дело 2-153/11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
село Бакалы РБ 28 апреля 2011 года
Бакалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Назмиева М.Ф.,
при секретаре Валиевой Е.Н.,
с участием истицы Николаевой Р.С.,
представителя ответчика - представителя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по ... району Ермакова И.С.,
третьего лица, не заявляющих самостоятельный требований относительно предмета спора Николаева Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Р.С. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по ... району о признании права собственности на ...,
установил:
Истица Николаева Р.С. обратилась в суд с указанным выше иском, сославшись на то, что она, узнав из газеты «...» о проведении продажи имущества «...» приобрела ..., находящуюся по адресу: .... Между ней и конкурсным управляющим Б.Н.Ф. был заключен договор купли-продажи от Дата обезличена. Дата обезличена по передаточному акту ей передана в собственность контора. Постановлением администрации муниципального района ... район от Дата обезличена земельный участок площадью ... кв.м. из земель населенного пункта ... сельсовета, расположенный по указанному выше адресу предоставлен ей в аренду сроком на ... года. В выписке из Единого государственного реестра юридических лиц имеется запись о прекращении деятельности .... Просит признать за ней право собственности на ....
В судебном заседании истица Николаева Р.С. поддержала исковые требования.
Представитель ответчика - Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по ... району РБ иск признал и пояснил, что ... по адресу: ... в реестр муниципального имущества не включен.
Третье лицо Николаев Ю.А. поддержал исковое заявление и пояснил, что для оформления права собственности на ... в регистрационной палате конкурсный управляющий Б.Н.Ф. должен был заплатить ... рублей, но пожалел и деньги не заплатил. Документов, подтверждающих право собственности ... на ... они представить не могут.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истицей требованиям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена, предметом договора являлся объект в виде ..., Дата обезличена года постройки, принадлежащий на праве собственности ГУСП «...».
В соответствии с положением пункта 54 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»- (далее Постановление Пленума), при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации.
Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Однако, истицей документы правопредшественника - ГУСП «...», свидетельствующие о приобретении им права собственности на ..., а также справка об отсутствии какого-либо зарегистрированного права на спорный объект недвижимости не представлены.
Согласно п. 60 Постановления Пленума отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Но в исковом заявлении не содержится требований о признании недействительным договора продажи недвижимости.
Пунктом 58 Постановления Пленума предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Однако, доказательств о том, что право на контору зарегистрировано за Бакалинским плодопитомническим совхозом, истицей суду не представлено.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Истцом таких доказательств не представлено.
Кроме того, согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принят Государственной Думой 17 июня 1997 года, подписан президентом РФ 21 июля 1997 года. Истица Николаева Р.С. обратился с иском о признании права собственности на ... Дата обезличена.
При изложенных выше обстоятельствах исковое заявление Николаевой Р.С. о признании права собственности на ... удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
В удовлетворении искового заявления Николаевой Р.С. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по ... району о признании права собственности на ..., расположенную по адресу: ..., отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Бакалинский районный суд РБ в течение 10 суток.
Председательствующий: Назмиев М.Ф.
Мотивированное решение составлено 28 апреля 2011 года.
Председательствующий: Назмиев М.Ф.