дело № 2-254/11 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации село Бакалы РБ 14 июля 2011 года Бакалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Назмиева М.Ф., при секретаре Валиевой Е.Н., с участием истца Канипова Р.А., его представителя Шаймарданова З.Ш., представившего удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Канипова Р.А. к администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района Бакалинский район РБ о признании права собственности на квартиру, установил: Истецобратился в суд с указанным выше иском, мотивируя тем, что по договору купли- продажи от Дата обезличена, удостоверенному нотариусом С.Р.Т., занимаемое им жилое помещение по адресу ..., у колхоза им. ..., которое ранее было выделено для проживания ему и его семье, как члену колхоза им. .... Согласно передаточному акту от Дата обезличена, колхоз им. ... в лице С.Р.Б. передал ему квартиру, находящуюся по указанному выше адресу. Согласно постановлению Номер обезличен от Дата обезличена администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района Бакалинский район о присвоении почтового адреса, квартире принадлежащей ему, расположенной на земельном участке с кадастровым номером ... присвоен почтовый адрес .... На основании данного постановления управляющий делами ... сельсовета внесла изменения в похозяйственную книгу. Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена, выданной ... сельсоветом, действительно ему принадлежит жилой дом, находящийся по ..., при инвентаризации учета жилых домов изменился номер дома, был ..., стал .... Согласно свидетельству серии Номер обезличен о государственной регистрации права от Дата обезличена ему принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов, общая площадь ... кв. м., расположенный по адресу ..., кадастровый номер .... Ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию права на недвижимость и сделок с ним. В настоящий момент зарегистрировать право собственности он не может, так как колхоз им. ... ликвидирован, обратиться за регистрацией сделки по договору купли- продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру к покупателю не может. В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования и истец пояснил, что зарегистрировать купленную квартиру в регистрационной палате вовремя он не смог из-за отсутствия денег, а потом поменялся адрес его квартиры. Представитель ответчика администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района Бакалинский район РБ в своем заявлении в суд, просит рассмотреть дело без их участия. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Из ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Как следует из договора купли-продажи от Дата обезличена, колхоз им. ... Бакалинского района РБ продал Канипову Р.А. принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: ... за ... рублей. Указанная квартира принадлежит колхозу им. ... на основании справки Номер обезличен, выданной Дата обезличена правлением колхоза им. ... Бакалинского района РБ. В соответствии с положениемпункта 54 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»- (далее Постановление Пленума), при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Однако, истцом документы правопредшественника- колхоза им. ... Бакалинского района РБ, свидетельствующие о приобретении им права собственности на квартиру, не представлены. Согласно справки архивного отдела администрации муниципального района Бакалинский район РБ следует, что в документах архивного фонда колхоза им. ... и сельского поселения ... сельсовет Бакалинского района данных о принадлежности колхозу им. ... Бакалинского района квартиры, расположенной по адресу: ... (по новому адресу ...), не обнаружены. Из отзыва на исковое заявление отдела по Бакалинскому району Управления Росреестра следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о государственном регистрации права собственности колхоза имени ... на данное жилое помещение Пунктом 58 Постановления Пленума предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Однако, доказательств о том, что право собственности на квартиру по адресу: ... (по новому адресу ...) зарегистрировано за колхозом им. ... Бакалинского района РБ, истцом суду не представлено. В соответствии с п. 59 Постановления Пленума иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Истцом таких доказательств не представлено. Кроме того, согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принят Государственной Думой 17 июня 1997 года, подписан президентом РФ 21 июля 1997 года. Истец Канипов Р.А. обратился с иском о признании права собственности на квартиру Дата обезличена. Доводы истца о том, что при покупке квартиры он не мог зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационной палате из-за отсутствия денежных средств и изменении адреса квартиры, не основаны на законе. При изложенных выше обстоятельствах исковое заявление Канипова Р.А. о признании права собственности на квартиру удовлетворению не подлежит. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, решил: В удовлетворении искового заявления Канипова Р.А. о признании за ним права собственности на ..., находящуюся по адресу: ..., отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Бакалинский районный суд в течение 10 суток. Председательствующий: Назмиев М.Ф.