Дело 2- 226/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 августа 2011 года с. Бакалы Бакалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Исмагиловой Г.А. при секретаре Шаймардановой Л.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайсиной Н.Г. к Хайбуллиной Х.М., Валиевой Ф.Г. о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком и свидетельств о регистрации недействительными, включении в наследственную массу и признании права на 1/2 доли, суд, установил: Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: ..., зарегистрированный в ЕГРП Дата обезличена и свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена на жилой дом и свидетельство о государственной регистрации права ... от Дата обезличена на земельный участок недействительными, мотивируя тем, что она является наследницей после смерти отца умершего Дата обезличена Наследством является жилой дом с надворными постройками и земельным участком по адресу: ..., который принадлежал их отцу на праве собственности. Считает, что договор купли-продажи жилого дома с земельным участком не влечет юридических последствий по следующим основаниям: Дата обезличена отец подарил жилой дом сестре Ф., а земельный участок с надворными постройками должен был подарить ей. И они две сестры должны были ухаживать за ним. А после его смерти по устному завещанию отца содержать жилой дом с земельным участком в порядке, чтобы две сестры могли общаться в родительском доме. Но наша сестра Ф. продала жилой дом чужому человеку - Хайбуллиной Х.М.. Она даже не была поставлена об этом в известность, хотя тоже является наследницей надворных построек и земельного участка. И продажа жилого дома с земельным участком произведена неправильно, т.к. первоначальный документ договор дарения жилого дома нигде не указан. А т.к. земельный участок и надворные постройки не были оформлены, то они не входят в наследственную массу. Следовательно, и оформление жилого дома с земельным участком незаконное. Свидетельство о государственной регистрации права ... от Дата обезличена на жилой дом является неправильным, т.к. по договору дарения переходит только жилой дом, а надворные постройки отец, исходя из документов отец не дарил. самое главное, после смерти отца она с сестрой Ф. фактически приняли наследство. Она уплачивала налоги на землю, за свет и газ с Дата обезличена. но по семенным обстоятельствам с Дата обезличена. платила сестра, она передавала ей ровно половину суммы за земельный налог, свет и газ. И все праздники, и выходные, она с семьей ездила в родной дом: убирались, сажали картошку и овощи. Сестра Ф. работает в деревне, и все рабочие дни приходила в дом и тоже занималась хозяйством. Но, к сожалению, сестра ввела нас в заблуждение и продала дом и землю. В настоящее время узнала о нарушении прав и интересов. Сестра не имела права продавать родительский дом. В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности следки каждая из сторон обязана возвратить все полученное по сделке, в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В последствии истец уточнила исковые требования, в которых просит признать недействительными: свидетельства о государственной регистрации права на жилой ... АВ Номер обезличен от Дата обезличена, на земельный участок ... от Дата обезличена, свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена на жилой дом и свидетельство о государственной регистрации права ... от Дата обезличена на земельный участок, а также включить данный дом с земельным участком включить в наследственную массу, признать за ней право собственности на 1/2 доли, обязать Валиеву Ф.Г. оплатить Хайбуллиной Х.М. все расходы, мотивируя тем, что они оформлены неправомерно, оформление жилого дома через регистрирующий орган прошло два раза, что является грубым нарушением, первично: договор дарения зарегистрирован в БТИ, затем еще раз получено свидетельство о государственной регистрации на основании документов: выписки из пох.книги о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата обезличена, кадастровый паспорт здания, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от Дата обезличена. Хотя жилой дом продан Хайбуллиной Х.М. есть правоустанавливающий документ на этот же дом, по которому собственником является прежняя хозяйка - Валиева Ф.Г. на основании договора дарения. Оформление купли-продажи дома с земельным участком должно было пройти по первичному документу (на основании договора дарения). А земельный участок и надворные постройки должны были войти в наследственную массу после смерти отца Валиева Г.Г. В судебном заседании истец и исковые требования поддержала. Представитель истца по доверенности- Билалова Э.А. иск поддержала полностью и просила его удовлетворить. Ответчик Валиева Ф.Г. иск признала и показала суду, что после смерти отца, работая ... в ... муниципального района Бакалинский район РБ, на основании договора дарения от Дата обезличена внесла запись в похозяйственную книгу, что стала собственником дома по адресу: ..., впоследствии продала данный дом Хайбуллиной Х.М. за ... рублей в Дата обезличена В судебном заседании представитель ответчика Хайбуллиной Х.М. - Шаймарданов З.Ш., действующий по доверенности, иск не признал и пояснил, что она приобрела данный дом и в договоре купли-продажи указано, что Валиева Ф.