дело № 2-53/11
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
село Бакалы РБ 03 февраля 2011 года
Бакалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Назмиева М.Ф.,
при секретаре Валиевой Е.Н.,
ответчика Саликаева В.А.
с участием представителя истца Гулемовой Э.Т. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комзоловой Н.Е. к Арбитражному управляющему ... Саликаеву В.А. о признании права собственности на недвижимость,
установил:
Истица обратилась в суд с указанным выше иском, мотивируя тем, что она на основании договора купли - продажи от Дата обезличена купила здание кафе « ...», находящееся по адресу: ... у арбитражного управляющего ... Саликаева В.А. Своевременно государственная регистрация перехода права собственности на данное имущество не была сделана.
Определением Арбитражного суда РБ от Дата обезличена конкурсное производство в отношении ... завершено, в связи, с чем в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации должника. Соблюдение установленного ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядка обращения за государственной регистрацией перехода права в настоящее время невозможно в связи с ликвидацией второй стороны договора.
В судебном заседании представитель истца Гулемова Э.Т. поддержала исковые требования и пояснила, что Комзолова Н.Е в регистрационную палату для регистрации кафе «...» не обращалась.
Ответчик Саликаев В.А. иск признал и пояснил, что он ответчиком не является, так как конкурсное управление в ..., где он был конкурсным управляющим, завершено. Комзолова купила кафе за несколько дней до завершения конкурсного управления, поэтому по его вине ей не были представлены все документы по кафе. О наличии кафе «...» на балансе ... он узнал поздно.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 218. ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 1 ст.305 ГК РФ.
Согласно договора купли-продажи нежилого строения-здания Кафе» ...» от Дата обезличена юридическое лицо ... в лице конкурсного управляющего Саликаева В.А. с одной стороны и Комзолова Н.Е. с другой стороны заключили договор о продаже нежилого строения -здание кафе «...» общей площадью ... кв.м, площадь застройки ... кв.м литер А, инвентарный номер Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., присвоен новый почтовый адрес: ... А.
Согласно акта приема-передачи от Дата обезличена юридическое лицо ... в лице конкурсного управляющего Саликаева В.А. с одной стороны передало, а Комзолова Н.Е. с другой стороны приняла нежилое строение -здание кафе «...» общей площадью ... кв.м, площадь застройки ... кв.м литер А, инвентарный номер Номер обезличен, расположенное по адресу: ... А.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена от Комзоловой Н.Е. принято ...( ...) рублей на основании договора купли-продажи здания-Кафе « ...».
В соответствии с определением Арбитражного Суда РБ от Дата обезличена конкурсное производство в отношении ... завершено.
Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Номер обезличен от Дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при ликвидации продавца- юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, Отказ государственного реестра зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Как усматривается из материалов гражданского дела Комзолова Н. Е. с заявлением за регистрацией перехода права собственности не обращалась, то есть ею не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд,
определил:
Исковое заявление Комзоловой Н.Е. к арбитражному управляющему ... Саликаеву В.А. о признании права собственности на здание кафе «...», находящегося по адресу: ..., оставить без рассмотрения.
На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Бакалинский районный суд в течение 10 суток.
Председательствующий: Назмиев М.Ф.