РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Бакчар Томской области 24 сентября 2012 г.
Бакчарский районный суд Томской области в составе: председательствующего – судьи Шатохина В.В., при секретаре Ясюкевич Е.И.,
с участием:
истца Баникевич И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-230/2012 по иску Баникевич И.Н. к Администрации Бакчарского района Томской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Баникевич И.Н. обратился в суд с иском к Администрации Бакчарского района Томской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у И.Л.И. и Х.А.А. квартиру по адресу: <адрес>. Однако земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по этому адресу, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположено домовладение, остался зарегистрированным на имя И.А.П., у наследников которого он, Баникевич И.Н., купил квартиру. При жизни И.А.П. не оформил земельный участок в установленном порядке на своё имя, а после его смерти наследники продали квартиру без оформления в собственность земельного участка.
В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что в настоящее время он проживает в жилом помещении по <адрес> и использует земельный участок, на котором расположено жилое помещение.
Ответчик – Администрация Бакчарского района Томской области – в судебное заседание представителя не направил. Глава Бакчарского района Томской области направил в суд отзыв, в котором указал, что возражений относительно заявленных исковых требований Администрация Бакчарского района не имеет, просит рассмотреть дело без участия её представителя.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Томской области в судебное заседании также не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.
Рассмотрев дело, суд приходит к следующим выводам.
Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
На основании пунктов 1 и 2 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в упрощённом порядке осуществляется государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права. В этом случае основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
В соответствии с пунктом 7 статьи 25.2 упомянутого Федерального закона 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (пункт введен Федеральным законом от 23 ноября 2007 г. № 268-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, указанный в пункте 1 этой статьи Закона, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам статьи 25.2 данного Закона. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Баникевичем И.Н., представляющим также интересы Б.А.И. и Б.Р.И., в качестве покупателя, с одной стороны и И.Л.И. и Х.А.А. в качестве продавца с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями законодательства, прошёл государственную регистрацию в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и исполнен сторонами. На основании указанного договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Баникевича И.Н., а также Б.А.И. и Б.Р.И, в размере по <данные изъяты> доли каждому, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно справкам администрации Бакчарского сельского поселения, истец со своими несовершеннолетними детьми в настоящее время проживает в приобретенном им жилом помещении и использует земельный участок, занятый этим жилым помещением, для ведения личного подсобного хозяйства.
Из копии технического паспорта на квартиру и записей в похозяйственных книгах администрации сельского поселения следует, что приобретенная истцом квартира по адресу: <адрес> расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме, включает в себя также обособленные хозяйственные постройки, расположенные на прилегающем к квартире и занятом этой квартирой земельном участке. Собственником данного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ года являлся И.А.П. Занятый квартирой и входящими в её состав хозяйственными постройками земельный участок находился в пользовании И.А.Н. и был предоставлен ему для ведения личного подсобного хозяйства.
В кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) указано, что данный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в бессрочном пользовании И.А.П. Указанный земельный участок относится к землям населенного пункта, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и не отнесен к земельным участкам, изъятым из оборота или ограниченным в обороте. Сведения о данном земельном участке внесены в государственной кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
Из приложения к Постановлению Главы администрации Бакчарского сельского совета № 6 от 03 февраля 1995 года следует, что И.А.П. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>, из которых <данные изъяты> га предоставлено в собственность, и <данные изъяты> га – в пользование.
Согласно справке ИФНС № 2 по Томской области Баникевич И.Н. является плательщиком земельного налога.
Как следует из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Истец приобрел право собственности на часть здания, включающую в себя также и обособленные хозяйственные пристройки, расположенную на земельном участке, состоящем на кадастровом учёте в государственном кадастре недвижимости и принадлежащем бывшему собственнику этой части строения И.А.П. Данный земельный участок был предоставлен прежнему собственнику до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
При изложенных обстоятельствах, в соответствии с приведёнными выше положениями законодательства к Баникевичу И.Н. переходит право собственности на земельный участок, которым владел бывший собственник приобретенного истцом жилого помещения, занятого этим земельным участком.
Установление данного права в судебном порядке не противоречит нормам действующего законодательства.
Исковые требования Баникевича И.Н. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Баникевича И.Н. удовлетворить.
Признать за Баникевичем И.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Бакчарского районного суда Томской области.
Председательствующий Шатохин В.В.
В окончательной форме решение принято 29 сентября 2012 года
Копия верна,
судья Бакчарского районного суда
Томской области Шатохин В.В.