Г. является собственником данного дома на основании записи в похозяйственной книге. Выслушав истца, представителей сторон Билалову Э.А. и по доверенности Шаймарданова З.Ш., исследовав материалы дела, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Гайсиной Н.Г. отказать по следующим основаниям. В соответствии с ч.1. ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен его. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей /ст. 153 ГК РФ/. Сделка, не соответствующая требованиям закона … ничтожна и не влечет юридических последствий /ст.ст. 166,167 ГК РФ/. Судом установлено, что В.Г.Г. умер Дата обезличена Валиева Н.Г. и Валиева Ф.Г. являются его дочерьми (л.д.11, 12). Согласно договора дарения жилого дома от Дата обезличена В.Г.Г. подарил Валиевой Ф.Г., принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: РБ, ..., расположенный на земельном участке площадью ....м. данный договор зарегистрирован нотариусом С.Р.Т. в реестре за Номер обезличен (л.д.9). В последующем на основании внесения сведений в похозяйственную книгу были выданы свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена Валиевой Ф.Г. ... и ..., в которых указано, что документ-основание выписка их похозяйственной книги от Дата обезличена Номер обезличен-а администрации Сельского поселения ... муниципального района ... РБ (л.д. 67, 68). Согласно договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от Дата обезличена между Валиевой Ф.Г. и Хайбуллиной Х.М. (л.д. 6-8), Валиева Ф.Г. продала указанный дом и земельный участок Хайбуллиной Х.М. за ... на основании которого Хайбуллиной Х.М. были выданы свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок от Дата обезличена ... и .... Согласно расписке Валиева Ф.Г. продала жилой дом по адресу: ..., принадлежащий ей по факту дарения (договор дарения от Дата обезличена Номер обезличен), претензий третьих лиц быть не может (л.д. 24). В соответствии с ответом Бакалинского территориального участка Туймазинского межрайонного филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации» указано, что имеется запись в техническом паспорте, изготовленном в Дата обезличена. на дом по вышеуказанному адресу, а именно Валиева Ф.Г. договор дарения жилого дома от Дата обезличена реестр Номер обезличен, имеется подпись Т. и печать (л.д.48-50). Следовательно, данная сделка не была оформлена до конца Валиевой Ф.Г. Из представленных в суд материалов наследственного дела видно, что Валиева Ф.Г. обратилась к нотариусу Дата обезличена с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство и указала, что наследственное имущество состоит из денежных вкладов, далее в данном заявлении указано, что претензий по наследству не имею, и стоит подпись, в ходе судебного заседания истец - Гайсина Н.Г. подтвердила, что это ее подпись. Сама она с заявлением к нотариусу не обращалась. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Об этом говорится в п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ). В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 13 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП. Из смысла приведенных норм следует, что лицо приобретает права на распоряжение недвижимым имуществом как собственник только после государственной регистрации права собственности. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ). Соответственно, отсутствие государственной регистрации права собственности продавца недвижимого имущества в момент заключения договора купли-продажи является основанием для признания такого договора недействительным (ничтожным). Необходимо отметить, что в силу п. 1 ст. 6 Закона N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В этом случае право по распоряжению недвижимым имуществом не связано с наличием государственной регистрации права собственности. Данным правом Валиева Ф.Г. воспользовалась и заключила сделку купли-продажи жилого дома с земельным участком от 09 Дата обезличена между Валиевой Ф.Г. и Хайбуллиной Х.М. (л.д. 6-8). Суд также принимает во внимание добросовестность приобретателя по договору от Дата обезличена и разъяснения Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 года № 6-П, в силу которых если при разрешении иска о признании сделки купли-продажи недействительной и применении ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке ст. 167 ГК РФ должно быть отказано. Оснований для применения иных сроков по таким спорам действующее законодательство не предусматривает. Суд не может признать признание иска ответчиком Валиевой Ф.Г. т.к. это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ при отказе в удовлетворении иска судебные издержки подлежат взысканию с истца, не освобожденного уплаты госпошлины. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 153, 167, 168 ГК РФ, ст. ст. 39. 56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Гайсиной Н.Г. к Хайбуллиной Х.М., Валиевой Ф.Г. о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком и свидетельств о регистрации недействительными, включении в наследственную массу и признании права на 1/2 доли - отказать. Взыскать с Гайсиной Н.Г. госпошлину в доход государства ... рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Бакалинский районный суд. Председательствующий: Г.А. Исмагилова