Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Прохоровой Л.П.
при секретаре Орловой И.Ю.
с участием:
истцов Балухтиной А.У., Балухтина В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-29/2011 по иску Балухтиной А.У. и Балухтина В.В. к Администрации Плотниковского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права общей совместной собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Супруги Балухтина А.У. и Балухтин В.В. обратились в суд с иском к администрации Плотниковского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истцы указывают, что в этой квартире они проживают постоянно и непрерывно с 1978 года. Квартира была предоставлена Балухтину В.В. Бакчарским ДРСУ в период его работы в данном предприятии. Правоустанавливающих документов у них нет, поэтому они просят суд признать за ними право общей совместной собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Истцы Балухтина А.У. и Балухтин В.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали и суду показали, что указанная квартира была предоставлена их семье Бакчарским ДРСУ. С 1978 года по настоящее время они открыто и непрерывно владеют квартирой как своей собственной, несут все расходы по её содержанию.
Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён, в отзыве ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против установления права собственности на квартиру за супругами Балухтиными.
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области в судебное заседание не явилось, в представленном отзыве ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований, Центральный филиал ГУП ТО «Областное дорожное ремонтно-строительное управление» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представителя в суд не направил, возражения на исковое заявление не представил.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Рассмотрев дело, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункта 1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года, давностное владение является открытым и непрерывным, если лицо не скрывает факты нахождения имущества в его владении, и если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
В судебном заседании установлено, что супруги Балухтина А.У. и Балухтин В.В. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> 1978 года. Указанная квартира была предоставлена их семье для проживания Бакчарским ДРСУ в период работы Балухтина В.В. в данном предприятии. С 1978 года до настоящего времени заявители открыто, непрерывно и добросовестно владеют указанной квартирой на протяжении более 32 лет, производят текущие и капитальные ремонты, возделывают огород, оплачивают налоги и коммунальные платежи.
Изложенное подтверждается следующими доказательствами.
Согласно свидетельству о заключении брака № № Балухтин В.В. и Балухтина А.У. с ДД.ММ.ГГГГ являются супругами.
Согласно выписке из домовой книги и справки администрации Плотниковского сельского поселения о составе семьи от 24.01.2011 года, по указанному адресу с 11.10.1978 года по настоящее время значится зарегистрированной и проживающей семья Балу
хтиных, состоящая из Балухтина В.В. и Балухтиной А.У..
Согласно трудовой книжке Балухтина В.В., копия которой имеется в деле, и справке выданной Центральным Филиалом ГУП ТО «Областное ДРСУ» заявитель с 1978 по настоящее время работает в <данные изъяты>. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 28.12.2010 года Балухтин В.В. имеет в собственности земельный участок для ведения подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Согласно копий технического паспорта от 19.01.2011 года, кадастрового паспорта от 25.01.2011 года, сведений из реестра капитального строительства от 27.01.2011 года, жилое помещение по <адрес> является жилой квартирой в многоквартирном доме общей площадью 38,9 кв.м..
Свидетели К. и В. суду показали, что заявителей знают длительное время, проживают с ними в одном поселке. Квартира, в которой проживают супруги Балухтины, была предоставлена ДРСУ Балухтину А.У. в период его работы в данном предприятии в 1978 году. С этого времени супруги Балухтины постоянно проживают в этой квартире, несут все расходы по ее содержанию, владеют ей как своей собственной.
Согласно договору на передачу квартиры в собственность от 23.07.1994 года между Балухтиным В.В., Балухтиной А.У., Г., Б. и Бакчарским ДРСУ был заключён договор приватизации на квартиру в <адрес>. Однако, поскольку договор неправильно оформлен, он не может являться основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Оценивая договор приватизации и указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что с даты заключения договора и передачи жилого помещения истцы добросовестно считали себя собственниками предоставленной им квартиры и не могли знать о том, что на основании этого договора он впоследствии не сможет зарегистрировать право собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из сообщения Бакчарского отделения ОГУП «ТОЦТИ» от 17.02.2011 года данные о зарегистрированных правах на недвижимое имущество по адресу: <адрес> отсутствуют.
Из представленных истцами справок ОАО «Томская энергосбытовая компания» и Томского филиала ОАО «Сибирьтелеком», следует, что истцы регулярно, на протяжении длительного времени, производят оплату услуг связи и электроэнергии по адресу: <адрес>. Телефон по указанному адресу был установлен 19.06.1998 года.
Место жительства заявителей по указанному адресу подтверждается имеющимися в деле сведениями из МРИ ФНС № 2 по Томской области от 20.01.2011 года, ГУ – Отдел пенсионного фонда РФ в Бакчарском районе.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 22.02.2011 года ОГУП «Бакчарское ДРСУ» прекратило деятельность 31.12.2009 года, путем реорганизации в форме слияния в Государственное унитарное предприятие Томской области «Областное дорожное ремонтно-строительное управление».
Согласно сообщению Шегарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 19.01.2011 года, в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимости по <адрес>.
Поскольку никаких прав на оспариваемую истцами квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано и муниципальной собственностью она не признана, то в силу п.1 ст.131 и п.1 ст.225 ГК РФ эта квартира фактически является бесхозяйной.
В то же время, из приведенных выше доказательств следует, что истцы открыто, добросовестно и непрерывно владеют данной квартирой как своей собственной более 15 лет, несут расходы по ее содержанию.
Согласно п.3 ст.225 ГК РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В связи с наступлением приобретательной давности указанная квартира должна быть признана общей совместной собственностью Балухтина В.В. и Балухтиной А.У..
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Балухтиным В.В. и Балухтиной А.У. право общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней путём подачи кассационной жалобы через канцелярию Бакчарского районного суда Томской области.
Судья Л.П. Прохорова
Решение в окончательной форме изготовлено 22.03.2011г.
Судья Прохорова Л.П.