Дело №2-549/11 г.

Решение

Именем Российской Федерации

с. Бакалы                                                                                                       13 декабря 2011 года                                                                                                    

Бакалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Исмагиловой Г.А.,

при секретаре                                Валиевой Е.Н.

с участием истца Янгирова Р.Р., его представителя по доверенности Билаловой Э.А.

ответчика Галиной (Янгировой) А.Х, ее представителя по доверенности Латыпова Р.Р.

ответчиков Латыповой М.Г. и Галина Д.Д.

третьего лица - <данные изъяты>-<данные изъяты> Управления Росреестра Мусиной А.И. действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янгирова Р.Р. к Галиной(Янгировой) А.Х., Латыповой М.Г., Галину Д.Д. о признании недействительным свидетельств о государственной регистрации прав на жилой дом с земельным участком, о расторжении договоров купли-продажи жилого дома с земельным участком и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома с земельным участком, уточненному иску Янгирова Р.Р. к Галиной(Янгировой) А.Х., Латыповой М.Г., Галину Д.Д. о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, о признании недействительными договоров купли-продажи жилого дома с земельным участком, суд

установил:

Истец Янгиров Р.Р. обратился в суд с иском к Янгировой А.Х., Латыповой М.Г. и Галину Д.Д. в котором просит признать данный жилой дом с земельным участком совместной собственностью и признать за ним 1/2 доли право собственности на дом с земельным участком по адресу: РБ, ..., мотивируя тем, что Дата обезличена он вступил в зарегистрированный брак с ответчицей, начали жить с ней, <данные изъяты> дом с земельным участком по адресу: РБ, ..., у М.И.И. Он, Янгирова А.Х. и М.И.И. устно договорились, что будут <данные изъяты> дом с последующей куплей-продажей дома с земельным участком. <данные изъяты> дом за аренду в <данные изъяты> и квартплату до оформления купли-продажи дома с земельным участком. Так как он <данные изъяты> и <данные изъяты> от объема проделанной работы, договорились с М.И.И., что будем рассчитываться за покупку дома с земельным участком по частям. Дата обезличена ответчик и М.И.И. составили у нотариуса соглашение о задатке, на сумму <данные изъяты>. В тот день утром он отдал ответчице <данные изъяты>, остаток денег - <данные изъяты> они отдали позже в конце <данные изъяты>. он взял в <данные изъяты> по распискам у С.Д.Н. - <данные изъяты>, у И.Ф. - <данные изъяты>, Д.А. - <данные изъяты>, Г. Т. - <данные изъяты>, С.Ф. - <данные изъяты>, А.Ф. - <данные изъяты>, Ш.Ф. - <данные изъяты>, А. А. - <данные изъяты>, а ответчик взяла в <данные изъяты> у <данные изъяты> - <данные изъяты>. Он и ответчик постоянно ссорились из-за денег. Ответчик путем обмана, сговорившись с родственницей и с продавцом - М.И.И. оформили куплю-продажу жилого дома с земельным участком по адресу: РБ, ..., на Латыпову М.Г. ( <данные изъяты>), что подтверждается догором купли-продажи жилого дома с земельным участком от Дата обезличена Затем Латыпова М.Г. продает жилой дом с земельным участком <данные изъяты> ответчика - Галину Д.Д. Он в это время работает и рассчитывается за покупку жилого дома с земельным участком по распискам.

В дополнительном иске истец просит признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом от Дата обезличена серия ... и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок серия ... от Дата обезличена

В судебном заседании истец уточнил свои требования и просит расторгнуть договора купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: РБ, ... отДата обезличена и от Дата обезличена.

В судебном заседании истец Янгиров Р.Р. и представитель истца по доверенности Билалова Э.А исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик Галина (Янгирова) А.Х. и ее представитель по доверенности Латыпов Р.Р. иск не признали и просили отказать.

Ответчик Галин Д.Д. иск не признал и просил отказать в его удовлетворении.

Ответчик Латыпова М.Г. иск признала и показала суду, что <данные изъяты> - Янгирова А.Х. попросила ее оформить дом, а потом продать его Галину Д.Д. денег она не получала.

Третье лицо отдел по Бакалинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ главный специалист-эксперт Управления Росреестра Мусина А.И. действующая по доверенности, по исковым требованиям возражала, т.к. в момент обращения за регистрацией права собственности и проведении правовой экспертизы представленных документов все условия были соблюдены и была произведена регистрация права.

