия его представителя, о чём указало в направленном в суд отзыве.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьего лица.
Рассмотрев дело, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, не отнесённые к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Из свидетельств о праве на наследство по закону, свидетельства о государственной регистрации права и других материалов дела следует, что истица Захарова Е.И. приняла наследство своей матери Б.Л., перешедшее последней в порядке наследования от супруга Б.И. (отца истицы), в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности Захаровой Е.И. на указанный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 сентября 2010 года.
Согласно свидетельству о смерти Б.Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Б.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из копии кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится приобретенный истицей в порядке наследования жилой дом, относится к землям населенного пункта, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства на праве бессрочного пользования Б.И., и не отнесен к земельным участкам, изъятым из оборота или ограниченным в обороте.
Из материалов дела видно, что после введения государственной регистрации прав на недвижимое имущество никаких прав на оспариваемый истицей земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано, муниципальной либо федеральной собственностью этот земельный участок не признан.
В деле имеется архивная справка муниципального архива Бакчарского района, согласно которой в архиве не обнаружено постановления Бакчарской сельской администрации Бакчарского района Томской области о предоставлении Б.Л. либо Б.И. земельного участка по <адрес>.
В то же время, согласно копии записи похозяйственной книги № 22 за 1997-2001 годы по лицевому счету №1619, а также согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, оспариваемый истицей земельный участок принадлежит на праве собственности Б.И. (умершему ДД.ММ.ГГГГ) и предоставлен последнему для ведения личного подсобного хозяйства, о чём в названной похозяйственной книге сделана запись ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно статье 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с частью 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с пунктом 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в упрощённом порядке осуществляется государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права. В этом случае одним из оснований для государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.
В соответствии с пунктом 7 статьи 25.2 упомянутого Федерального закона 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (пункт введен Федеральным законом от 23 ноября 2007 г. № 268-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, указанный в пункте 1 этой статьи Закона, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам статьи 25.2 данного Закона. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
- один из документов, предусмотренных пунктом2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок (т.е., в данном случае – выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок).
Оценивая имеющиеся в деле доказательства в совокупности с учётом названных норм закона суд находит, что земельный участок, на который претендует истица, был предоставлен в собственность её отцу Б.И. для ведения личного подсобного хозяйства не позднее 03 января 2001 года, т.е. до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, несмотря на то, что постановление сельской администрации о предоставлении этого земельного участка в муниципальном архиве не обнаружено.
С момента вступления в силу Федерального закона от 23 ноября 2007 г. № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» гражданин, к которому в порядке наследования перешло право собственности на жилой дом, имеет возможность в упрощенном порядке оформить в собственность земельный участок, на которым расположен этот жилой дом.
Представленная истицей выписка из похозяйственной книги, в которой указано, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Б.И. и предоставлен ему для ведения личного подсобного хозяйства, соответствует требованиям пункта 4 статьи 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Приказа Росрегистрации от 29 августа 2006 г. № 146 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок».
Поскольку истица приобрела в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и является наследницей собственника земельного участка Б.И., то в силу указанных выше норм закона на основании представленных документов она вправе оформить в свою собственность земельный участок, на котором расположен этот жилой дом. Установление данного права истицей в судебном порядке не противоречит нормам действующего законодательства. Иск Захаровой Е.И. должен быть удовлетворён.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Захаровой Е.И. удовлетворить.
Признать за Захаровой Е.И. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1500 кв.м.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через канцелярию Бакчарского районного суда.
Председательствующий Шатохин В.В.
В окончательной форме решение принято 26 января 2011 года.