РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Бакчар Томской области 26 октября 2012 г.
Бакчарский районный суд Томской области в составе: председательствующего – судьи Быкова О.В., при секретаре Вельматкиной Т.В.,
с участием истца Овсянниковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-259/2012 по иску Овсянниковой Т.В. к Администрации Бакчарского района Томской области, Администрации Бакчарского сельского поселения Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Овсянникова Т.В. обратилась в суд с указанным выше иском, обосновывая свои требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ умер её отец У.В.А., который более 15 лет проживал по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок не были оформлены в собственность У.В.А., но он более 15 лет открыто и непрерывно владел ими как своим собственными. Она является наследником первой очереди имущества У.В.А., приняла наследство своего отца и фактически стала собственником принадлежавших ему жилого дома и земельного участка. Решением Бакчарского районного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ восстановлен срок для принятия наследства, она признана принявшей наследство отца.
Истица просит установить её (истицы) право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> порядке наследования.
В судебном заседании истица свои исковые требования поддержала, пояснила, что отец более 30 лет проживал в доме в <адрес> до самой смерти, осуществлял уход за ним и земельным участком, делал необходимый ремонт. После смерти отца никаких документов, подтверждающих его право на указанные дом и земельный участок, не сохранилось. Она, Овсянникова Т.В., является наследником первой очереди, других наследников первой очереди нет. Она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но ДД.ММ.ГГГГ получила отказ в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество У.В.А.
Ответчики – Администрация Бакчарского района Томской области Администрации Бакчарского сельского поселения, извещённые о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание своих представителей не направили, в отзывах на иск просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав также, что не возражают против признания права собственности на жилой дом и земельный участок по заявлению Овсянниковой Т.В. В реестрах муниципальной собственности указанное имущество не значится.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Рассмотрев дело, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
На основании пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно пункту 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что истица Овсянникова Т.В. является дочерью У.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ. До своей смерти У.В.А. проживал по адресу: <адрес>.
Как следует из сообщения нотариуса Бакчарского района Томской области, после смерти У.В.А. по заявлению его дочери Овсянниковой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №№ Свидетельства о праве на наследство не выдавались, поскольку наследственное дело находится в стадии формирования и сбора информации о наследственном имуществе. Завещание У.В.А. в Бакчарской нотариальной конторе не оформлял.
В материалах дела имеется копия решения Бакчарского районного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ об установлении родственных отношений Овсянниковой (А.) Т.В. и У.В.А., ей восстановлен срок для принятия наследства и она признана принявшей наследство У.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку истица Овсянникова Т.В. установленный законом срок для принятия наследства пропустила по причинам признанным судом уважительными, и этот срок ей судом восстановлен, в установленном порядке подала нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства, других наследников нет, то в силу приведённых выше норм закона истица считается принявшей наследство, к ней переходит право собственности на всё имущество наследодателя У.В.А.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в совместном Постановлении №10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснили, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно статье 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
На основании пунктов 1 и 2 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в упрощённом порядке осуществляется государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права. В этом случае одним из оснований для государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.
Согласно пункту 1 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 7 статьи 25.2 упомянутого Федерального закона 21 июля 1997 года №122-ФЗ (пункт введен Федеральным законом от 23 ноября 2007 г. №268-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, указанный в пункте 1 этой статьи Закона, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам статьи 25.2 данного Закона. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Согласно выписке из похозяйственной книги У.В.А. постоянно проживал и состоял на регистрационном учёте по адресу: <адрес>.
Как следует из справки №№ Администрации Бакчарского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы Бакчарского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О проведении переадресации номерных знаков домов в с. Бакчар» жилое здание по адресу: <адрес>, переадресовано на адрес: <адрес>.
В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей О.А.П., супруг истицы и Г.Н.А., которые показали, что У.В.А., приходился отцом истицы. Он более 30 лет проживал в доме по <адрес> до самой смерти, при этом всегда считал себя собственником дома и приусадебного земельного участка.
Как видно из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (похозяйственная книга №№ лицевой счет №№), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит на праве собственности У.В.А., однако документов, подтверждающих это право не сохранилось.
В кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) указано, что данный земельный участок площадью 1500 кв.м., имеющий кадастровый номер №, принадлежит У.В.А. на праве бессрочного пользования. Указанный земельный участок относится к землям населенного пункта и не отнесен к земельным участкам, изъятым из оборота или ограниченным в обороте.
Копиями технического и кадастровых паспортов подтверждается, что объект недвижимости по <адрес> селе <адрес> является жилым помещением – жилым домом, объектом индивидуального жилищного строительства 1967 года постройки, общей площадью 36.5 кв.м., зарегистрирован в реестре объектов капитального строительства. Дом расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м., имеющем кадастровый номер №.
Согласно архивной справке №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной муниципальным архивом Администрации Бакчарского района Томской области по похозяйственным книгам Бакчарского сельского Совета У.В.А. значится проживающим по адресу: <адрес> с 1973 по 2001 годы.
Как следует из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Из представленных по делу доказательств видно, что У.В.А. более 15 лет до своей смерти единолично, добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным жилым помещением – индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, имеющий кадастровый номер № площадью 1500 кв.м., был предоставлен У.В.А. для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, и являлся его собственностью.
Представленная истицей выписка из похозяйственной книги о предоставлении оспариваемого земельного участка У.В.А. для ведения личного подсобного хозяйства и о его праве собственности на этот земельный участок, соответствует требованиям пункта 4 статьи 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Приказа Росрегистрации от 29 августа 2006 г. № 146 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок».
После смерти У.В.А. его дочь Овсянникова Т.В. приняла наследство, обратившись в установленном законом порядке к нотариусу по месту открытия наследства, вступила во владение жилым домом и земельным участком отца, и продолжает добросовестно, открыто и непрерывно владеть этими объектами недвижимого имущества как своими собственными.
В соответствии с приведёнными выше положениями законодательства к Овсянниковой Т.В. как к правопреемнику умершего У.В.А. в порядке наследования переходит право собственности на жилой дом и земельный участок, которыми владел У.В.А.
Установление данного права в судебном порядке не противоречит нормам действующего законодательства.
Иск Овсянниковой Т.В. должен быть удовлетворён.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Овсянниковой Т.В. удовлетворить.
Признать за Овсянниковой Т.В. в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Овсянниковой Т.В. в порядке наследования право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1500 кв.м.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Бакчарского районного суда.
Председательствующий подпись О.В. Быков