дело № 2-177/2011 Решение Именем Российской Федерации село Бакалы РБ 31 мая 2011 года Бакалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Назмиева М.Ф., при секретаре Валиевой Е.Н., с участием представителя истца Шаймарданова З.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фаррахова И.Ф. к Саликаеву В.А. о признании права собственности на нежилое помещение, установил: Истецобратился в суд с указанным выше заявлением, мотивируя тем, что Дата обезличена купил по договору купли- продажи Номер обезличен у СПК «...» ... района РБ в лице ... Саликаева В.А. площадь в административном здании на первом этаже двухэтажного здания, одной комнаты с прилегающей территорией, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., стоимостью ... рубля. Данное здание принадлежало СПК «...» и входило в конкурсную массу по процедуре банкротства. Договор заключен в соответствие со ст.ст. 549, 550, 554, 555, 556 ГК РФ в надлежащей форме путем составления письменного договора, с приложением акта приема- передачи помещения. Им произведена оплата стоимости помещения. Однако ... отдел УФРС по РБ уклоняется в удовлетворении его просьбы. В то же время расположенная в этом здании часть помещения, площадью ... кв. м., купленная А.Р.Ф. решением ... районного суда РБ от Дата обезличена, признана ее собственностью. Просит признать право собственности на площадь в административном здании на первом этаже двухэтажного здания, одной комнаты, с прилегающей территорией, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и пояснил, что других документов, кроме приложенных к исковому заявлению, у истца Фаррахова И.Ф. не имеются. Ответчик: бывший ... СПК «...» Саликаев В.А. в судебное заседание не явился, в своем заявлении иск Фаррахова И.Ф. не признал, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии с п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истицей требованиям. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Из ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Как следует из договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена, предметом договора являлся объект в виде 1 комнаты, площадью ... кв. м в административном здании на первом этаже, расположенном по адресу: .... В соответствии с положениемпункта 54 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»- (далее Постановление Пленума), при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Однако, истцом документы правопредшественника - СПК «...», свидетельствующие о приобретении им права собственности, а также справка об отсутствии какого-либо зарегистрированного права на спорный объект недвижимости не представлены. Пунктом 58 Постановления Пленума предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Однако, доказательств о том, что право зарегистрировано за СПК «...», истцом суду не представлено. В соответствии с п. 59 Постановления Пленума иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Истцом таких доказательств не представлено. Кроме того, согласно п. 59 Постановления Пленума иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу 30.01.1998 г. Истец обратился с иском о признании права собственности Дата обезличена. При изложенных выше обстоятельствах исковое заявление удовлетворению не подлежит. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, решил: В удовлетворении искового заявления Фаррахова И.Ф. к Саликаеву В.А. о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Бакалинский районный суд в течение 10 суток. Председательствующий: Назмиев М.Ф.