Бакчарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Прохоровой Л.П.
при секретаре Орловой И.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-77/2011 по иску Солоха Д.М. к администрации Поротниковского сельского поселения об установлении права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Солоха Д.М. обратился в суд с иском к администрации Поротниковского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истец указал, что в этой квартире он проживает постоянно с 1993 года. Более 17 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанной квартирой, оплачивает налоги, производит ремонт, содержит ее в надлежащем состоянии. Квартира была предоставлена ему ТОО «Сибирь» в период его работы в данном предприятии. Вмсте с ним проживают его жена Солоха Е.Н. и дочь Солоха В.Д.. Правоустанавливающих документов у него нет, поэтому он просит суд признать за ним право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Солоха Д.М. исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в заявлении, при этом дополнил, что в 1999 году он квартиру приватизировал, но в виду не правильного оформления договора в регистрации права собственности ему было отказано.
Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований, Солоха В.Д. и Солоха Е.Н. в судебное заседание не явились, в письменном заявлении против признания права собственности за их отцом и мужем не возражают, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик – Муниципальное образование «Поротниковское сельское поселение» в суд представителя не направило. О времени и месте судебного разбирательства ответчик извещён, представило в суд отзыв, где указало, что против признания права собственности на квартиру за Солоха Д.М. не возражает, просит рассмотреть дело без его участия. Муниципальной собственностью это жилое помещение не является.
Третье лицо на стороне ответчика, Шегарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, в суд не явился, также просит рассмотреть дело без участия его представителя, о чем указал в направленном в суд отзыве.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии ответчика и третьих лиц.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым и непрерывным, если лицо не скрывает факты нахождения имущества в его владении, и если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Рассмотрев дело, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно свидетельству о заключении брака №, Солоха Д.М. и Солоха Е.Н. с ДД.ММ.ГГГГ являются супругами.
Из свидетельства о рождении № следует, что Солоха В.Д приходится истцу дочерью.
Как видно из копии трудовой книжке Солоха Д.М., истец в период с 1992 по 1996 годы работал в ТОО «Сибирь» Бакчарского района Томской области на разных должностях.
Согласно копиям технического паспорта от 04.03.2011, кадастрового паспорта от 09.03.2011, сведений из реестра капитального строительства от 14.03.2011 года, объект недвижимости, 1985 года постройки, по <адрес> является жилой квартирой в многоквартирном доме, 1985 года постройки, общей площадью 50,6 кв.м. Инвентаризационная стоимость объекта в ценах 2011 года составляет 91321 рубль. В указанных документах дана техническая характеристика жилого помещения.
По этому же адресу, согласно справкам администрации Поротниковского сельского поселения от 10.03.2011 года, семья Солоха Д.М. значится проживающей с 25.12.1993 года по настоящее время.
Согласно копии договору на передачу квартир в собственность граждан от 01.04.1999 между Салоха Д.М. и директором ТОО «Сибирь» был заключен договор безвозмездной передачи квартиры по <адрес> собственность Салоха Д.М.. Однако в договоре состав семьи указан 4 человека, в то время как фамилии, имена и отчества членов семьи в договоре не указаны. Все эти обстоятельства являются препятствием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Как видно, из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 02.03.2011, ТОО «Сибирь» ликвидировано решением Арбитражного суда от 13.07.2004.
Согласно кадастрового паспорту земельного участка от 18.03.2011,
Солоха Д.М. является собственником земельного участка площадью 1600,00 кв.м по <адрес>.
Из представленных истцом справок ОАО «Томская энергосбытовая компания» от 10.03.2011 следует, что истец регулярно, на протяжении длительного времени, производит оплату за электроэнергию по адресу: <адрес>.
Место жительства заявителя по указанному адресу подтверждается имеющимися в деле сведениями от 03.03.2011 из налоговой инспекции - МРИ ФНС №2 по Томской области.
Согласно уведомлению Шегарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 02.03.2011, в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимости по <адрес>.
Свидетели В.А. и В.Р. суду показали, что знают истца около 20 лет. Квартира, в которой он сейчас проживает вместе с женой и дочкой, была предоставлена ему в 1993 году ТОО «Сибирь» в период его работы в этом товариществе зоотехником. Этой квартирой он владеет с 1993 года по настоящее время, несет все расходы по ее содержанию.
Поскольку никаких прав на оспариваемую истцом квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано и в реестре муниципальной собственности Муниципального образования «Поротниковское сельское поселение» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не значится, то в силу п.1 ст.131 и п.1 ст.225 ГК РФ этот объект недвижимости фактически является бесхозяйным.
В то же время, из приведенных выше доказательств следует, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой как своей собственной более 15 лет, несет расходы по её содержанию.
Согласно п.3 ст.225 ГК РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Установленные в судебном заседании обстоятельства являются основанием для признания за истцом права собственности на квартиру по <адрес> в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Солоха Д.М. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней путём подачи кассационной жалобы через канцелярию Бакчарского районного суда Томской области.
Судья подпись Л.П. Прохорова
Решение в окончательной форме принято 12.04.2011