РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Бакчар Томской области 11 марта 2011 г.
Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего – судьи Быкова О.В., при секретаре Ясюкевич Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–48/2011 по иску Шарабуровой Л.Ф. к администрации Бакчарского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Шарабурова Л.Ф. обратилась в суд с иском к администрации Бакчарского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Обосновывая свои требования, истица указала, что этот дом она получила от ОАО «Бакчарагропромхимия», проживает в нём с 1987 года, и с этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом как своим собственным. Просит суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, указав, что дом был выделен её мужу в период работы его в агропромхимии. После развода с мужем, он выписался из дома, с тех пор в доме проживает она с дочерью Корниловой Е.В. и двумя сыновьями Шарабуровым С.В. и Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Представитель Бакчарского сельского поселения в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Третьи лица, Корнилова Е.В. и Шарабуров С.В., в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против признания права собственности на дом за мамой Шарабуровой Л.Ф.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, также просит рассмотреть дело без участия его представителя, о чём указало в направленном в суд отзыве.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Рассмотрев дело, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в совместном Постановлении №10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснили, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из справок администрации Бакчарского сельского поселения о составе семьи, зарегистрированных и проживающих, архивной справки Муниципального архива Администрации Бакчарского района следует, что истица Шарабурова Л.Ф. с 1987 года и по настоящее время постоянно и непрерывно проживает в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес>, и в течение этого времени зарегистрирована по данному адресу по месту жительства. Сведения о проживании истицы по указанному адресу с 1986 года вносились в похозяйственные книги сельского поселения. С этого же времени, т.е. с 1997 года в похозяйственной книге Шарабурова Л.Ф. значится собственником указанного жилого помещения. В настоящее время совместно с истицей зарегистрированы и проживают дочь Корнилова Е.В., сын Шарабуров С.В. и несовершеннолетний сын Ш.
Согласно копиям технического и кадастрового паспортов жилого помещения и сведениям из реестра объектов капитального строительства, объект недвижимости по <адрес> является жилым помещением – индивидуальным жилым домом 1960 года постройки общей площадью 55 кв.м.
Оценивая приведенные доказательства в совокупности, суд полагает, что жилой дом по <адрес> предоставлен истице Шарабуровой Л.Ф. на законных основаниях. С 1987 года, когда истица вселилась в это жилое помещение, и когда была внесена запись в похозяйственную книгу сельского поселения о праве собственности истицы на этот жилой дом, истица Шарабурова Л.Ф. добросовестно считала себя собственником дома и не могла знать о том, что впоследствии не сможет зарегистрировать право собственности на этот дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из представленных истицей справок ОАО «Томская энергосбытовая компания», ОАО «Сибирьтелеком» следует, что истица регулярно производит оплату электроэнергии и услуг связи, оказываемых по адресу: <адрес>.
Место жительства Шарабуровой Л.Ф. по адресу: <адрес> указано ею и в сведениях, подаваемых в налоговые органы, органы пенсионного фонда, что следует из справки межрайонной инспекции ФНС РФ и Отдела Пенсионного фонда РФ.
Свидетели Ш.В. и Б.Р. суду показали, что истица проживает по адресу <адрес> 1987 года, возделывает огород, производит ремонты, осуществляет коммунальные платежи и платит налоги, владеет домом, как своим собственным имуществом.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимости по <адрес>.
Отсутствуют данные о зарегистрированных правах на этот жилой дом и в органах технической инвентаризации, что следует из сообщения ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации».
Из сообщения администрации Бакчарского сельского поселения видно, что оспариваемое истицей жилое помещение не является муниципальным и не значится в реестре объектов муниципальной собственности.
Поскольку никаких прав на данное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, муниципальной собственностью оно не признано, то в силу пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ указанное жилое помещение фактически является бесхозяйным.
В то же время, из приведённых выше доказательств следует, что истица Шарабурова Л.Ф. открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным жилым домом как своим собственным более 15 лет, несёт расходы по его содержанию.
Согласно пункту 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В связи с наступлением приобретательной давности указанное жилое помещение должно быть признано собственностью Шарабуровой Л.Ф.
Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Шарабуровой Л.Ф. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия путем подачи кассационной жалобы через канцелярию Бакчарского районного суда.
Председательствующий Быков О.В.