дело № 2-292/2010 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Бакалы РБ 3 сентября 2010 года
Бакалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Назмиева М.Ф.,
при секретаре Черновой З.Н.,
с участием представителя истца по доверенности Маликова И.Я.,
ответчика Ахметзяновой Н.С.,
представителя третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: представителя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бакалинскому району по доверенности Измайлова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартиросян Л.Т. к индивидуальному предпринимателю Ахметзяновой Н.С. о признании незаконным и недействительным договора аренды земельного участка и о применении последствий недействительности ничтожной сделки путем возвращения сторон в первоначальное положение,
установил:
Мартиросян Л.Т. обратился в суд с указанным выше иском, мотивируя тем, что между Муниципальным районом ... район РБ, от имени которого действовал Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Бакалинскому району и ИП Ахметзяновой Н.С. был заключен договор аренды земельного участка от Дата обезличена года о предоставлении ей на праве аренды земельного участка из категории- земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, с целевым назначением- для размещения и обслуживания зданий, строений и сооружений, сроком на ... лет для осуществления предпринимательской деятельности. На данном земельном участке расположены: сооружение, а именно навес, для хранения строительных материалов, общей площадью ... кв.м, принадлежащее ему на праве собственности по договору капли- продажи от Дата обезличена года; прожекторный столб у здания конторы (принадлежит ИП Ахметзяновой Н.С.) также приобретенный им по договору купли-продажи от Дата обезличена года, кроме того, по территории участка, под землей проложены инженерные сети, включающие в себя: водопроводные системы, канализационные системы и теплотрассу также принадлежащие ему. Указанные выше объекты нуждаются в постоянном техническом обслуживании и ремонте для дальнейшей эксплуатации по назначению. При техническом обслуживании объектов и ремонте теплотрассы и канализации, а также при проезде автотранспорта к его навесу и на смежный участок, предоставленный ему в аренду по договору аренды земельного участка от Дата обезличена года, ему приходиться осуществлять проезд и работы на участке, принадлежащем ИП Ахметзяновой Н.С. По просьбе Ахметзяновой Н.С. он дал разрешение на подключение ее инженерных сетей к своим, таким образом она подсоединилась к теплотрассе, водоснабжению и водоотведению, для обслуживания здания конторы, которая принадлежит ей. Кроме того он выделял технику для оказания ей помощи при подсоединении к его инженерным коммуникациям. Во время проведения данных мероприятий от нее никаких претензий в его адрес о том, что он нарушает границы ее земельного участка, не поступало. Но спустя некоторое время после окончания данных работ, от нее начали поступать претензии о том, что при проезде транспорта к его навесу или смежному участку, а также при проведении технических работ по обслуживанию инженерных коммуникаций, нарушаются границы ее земельного участка, и что в дальнейшем она намерена огородить данный участок, и этим ограничить его доступ и проезд к объектам, являющимся его собственностью, расположенным на ее земельном участке и к его смежному земельному участку. Естественно ему не понравились ее такие безответственные заявления с целью оградить в дальнейшем себя от них, он был вынужден обратиться в суд с постановкой такого вопроса, поскольку договор аренды не отвечает требованиям закона. При заключении договора аренды земельного участка с Ахметзяновой Н.С. несмотря на то, что этот договор затрагивает его интересы, он осведомлен не был. Поэтому тогда был лишен возможности защитить свои интересы. Кроме того, при межевании и определении границ данного земельного участка, согласование границ с ним не проводилось, что также является нарушением его законных прав. Заключенный договор аренды земельного участка от Дата обезличена года, нарушает положение ст. 35 Земельного кодекса РФ в котором указано, что: «при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник» и ст. 36 ЗК РФ: «Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Кроме того в соответствии со ст. 613 ГК РФ передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. То есть данный договор ущемляет его права и законные интересы, ограничивая его права пользования его имуществом.
