дело 2-408/11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Бакалы РБ                                                                    05 сентября 2011 года

Бакалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Исмагиловой Г.А.

при секретаре Шаймардановой Л.М.

с участием представителя истца Садриева Н.И.

истца Салаховой Н.В.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салаховой Н.В. к МИхайловой О.А. о признании права собственности на жилой дом,                                                            

                                                        установил:

Истец обратился в суд с указанным выше иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., мотивируя тем,что Дата обезличена она согласно договора купли-продажи купила у Михайловой О.А. жилой дом, находящийся по данному адресу. С этого времени проживает в доме со своей семьей, что подтверждает справка, выданная администрацией сельского поселения. Однако данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке в территориальном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. Со дня приобретения жилого дома она имеет намерение зарегистрировать свое право собственности. Право собственности на указанный жилой дом, а также время, способ и основания приобретения подтверждаются расписками (3 шт.). В настоящее время споров по вышеуказанному объекту не имеется. В связи с необходимостью произвести регистрацию права собственности на жилой дом в территориальном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Садриев Н.И. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.           

            Михайлова О.А. на судебное заседание не явилась, заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила.

          Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

          В соответствии с п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

         Судом установлено, что согласно распилке (л.д. 5) Михайлова О.А. производит продажу дома, принадлежащего Л.А.В., умершего Дата обезличена по адресу: д..., С.Ф.С., в присутствии управ. делами М.И.А. и получила деньги в сумме ..., остальные С. обязуется оплатить в течении 4-х месяцев. Михайлова О.А. обязуется произвести оформление дома. Согласно расписке (л.д.6) Михайлова О.А., согласно доверенности, выданной Октябрьским нотариусом Дата обезличена за Номер обезличен Л.В.А. получила деньги за дом, находящийся ... в сумме ... рублей в присутствии свидетеля А.Л.П.

В соответствии с доверенностью от Дата обезличена (л.д.9) Л.В.А. уполномочивает Михайлову О.А. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему жилой дом, находящийся по адресу: ..., с правом получать свидетельства о государственной регистрации.

На основании ч.1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Следовательно, собственником указанного жилого дома по адресу: РБ, ..., д. Бугабашево, ... является - Л.В.А., иск к которому не был предъявлен, также в указанной выше доверенности полномочий на представление его интересов в суде не указано.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 60 Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 Постановление от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

           Пунктом 58 Постановления Пленума предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.           

При изложенных выше обстоятельствах исковое заявление Салаховой Н.В. к Михайловой О.А. о признании права собственности удовлетворению не подлежит.

           Руководствуясь ст.ст. 12, 131, 164, 185, 218, 223ГК РФ, ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд,

                                                              решил:

           В удовлетворении иска Салаховой Н.В. к МИхайловой О.А. о признании права собственности на жилой дом - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Бакалинский районный суд РБ в течение 10 суток.

Председательствующий:                                                            Г.А. Исмагилова