Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Быкова О.В.
при секретаре Мамаевой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-50/2011 по исковому заявлению Шестакова М.А. к администрации Высокоярского сельского поселения Бакчарского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Шестаков М.А. обратился в суд с иском к администрации Высокоярского сельского поселения Бакчарского района о признании права собственности на квартиру, указав, что он проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> 1977 года. Указанную квартиру ему предоставил совхоз «Заветы Ильича» в период его работы в данном предприятии. В настоящее время в доме он проживает вдвоем с женой. Никто не оспаривает его право владения и пользования квартирой. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет этой квартирой как своей собственной более 33 лет, платит коммунальные платежи и налоги. Правоустанавливающие документы на квартиру у него отсутствуют. Для того чтобы иметь возможность получить свидетельство о государственной регистрации права на квартиру и на законных основаниях распоряжаться своим недвижимым имуществом: завещать, продавать, дарить, ему необходимо в судебном порядке признать право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец свои требования поддержал.
Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований, Шестакова Е.Т. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении против признания права собственности за мужем не возражает, ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик, представитель Высокоярского сельского поселения, в суд не явился, просит рассмотреть дело без его участия, в отзыве против признания права собственности Шестакова М.А. на квартиру по вышеуказанному адресу не возражает.
Третье лицо на стороне ответчика, Шегарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, в суд не явилось, в отзыве просит рассмотреть дело без участия его представителя.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии ответчика и третьих лиц.
Рассмотрев дело, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года, давностное владение является открытым и непрерывным, если лицо не скрывает факты нахождения имущества в его владении, и если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что с 1977 года и по настоящее время Шестаков М.А. открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой в д. <адрес>, несёт расходы по ее содержанию, облагораживает земельный участок. Данная квартира для постоянного проживания была предоставлена его семье в 1977 году совхозом «Заветы Ильича» <адрес>. С 1977 года заявитель проживает с семьёй в указанной квартире постоянно. Каких-либо прав на данную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано, квартира муниципальной собственностью не является. Вместе с заявителем в квартире в настоящее время проживает его жена Шестакова Е.Т.
Изложенное подтверждается техническим паспортом на квартиру от 27.11.2008, кадастровым паспортом на квартиру от 05.12.2008, сведениями из реестра объектов капитального строительства от 15.11.2010, справкой Межрайонной ИФНС №2 об отсутствии задолженности у Шестакова М.А. по налогам, справками об отсутствии задолженности по оплате за услуги связи, электроэнергию. Телефон по указанному адресу установлен 01.02.2001.
Согласно свидетельству о заключении брака Шестаков М.А. приходится мужем Шестаковой Е.Т. с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно трудовой книжке заявитель Шестаков М.А. работал трактористом, завхозом, инженером-гидротехником, заместителем директора по коммерческой части, начальником снабжения, бригадиром в совхозе «Заветы Ильича», ТОО «Высокоярское» с 1970 года по 1997 год.
Согласно справкам №946, 947 от 08.12.2010 года, выданных администрацией Высокоярского сельского поселения, Шестаков М.А. проживает в <адрес> 15.04.1977 года по настоящее время. Вместе с ним проживает жена Шестакова Е.Т.
Согласно договору на передачу квартиры в собственность от 07.02.1994 между Шестаковым М.А. и ТОО «Высокоярское» был заключён договор приватизации на квартиру в <адрес> Этот договор был зарегистрирован в Высокоярской сельской администрации 07.02.1994 (номер регистрации не указан), однако, ввиду не правильного оформления он не может являться основанием для государственной регистрации права собственности.
Свидетели В. и М. суду показали, что истца знают хорошо. В 1977 году его семье совхоз «Заветы Ильича» предоставил квартиру, в которой он с женой проживает постоянно по настоящее время. Шестаков долгое время работал в совхозе «Заветы Ильича», а затем в ТОО «Высокоярское» на разных должностях. Дети выросли и в настоящее время живут отдельно.
Поскольку никаких прав на оспариваемую истцом квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано и муниципальной собственностью она не признана, то в силу п.1 ст.131 и п.1 ст.225 ГК РФ эта квартира фактически является бесхозяйной.
В то же время, из приведенных выше доказательств следует, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой как своей собственной более 33 лет.
Согласно п.3 ст.225 ГК РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В связи с наступлением приобретательной давности суд находит возможным признать за Шестаковым М.А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Шестакова М.А. на квартиру в <адрес> силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней.
Судья Быков О.В.
Копия верна, судья
Бакчарского районного суда Томской области Быков О.В.