В судебном заседании представитель истца Маликов И.Я. иск поддержал и пояснил, что их инженерные сети проходят по территории Ахметзяновой, они хотят к своим сетям получить беспрепятственный доступ. Договор аренды земли Ахметзяновой они хотят расторгнуть для проведения нового межевания. На теплотрассе, находящейся на земле Ахметзяновой делали ремонт. Документы по теплотрассе, водоснабжению, канализации для получения технического паспорта 7-й месяц находятся в БТИ, поэтому они инженерные коммуникации в регистрационной палате не зарегистрировали.
Ответчик Ахметзянова Н.С. иск не признала, и пояснила, что она земельным участком и зданием на участке владеет на законных основаниях, есть постановление главы администрации района, свидетельство о государственной регистрации. Она обслуживанию инженерных сетей Мартиросяном не препятствует, а про проложенные по ее территории канализацию в Дата обезличена году без ее ведома и разрешения она узнала только в суде. Договора аренды на земельный участок, расположенный под навесом площадью ... кв. м, на который претендует Мартиросян, у Мартиросяна не имеется, об этом указано в договоре купли продажи от Дата обезличена года. Ей положена территория в ... метров от здания, для его обслуживания, если передать землю, то обслуживать здание будет невозможно.
Третье лицо, представитель администрации муниципального района Бакалинский район РБ иск не признал, и пояснил, что о признании договора аренды в целом между администраций района и Ахметзяновой речи быть не может. Договор может признан недействительным в части. Претензий к Ахметзяновой по исполнению договора аренды земельного участка не имеются, она условия договора соблюдает. В ... году Мартиросян имуществом около здания Ахметзяновой не владел.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу требований ст. ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права склад и здание конторы по адресу: ... принадлежат на праве собственности Ахметзяновой Н.С.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение о его предмете.
Как видно из представленных на судебное заседание материалов между муниципальным районным Бакалинский район Республики Башкортостан, от имени которого действовал Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бакалинскому району в лице председателя Комитета о управлению собственностью З.В.К. (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Ахметзяновой Н. С. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка за Номер обезличен., согласно которого, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками:
1.1.1 Кадастровый номер Номер обезличен
1.1.2 Местоположение: ...
1.1.3 Общая площадь:... кв.м.
1.1.4 Целевое назначение: для размещения и обслуживания зданий, строений м и сооружений
1.1.5 Категория земельного участка: земли населенных пунктов
1.2. Границы земельного участка, обозначены на кадастром плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора
1.3 Срок аренды устанавливается: с Дата обезличена года до Дата обезличена года.
Данный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по РБ Дата обезличена года.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Муниципальный район Бакалинский район Республики Башкортостан требований о расторжении договора аренды земельного участка за Номер обезличен. к Ахметзяновой Н.С. не предъявляет.
Истец Матиросян Л.Т. не является стороной договора аренды земельного участка за Номер обезличен
Таким образом, Ахметзянова Н.С. владеет земельным участком на законных основаниях и оснований для расторжения договора аренды земельного участка за Номер обезличен не имеются, как и не имеется и оснований, предусмотренных ст. ст. 166, 167 ГК РФ, для признания договора недействительным и ничтожным.
Кроме того, доводы истца о препятствии Ахметзяновой Н.С. обслуживанию коммуникаций, находящихся на ее земельном участке, являются незаконными, так как данные коммуникации не прошли государственную регистрацию и собственностью Мартиросян Л.Т не являются.
Таким образом, оснований для удовлетворения искового заявления Мартиросян Л.Т. о признании незаконным и недействительным договора аренды земельного участка и о применении последствий недействительности ничтожной сделки путем возвращения сторон в первоначальное положение, не имеются.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
р е ш и л :
в удовлетворении искового заявления Мартиросян Л.Т. к индивидуальному предпринимателю Ахметзяновой Н.С. о признании незаконным и недействительным договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года и о применении последствий недействительности ничтожной сделки путем возвращения сторон в первоначальное пололожение, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Бакалинский районный суд в течение 10 суток.
Председательствующий: Назмиев М.Ф.
Мотивированное решение составлено 3 сентября 2010 года.
Председательствующий: Назмиев М.Ф.
Решение вступило в законную силу 05.10.2010 г.