дело № 2-41/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Бакалы РБ 08 февраля 2011 года
Бакалинский районный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Назмиева М.Ф.,
при секретаре Черновой З.Н.,
с участием помощника прокурора Бакалинского района РБ Ахуновой Г.Р.,
представителя истца по доверенности Попова А.А.,
ответчика Тунчиковой Н.С., представителя ответчика Тунчикова В.Ю. по доверенности Тунчиковой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «...» у Тунчикову В.Ю. и Тунчиковой Н.С. о признании расторгнутым договора купли-продажи квартиры и утратившим право пользования жилым помещением и выселении,
установил:
ООО «...» обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что, являясь партнером ОАО «..., с Дата обезличена осуществляет реализацию Программы ипотечного кредитования, разработанной непосредственно ОАО «... в целях решения жилищной проблемы в Российской Федерации.
В соответствии с условиями данной программы ООО «... приобретает в собственность, за счет средств, получаемых по Договору на открытие кредитной линии, заключенной между ОАО «... и ООО «...», и продает для заемщиков Банка недвижимость в разных регионах Российской Федерации. После регистрации за ООО «...» права собственности на недвижимое имущество, выбранное Заемщиком специально приобретенное для него, между Заемщиком и ООО «...» заключается договор купли-продажи с рассрочкой платежа.
Между ООО «...» (далее -Продавец) и Тунчиковым В.Ю., (далее -Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от Дата обезличена ( далее -Договор) и зарегистрирован в установленном порядке в соответствии со ст. 558 ГК РФ.
Согласно условиям Договора Продавец передает, а Покупатель принимает и оплачивает ... квартиру, на 1-ом этаже ...этажного кирпичного дома, находящуюся по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м (далее квартира).
ОАО «... (далее Банк), в соответствии с условиями программы, на основании кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена предоставил Тунчикову В.Ю. целевой кредит на осуществление очередных платежей по договору купли- продажи квартиры, заключенному Заемщиком с ООО «...», обеспечением по которому является залог права требования по договору текущего счета Номер обезличен.
Стоимость Квартиры по Договору определена сторонами в сумме ... (...) рублей, которая уплачивается по согласованному порядку путем ежемесячного перечисления на расчетный счет Продавца с банковского счета Покупателя, открытого в ОАО ... Номер обезличен.
Согласно пункту 4 Договора оплата стоимости квартиры должна производиться в рассрочку: Покупатель должен вносить сумму в размере ... (...) рублей 00 копеек ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором переданы денежные средства в соответствии с подпунктом 4.1 настоящего договора до10Дата обезличена.
Таким образом, стороны предусмотрели особый порядок расчетов по Договору. Исполнение обязательств по оплате Квартиры иным образом, чем предусмотрено условиями Договора, не признается надлежащим исполнением. Изменить способ оплаты Квартиры стороны имеют только по согласованию друг с другом.
В связи с несвоевременным внесением на счет денежных средств, для возврата кредита, уплаты процентов за пользование предоставленным кредитом, предусмотренных договором, Банком было предъявлено требование о досрочном возврате Тунчиковым В.Ю. суммы кредита.
В связи с непогашением суммы задолженности по кредитному договору, с текущего счета Тунчикова В.Ю. Банком были списаны денежные средства в погашение задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена.
Служебной запиской от Дата обезличена ОАО «... уведомил ООО « ...» о прекращении кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена в связи с неплатежеспособностью клиента.
Последний платеж по Договору купли-продажи с рассрочкой платежа был произведен Дата обезличена. В настоящее время задолженность Покупателя по оплате Квартиры по Договору составляет ... (...) рублей.
Согласно п. 9 Договора право собственности у Покупателя на квартиру возникает только с момента полной оплаты квартиры и последующей государственной регистрацией перехода права собственности.
В силу п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
На основании п. 24 Договора в случае неисполнения Покупателем своих обязательств, предусмотренных договором (несвоевременное осуществление ежемесячного платежа по оплате квартиры; умышленное нанесение существенных повреждений жилому помещению, влияющих на его стоимость; не заключение договоров страхования; неоплата в течение трех месяцев коммунальных и других платежей и т.д.), Продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив об этом Покупателя за 5 рабочих дней до расторжения путем письменного извещения с уведомлением или в судебном порядке.
