дело 2-455/11 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации село Бакалы РБ 05 октября 2011 года Бакалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Исмагиловой Г.А. при секретаре Шаймардановой Л.М. с участием истца Хайдарова Т.А. ответчика Егорова В.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайдарова Т.А. к главе КФХ «...» Егорову В.С. о признании права собственности на нежилое помещение, установил: Истец обратился в суд с указанным выше иском, в котором просит признать за ним право собственности на ..., указанный в техническом паспорте литером «А», находящийся по адресу: ...А, ..., РБ, инвентаризационной стоимостью ... рубль, приобретенный им Дата обезличена за ... у Егорова В.С., мотивируя тем, что в Дата обезличена. на автовокзале на стенде объявлений он увидел объявление о срочной продаже здания ... в ... за .... На объявлении был указан номер сотового телефона. Позвонив по указанному номеру, они с продавцом договорились встретиться. Продавцом оказался Егоров В.С., с которым они договорились о купли-продажи ... за ..., он передал ему указанную сумму, а он передал технический паспорт от здания. Приобретая здание ... у него были намерения разобрать его и использовать как строительный материала для строительства дома. В настоящее время он решил заниматься фермерством и здание оформить надлежащим образом документально. С этой целью обратился к гос. регистратору, но он устно отказал в регистрации, указав на то, что у него нет правоустанавливающих документов и предложила черед суд подтвердить куплю-продажу здания. С этой целью он обратился к мировому судье судебного участка Номер обезличен, определением от Дата обезличена мировой судья вернул ему все документы, указав на то, что данное дело неподсудно мировому судье по цене иска. Он указал цену иска ..., договорную стоимость здания по купле-продаже, мировой судья ошибочно указал стоимость ... рублей стоимость всех тех зданий по техническому паспорту. Им был приобретен ..., указанный в техническом паспорте литерой «...», инвентаризационной стоимостью ... рубль. В судебном заседании истец Хайдаров Т.А. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, показал суду, что между ним и главой КФХ «...» Егоровым В.С. был заключен договор купли-продажи здания, им оплачена стоимость в полном объеме, в связи, с чем необходимо признать право собственности на данный объект. Ответчик Егоров В.С. на удовлетворение исковых требований не возражает. Суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ не принимает признание иска ответчиком, так как это противоречит закону. Выслушав объяснения истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Из ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Судом установлено, что договор купли-продажи нежилого помещения от Дата обезличена. был заключен между индивидуальным предпринимателем главой крестьянско-фермерского хозяйства «...» ....С. (именуемым Продавцом) и гражданином Хайдаровым Т.А. (покупателем), по условиям которого продавец передает в собственность покупателю недвижимое имущество: нежилое помещение - ... кирпичный (по техническому паспорту литер А) площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., ... ... РБ, а покупатель принимает вышеуказанное Помещение и уплачивает указанную настоящим договором цену. Согласно п. 1.1.1 Покупателю одновременно с передачей права собственности на помещение передаются права на земельный участок, занятый этим помещением и необходимый для его использования. В соответствии с п. 1.2. настоящего договора Помещение принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается договором купли продажи от Дата обезличена, между СПК «...» и КФХ «...» Егорова В.С. Также в договоре п.5.1. оговорено, что право собственности на помещение, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1. возникает у Покупателя с момента регистрации перехода права собственности в соответствующем Управлении федеральной регистрационной службы Бакалинского района РБ и выполнения Покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемое помещение в порядке, установленном договором. При подготовке дела к рассмотрению судом ответчику было предложено представить документы, подтверждающие его право собственности на здание ..., находящегося по адресу: РБ, ... ... Однако указанные доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которые ссылаются стороны, суду не представлены. Как следует из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи Номер обезличен ... кирпичного (купчая) от Дата обезличена между СПК «...» (Продавца) в лице председателя в договоре не указаны его данные и КФХ «...» в лице Егорова В.С. (Покупателя), согласно условиям, которого Продавец обязуется продать, а покупатель покупает в собственность ... кирпичный литер ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., ... и земельный участок согласно градостроительным нормам применяемые при строительстве объекта, а Покупатель обязуется принять и оплатить в сроки, установленные настоящим договором. Согласно п. 6.2. настоящего договора имущество реализовывается с объектов находящихся на балансе СПК «...». П.6.3. покупаемый ... и земельный участок оформляется в собственность покупателем в установленном законом порядке, плату, связанную с оформлением правоустанавливающих документов вносит покупатель. В соответствии с п. 60 Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 Постановление от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Пунктом 58 Постановления Пленума предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Однако, доказательств о том, что право на здание ... принадлежит главе КФХ «...» Егорову В.С., суду не представлено. В соответствии с п. 59 Постановления Пленума иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Истцом таких доказательств не представлено. Кроме того, согласно п. 59Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принят Государственной Думой 17 июня 1997 года, подписан президентом РФ 21 июля 1997 года. Истец Хайдаров Т.А. обратился с иском о признании права собственности на здание свинарника 22 августа 2011 года. При изложенных выше обстоятельствах исковое заявление Хайдарова Т.А.. о признании права собственности удовлетворению не подлежит. Руководствуясь ст.ст. 131, 218, 223 ГК РФ, ст.ст. 39, 56, 194-199 ГПК РФ, суд, решил: В удовлетворении искового заявления Хайдарова Т.А. к главе КФХ «...» Егорову В.С. о признании права собственности на нежилое помещение - отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Бакалинский районный суд РБ в течение 10 суток. Председательствующий: Г.А. Исмагилова