дело № 2-412-10
РЕ Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Бакалы РБ 14 декабря 2010 года
Бакалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Назмиева М.Ф.,
с участием истца Гизатуллина Ф.А., его представителя по доверенности Газетдинова З.А.,
представителя ответчика Иванова С.Ю.,
представителя третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: представителя КУС МЗИО РБ по Бакалинскому району Ермакова И.С.,
при секретаре Валиевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гиззатуллина Ф.А. к ... о признании права собственности на квартиру,
установил:
Гизатуллин Ф.А. обратился с указанным выше иском, сославшись, что им Дата обезличена был получен ордер на квартиру, находящуюся по адресу: .... Ордер был выдан колхозом «...» ... РБ. В настоящее время колхоз «...» не существует.
С Дата обезличена он владел и пользовался указанной квартирой как своим собственным имуществом. Все эти годы он добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. Земельный участок, на котором расположена квартира, предоставлен ему для ведения личного подсобного хозяйства и право собственности на него в установленном законом порядке зарегистрировано.
Признание права собственности ему необходимо для оформления и получения правоустанавливающих документов.
В судебном заседании истец Гизатуллин Ф.А. поддержал исковые требования, просит признать право собственности на квартиру согласно ст. 234 ГК РФ по приобретательной давности и пояснил, что квартиру он получил в Дата обезличена после общего собрания колхозников колхоза «...». Ордер дал профком, на квартиру был заключен с колхозом «...» договор найма с правом последующего выкупа. Один взнос он заплатил, больше взносов главный бухгалтер колхоза не приняла.
В судебном заседании представитель истца Газетдинов З.А. поддержал исковые требования и пояснил, что отзыв представителя ответчика от 2006 года противоречит отзыву по настоящему делу.
Представитель ответчика Иванов С.Ю. иск не признал и пояснил, что истцу на квартиру ... был выдан ордер. Жилые дома, принадлежащие колхозам относились к общественному жилому фонду и в силу ст. 50 ЖК РСФСР, действовавшего на момент выдачи ордера, пользование жилыми помещениями в домах общественного жилого фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения. Между истцом и колхозом «...» были договорные отношения. Поэтому статья 234 ГК РФ не подлежит применению в данном случае.
Представитель третьего лица просит иск удовлетворить и пояснил, что к данной квартире администрация ... отношения не имеет, квартира не является муниципальной собственностью, не может пояснить, на каком основании спорная квартира находится на балансе СПК «...».
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд находит иск Гизатуллина Ф.А. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу требований ст. ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно договора найма жилого дома с правом выкупа от Дата обезличена, колхозом «...» квартира ... представлен Гизатуллину Ф.А. по договору найма с правом выкупа в течение ... лет.
Как следует из материалов дела, спорная квартира по адресу: ... была предоставлена Гизатуллину Ф.А. на основании ордера, выданного Дата обезличена правлением колхоза «...».
Таким образом, Гизатуллин Ф.А. владел указанной квартирой на основании договора, следовательно, признание за ним права собственности на квартиру находящегося по адресу: ... в силу приобретательной давности не основано на законе.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
В удовлетворении искового заявления Гиззатуллина Ф.А. к СПК «...» о признании права собственности на квартиру находящуюся по адресу: ... (...), отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Бакалинский районный суд РБ в течение 10 суток.
Председательствующий: Назмиев М.Ф.
Мотивированное решение составлено 14 декабря 2010 года.
Председательствующий: Назмиев М.Ф.