Письмом Номер обезличен от Дата обезличена Продавец известил Покупателя о расторжении Договора в связи с нарушением им порядка оплаты и потребовал возвратить Квартиру. Уведомление направлено Покупателю заказным письмом с уведомлением по его адресу проживания.
Таким образом, в настоящее время Договор является расторгнутым.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
По состоянию на Дата обезличена, то есть к моменту отказа Продавца от исполнения Договора, в связи с ненадлежащим исполнением Покупателем обязательства оплате квартиры, Покупатель оплатил по договору купли-продажи с рассрочкой платежа сумму в размере ... (...) рублей, что составляет менее 50% от стоимости Квартиры.
На основании изложенного Продавец имел право в одностороннем порядке расторгнуть договор купли-продажи в силу закона и договора, а также требовать возврата Квартиры и выселения проживающих в ней лиц.
Пунктом 7 Договора предусмотрен задаток в размере ... (...) рублей, который уплачивается Покупателем Продавцу. Сумма задатка вносится Покупателем частями в сроки указанные в Договоре или досрочно.
В силу ст. 381 ГК РФ сумма задатка в размере ... (...) рублей останется у ООО «...» (Продавца), так как за неисполнение Договора ответственна сторона, давшая задаток (Покупатель). Поскольку квартира не была оплачена полностью, право собственности на нее в силу условий п.10 Договора у Покупателя не возникло.
В настоящее время Квартира принадлежит ООО «...» на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с привлечением средств кредита № ... от Дата обезличена, зарегистрированного Дата обезличена за Номер обезличен, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись регистрации Номер обезличен, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрацией права от Дата обезличена серии ....
В случае прекращении у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
Однако до настоящего времени Покупатель не предпринял никаких попыток для урегулирования сложившейся ситуации, в течение всего этого времени он проживает в Квартире, находящейся в собственности ООО «...».
Просит признать договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от Дата обезличена расторгнутым.
Признать ... и ... утратившим право пользования жилым помещением, а именно квартирой, расположенной по адресу: ....
Выселить Тунчикова В.Ю. и Тунчикову Н.С. из квартиры по адресу: ...
В судебное заседание представитель истца иск поддержал и пояснил, что ответчик произвел последний платеж в Дата обезличена
Ответчик Тунчикова Н.С., представителя ответчика Тунчикова В.Ю. по доверенности Тунчикова Н.С. иск не признала и пояснила, что договор был заключен до Дата обезличена, дату последнего платежа не помнит. В настоящее время они в квартире по адресу: ... не проживают.
Прокурор исковое заявление поддержал.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу требований ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в судебном заседании, между истцом ООО «...» и Тунчиковым В.Ю., был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от Дата обезличена и зарегистрирован в установленном порядке в соответствии со ст. 558 ГК РФ.
В соответствии с п.п. 5.1 и 5.1.1 договора купли-продажи квартиры с рассрочкой от Дата обезличена оплата квартиры производится путем ежемесячного перечисления денежных средств в размере ... рублей до Дата обезличена.
Согласно п. 13 указанного договора покупатель осуществляет своевременную оплату коммунальных и иных платежей.
Из карточки счета ... следует, что последний платеж Тунчиковым В.Ю произведен Дата обезличена.
Согласно лицевого счета долг Тунчиковой Н.С. ООО «...за коммунальные услуги на квартиру ... составляет ... рублей 05 копеек.
Таким образом ответчики Тунчиков В.Ю. и Тунчикова Н.С. не исполняют условия договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена по ежемесячному внесению платежей с Дата обезличена и не оплачивают коммунальные платежи.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Таким образом, договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от Дата обезличена между истцом ООО «...» и ответчиком Тунчиковым В.Ю. был заключен в соответствии с гражданским и гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и исковое заявление ООО «...» подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое заявление ООО «...» удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от Дата обезличена между обществом с ограниченной ответственностью «...» и Тунчиковым В.Ю. расторгнутым.
Признать Тунчикова В.Ю. и Тунчикову Н.С. утратившим право пользования жилым помещением, а именно квартирой, расположенной по адресу: ...
Выселить Тунчикова В.Ю. и Тунчикову Н.С. из квартиры по адресу: ...
Взыскать солидарно с Тунчикова В.Ю. и Тунчиковой Н.С. в пользу ООО «...» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... (...) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Бакалинский районный суд РБ в течение 10 дней.
Председательствующий: Назмиев М.Ф.
Мотивированное решение составлено 10 февраля 2011 года.
Председательствующий: Назмиев М.Ф.