2-334-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Бакалы РБ 19 октября 2010 года
Бакалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Назмиева М.Ф.,
при секретаре: Черновой З.Н.,
истца – Шарафеевой Э.Р., ее представителя Балаухина В.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарафеевой Э.Р. к Илларионовым А.И. о взыскании двойного размера задатка,
установил:
Шарафеева Э.Р. обратилась в суд с указанным выше иском, сославшись, что Дата обезличена года между ней и Илларионовым А.И. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которого Илларионов А.И. намерен передать Шарафеевой Э.Р. право собственности на квартиру, находящемуся по адресу: ..., а Шарафеева Э.Р. намерена приобрести у Илларионова А.И. право собственности на вышеуказанную квартиру в срок до продажи 3-х комнатной квартиры по адресу: ...
В обеспечении обязательств ею в качестве задатка была внесена денежная сумма в размере ... (...) рублей от общей суммы сделки ... (...) рублей. Согласно п.5 вышеуказанного предварительного договора купли-продажи Илларионов А.И. обязался продать данную квартиру только ей, в противном случае он должен будет выплатить неустойку в удвоенном размере от полученной суммы на момент расторжения договора. Договор купли-продажи между ней и Илларионовым согласно предварительного договора купли-продажи заключен не был.
Дата обезличена года ею Илларионову А.И. было направлено уведомление о необходимости прибытия Дата обезличена года в регистрационную палату г. ... ... для заключения договора купли-продажи, однако Илларионов А.И. в регистрационную палату для заключения договора купли-продажи не явился. Кроме того, как выяснилось, Дата обезличена года Илларионов А.И. оформил залог по договору ипотеки на квартиру: ...
В судебном заседании истица поддержала исковые требования, дополняя исковые требования просит признать недействительным и расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, заключенный между ней и ответчиком Илларионовым А.И., так как ответчик был приглашен на заключение договора купли продажи квартиры, документы об этом получил заказным письмом под расписку, но не явился заключить основной договор.
Представитель истца исковые требования поддержал.
Ответчик Илларионов А.И., будучи надлежаще образом извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, поэтому суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика, так как он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснение истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу требований ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Как установлено в судебном заседании, между истицей Шарафеевой Э.Р. (покупатель) и ответчиком Илларионовым А.И. (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу: .... Согласно п. 3 указанного договора купли-продажи в обеспечении взаимных обязательств по предстоящему отчуждению прав собственности покупатель передает продавцу, а продавец принимает от покупателя денежную сумму в размере ... (...) рублей в качестве задатка согласно ст. ст. 380 и 381 ГК РФ от общей суммы сделки ... (...) рублей.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 ст. 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Дата обезличена года Шарафеевой Э.Р. Илларионову А.И. направлено уведомление с приглашением на сделку купли-продажи квартиры по адресу ... на Дата обезличена года. Данное уведомление Илларионов А.И. получил лично заказным письмом с уведомлением, но договор купли продажи указанной квартиры не заключил.
Таким образом, суд находит иск Шарафеевой Э.Р. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Иск Шарафеевой Э.Р. к Илларионовым А.И. о взыскании двойного размера задатка удовлетворить.
Взыскать с Илларионовым А.И. в пользу Шарафеевой Э.Р. двойную сумму задатка в размере ... (...) рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере ... (...) рублей.
Признать недействительным и расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., заключенный между Шарафеевой Э.Р. (покупатель) и Илларионовым А.И. (продавец).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Бакалинский районный суд РБ в течение 10 суток.
Председательствующий: Назмиев М.Ф.
Вступило в законную силу 30.10.2010 г.