Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Прохоровой Л.П.
при секретаре Орловой И.Ю.
с участием: истца Волочий Г.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-20/2011 по исковому заявлению Волочий Г.П. к администрации Парбигского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Волочий Г.П. обратилась в суд с иском к администрации Парбигского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истица указала, что в этой квартире она проживает постоянно с 1982 года. Более 28 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанной квартирой, оплачивает налоги, производит ремонт, содержит её в надлежащем состоянии. Вышеуказанная квартира была ей предоставлена в период работы её супруга Волочий Я.И. в совхозе «Парбигское» (далее - ТОО «Парбигское»). Вместе с ней проживает её муж Волочий Я.И.. Правоустанавливающих документов на вышеуказанную квартиру у неё нет. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истица свои требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в заявлении, при этом дополнила, что в 1981 году её муж Волочий Я.И. устроился на работу в совхоз «Парбигское» ......., весной 1982 года совхоз предоставил ему квартиру, в которой они до настоящего времени проживают. Состав семьи раньше был из 4 человек, сейчас в квартире проживает она и её супруг Волочий Я.И.. В 1994 году квартира ею была приватизирована. С этого времени она считает указанное жилье своей собственностью. В регистрационной службе ей отказали в регистрации права собственности на эту квартиру, в связи с неправильным оформлением договора приватизации.
Третье лицо на стороне истицы, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Волочий Я.И., в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против признания права собственности на квартиру за Волочий Г.П. не возражает.
Ответчик – Муниципальное образование «Парбигское сельское поселение» в суд представителя не направил. О месте и времени судебного разбирательства ответчик извещен, представил в суд отзыв, где указал, что против признания права собственности на данную квартиру за Волочий Г.П. не возражает, просит рассмотреть дело без его участия. Муниципальной собственностью это жилое помещение не является.
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области Шегарский отдел, в судебное заседание не явилось, также просит рассмотреть дело без участия его представителя, о чем указало в направленном в суд отзыве.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Рассмотрев дело, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым и непрерывным, если лицо не скрывает факты нахождения имущества в его владении, и если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно свидетельству о заключении брака Волочий Я.И. и Волочий Г.П. (до брака фамилия -Р.) заключили брак ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из справок № 2029, №2030 от 06.12.2010 года, выданных администрацией Парбигского сельского поселения Бакчарского района Томской области, Волочий Г.П. вместе со своим супругом Волочий Я.И. значатся зарегистрированными и проживающими по адресу: <адрес> 15.03.1979 года по настоящее время.
Из копии трудовой книжки супруга истицы - Волочий Я.И. установлено, что он с 1981по 1987г.г. действительно работал в совхозе «Парбигское» Бакчарского района Томской области.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 20.12.2010 года, совхоз «Парбигское» в 1993 году был реорганизован в ТОО «Парбигское», которое в 2003 году признано банкротом.
Согласно копиям кадастрового паспорта от 25.03.2009 года, выписки из технического паспорта здания от 15.03.2010 года и сведениям из реестра капитального строительства от 22.12.2010 года, объект недвижимости по адресу: <адрес> является жилым помещением в двухквартирном деревянном доме, общей площадью 58 кв.м.. В указанных документах дана техническая характеристика жилого помещения.
Вышеуказанная квартира предоставлена Волочий Г.П. в собственность по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 28.10.1994 года. Однако, поскольку в договоре приватизации не точно указан адрес объекта, и не указаны члены семьи - этот договор не может являться документом - основанием для государственной регистрации права собственности в установленном порядке в настоящее время.
Вместе с тем, оценивая данный договор, суд приходит к выводу, что с даты его заключения истица добросовестно считала себя собственником предоставленный квартиры, и не могла знать о том, что на основании этого договора она не сможет зарегистрировать право собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из представленных истицей справок ОАО «Томская энергосбытовая компания» от 06.12.2010 года, ОАО «Сибирьтелеком» от 08.12.2010 года, следует, что она регулярно, на протяжении длительного времени, производит оплату электроэнергии и коммунальных услуг по адресу: <адрес>. Первые документы о наличии телефона по указанному адресу датированы 22.08.1998 года.
Место жительство Волочий Г.П. по адресу: <адрес> указано ею и в сведениях, подаваемых в налоговый и пенсионный органы, что следует из справок Межрайонной инспекции ФНС №2 по Томской области, пенсионного отдела ПФР РФ в Бакчарском районе Томской области.
Свидетели В. и А. суду показали, что истицу знают с детства. Проживает Волочий Г.П. с мужем в квартире ФИО8, в <адрес> с 1980-х годов по настоящее время. Квартира им была предоставлена совхозом «Парбигское», во время работы Волочий Я.И. в совхозе. Эту квартиру совхоз строил на свои средства. Все это время они своими силами поддерживают надлежащее техническое состояние квартиры.
Согласно сообщению Бакчарского отделения ОГУП «ТОЦТИ» от 27.01.2011г., информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствует.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 25.11.2010г., в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимости по адресу: <адрес>.
Поскольку никаких прав на оспариваемую истицей квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано и в реестре муниципальной собственности Муниципального образования «Парбигского сельского поселения» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не значится, то в силу п.1 ст.131 и п.1 ст.225 ГК РФ этот объект недвижимости фактически является бесхозяйным.
В то же время, из приведенных выше доказательств следует, что истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой как своей собственной более 15 лет, несет расходы по её содержанию.
Согласно п.3 ст.225 ГК РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Третье лицо, супруг истицы - Волочий Я.И., против признания права собственности на спорную квартиру за Волочий Г.П., не возражает.
Установленные в судебном заседании обстоятельства являются основанием для признания за истицей права собственности на квартиру по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Волочий Галиной Петровной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней путём подачи кассационной жалобы через канцелярию Бакчарского районного суда Томской области.
Судья Л.П. Прохорова