дело №2-301/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Бакалы РБ 10 сентября 2010 года
Бакалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Назмиева М.Ф.,
с участием представителей истца по доверенности Ионовой В.Р. и Султанова О.Р.,
представителя ответчика по доверенности Андреевой Р.Г.,
при секретаре Черновой З.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ионова А.Е. к СПК « ...» о признании права собственности,
установил:
Ионов А.Е. обратился с указанным выше иском, сославшись, что в Дата обезличена года ему была выделена квартира по адресу: ... Квартира была выделена колхозом «...» ... района РБ. В настоящее время колхоз «...» не существует.
С Дата обезличена года он открыто владел и пользовался указанной квартирой как своим собственным имуществом. За Дата обезличена год владения спорным помещением никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни возможные правопреемники. Следовательно, основания владения жилым помещением следует считать добросовестным.
В судебном заседании представители истца Ионова В.Р. и Султанов О.Р. поддержали исковые требования и Ионова В.Р. пояснила, что она работает в СПК «...», квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... была выделена Ионову А.Е. колхозом «...». Квартира была не достроена, они своими силами достроили эту квартиру, провели отопление, газифицировали, построили надворные постройки (сарай, баня), делали текущие и капитальные ремонты, то есть открыто и непрерывно владели данной квартирой. До Дата обезличена года платили квартплату колхозу «...», после Дата обезличена года квартплату они не платили. За свет, воду, газ, платили, налоги тоже сами платят. В Дата обезличена году колхоз «...» решил продать квартиры колхозникам, с колхозом был заключен договор найма квартиры с правом последующего выкупа с рассрочкой на ... лет. Квартира была оценена в ... рубля, в Дата обезличена года она заплатила в бухгалтерию колхоза Дата обезличена рублей. На самом деле наличные деньги в кассу она не вносила, так как колхоз зарплату деньгами не выплачивал, а удержали плату за квартиру с начисленной ей и мужу зарплаты. На следующий год она хотела внести очередную плату за квартиру, но главный бухгалтер отказалась оформить плату за квартиру, сказала, что инфляция. Она попросила удерживать плату за квартиру с ее и мужа заработной платы, но колхоз и СПК «...» не удержали, хотя у ней и мужа были начисленная, но не выплаченная зарплата. Часть квартир СПК «...» внешний управляющий передал в КУС района, но ее и часть других квартир передать в КУС на смог, так как на эти квартиры у СПК не было документов. До сегодняшнего дня ни со стороны колхоза «...», ни со стороны его правопреемника СПК «...» никаких претензий не было. СПК « ...» был ликвидирован в Дата обезличена года. СПК «...» не является правопреемником СПК «...» и поэтому никакого отношения к данной квартире не имеет.
Представитель ответчика иск не признал и пояснил, что колхоз «...» прекратил существование, потом ликвидировано и СПК «...» и СПК «...» не является правопреемником СПК «...». Почему квартира состоит на балансе СПК «...» объяснить не может. Также не может объяснить причину, по которой не исполнен договор найма с правом выкупа данной квартиры. Квартира по адресу: ... состоит на балансе СПК «...». Документов подтверждающих право собственности на указанную квартиру у СПК «...» отсутствуют. При ликвидации СПК «...» промежуточный и ликвидационный баланс не составлялся. Они не согласны, чтобы Ионов А.Е. бесплатно оформил право собственности, согласны продать.
Ходатайство об отложении судебного заседания, поданное от имени представителя СПК «...» И., суд считает подлежащим отклонению, так как к ходатайству не приложена доверенность СПК «...» на право представления интересов СПК И. в судебном заседании. Представитель СПК «...» также не имеет сведений об участии в деле И..
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд находит иск Ионова А.Е. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора найма жилого дома с правом выкупа от Дата обезличена года, колхоз «...» передал Ионову А.Е. квартиру по адресу: ..., стоимостью ... рубля. Договор заключен на ... лет с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. Согласно квитанции к приходному ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г. от Ионова принято ... рублей.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение о его предмете. Такое соглашение между Ионовым А.Е. и колхозом «...» достигнуто.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Таким образом, отказ от выполнения условий договора найма жилого дома с правом выкупа от Дата обезличена года колхозом «...» и его правопреемником СПК «...» вследствие инфляции, не соответствует требованиям закона.
Так же, как видно из материалов дела, сведений о зарегистрированных правах на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по улице ... отсутствуют. Квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по улице ... раннее принадлежала колхозу «...», что не оспаривается сторонами. При реорганизации колхоза «...» в СПК «...» все права и обязанности, в том числе и право собственности на жилые дома в силу пункта 5 ст. 58 ГК РФ перешли в СПК «...». СПК «...» ликвидирована Дата обезличена года. Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что СПК «...» ликвидирован вследствие банкротства.
В соответствии со ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. СПК «...» образована решением учредителей как самостоятельное юридическое лицо.
Таким образом, СПК «...» не представлены доказательств, что оспариваемое жилое помещение по адресу: ..., принадлежит СПК «...».
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Таким образом, исковое заявление Ионова А.Е. к СПК «...» о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению, так как он более 15 лет владел указанной квартирой.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Иск Ионова А.Е. к СПК «...» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Ионовым А.Е. право собственности на квартиру Номер обезличен, дома Номер обезличен по улице ... (...), расположенном на земельном участке с кадастровым номером ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Бакалинский районный суд РБ в течение 10 суток.
Председательствующий: Назмиев М.Ф.
Решение не вступило в законную силу.