Третье лицо, М.И.И. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что исковые требования не признает. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав участников процесса, их представителей, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, исследовав представленные на обозрение регистрационные дела Номер обезличен и Номер обезличен, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с требованиями ст.56 Гражданско-процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Янгиров Р.Р. и Янгирова А.Х. состояли в зарегистрированном браке с <данные изъяты>. На основании решения мирового судьи судебного участка Номер обезличен по ... РБ от Дата обезличена брак был расторгнут. После расторжения брака на основании свидетельства о перемени имени I-АР Номер обезличен Янгирова А.Х. присвоена фамилия - Галин А.Х.

В судебном заседании установлено, что согласно соглашения о задатке от Дата обезличена Янгирова А.Х. выдала в качестве задатка М.И.И. денежную сумму в размере <данные изъяты> в счет причитающихся с нее платежей по предстоящему договору купли-продажи земельного участка и дома, находящегося по адресу: РБ, ..., в свою очередь М.И.И. обязуется продать, а Янгирова А.Х. купить указанные земельный участок с жилым домом в срок до Дата обезличена по цене - <данные изъяты> <данные изъяты> с зачетом суммы задатка (л.д. 16).В соответствии с распиской от Дата обезличена М.И.И. вернула Янгирова А.Х. задаток (л.д. 59).

Спорный жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключенного Дата обезличена между М.И.И. и Латыповой М.Г. был продан за <данные изъяты>, согласно данного договора п.4 жилой дом продан свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования, в том числе, проживающие на основании договора пожизненного содержания с иждивением, граждан, которым право пользования жилым помещением представлено по завещательному отказу, лицами, пользующимися жилым помещением на основании договора безвозмездного пользования, наниматели по договору коммерческого найма. В соответствии с п. 1 акта передачи от Дата обезличена М.И.И. «Продавец» передала Латыповой М.Г. «Покупателю» жилой дом с земельным участком по адресу: Россия, ... соответствии с договором купли-продажи жилого дома с земельным участком от Дата обезличена. Согласно п. 3 расчет между сторонами в сумме <данные изъяты> произведен полностью до подписания настоящего договора купли-продажи и передаточного акта, в акте имеются подписи М.И.И. и Латыповой М.Г. (л.д. 76).

Согласно договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от Дата обезличена Латыпова М.Г. продает жилой дом с земельным участком по адресу: ... Галина Д.Д., на основании п. 7 данного договора за <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами в указанной сумме произведен полностью до подписания настоящего договора и сдачи документов в отдел по ... управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (л.д. 50-51). На основании свидетельств о государственной регистрации прав от Дата обезличена ... и ... собственником указанного жилого дома и земельного участка является Галин.Д.Д. В соответствии актом передачи от Дата обезличена Латыпова М.Г. «продавец» передала Галину Д.Д. «Покупателю» жилой дом с земельным участком по адресу: РБ, ... соответствии с договором купли-продажи жилого дома с земельным участком от Дата обезличена п. 3 акта согласно которого расчет между сторонами в сумме <данные изъяты> произведен полностью до подписания настоящего договора купли-продажи и передаточного акта о чем имеются подписи Латыповой М.Г. и Галина Д.Д. (л.д. 75).

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей /ст. 153 Гражданского кодекса РФ/. Сделка, не соответствующая требованиям закона … ничтожна и не влечет юридических последствий /ст.ст. 166,167 Гражданского кодекса РФ/.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Оснований для признания договоров купли продажи жилого дома с земельным участком между М.И.И.и. и Латыповой М.Г., а также между Латыповой М.Г. и Галиным Д.Д. не имеется.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Об этом говорится в п. 1 ст. 2 Федерального закона от Дата обезличена N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 13 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

Из смысла приведенных норм следует, что лицо приобретает права на распоряжение недвижимым имуществом как собственник только после государственной регистрации права собственности.

Данными правами собственника Латыповой М.Г. воспользовалась и заключила сделку купли-продажи жилого дома с земельным участком от Дата обезличена между Латыповой М.Г. и Галиным Д.Д. (л.д. 50-51).          

Согласно представленного заявления, содержащегося в регистрационном деле Номер обезличен Дата обезличена Латыповой М.Г. обратилась с заявлением в Территориальный отдел Федеральной регистрационной службы по ... в котором изъявила свое желание зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от Дата обезличена, также согласно данного заявления она была предупреждена о возможном приостановлении или отказе в государственной регистрации. Согласно представленного заявления, содержащегося в регистрационном деле Номер обезличен Дата обезличена Латыповой М.Г. обратилась с заявлением в Территориальный отдел Федеральной регистрационной службы по ... в котором изъявила свое желание зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от Дата обезличена, также согласно данного заявления она была предупреждена о возможном приостановлении или отказе в государственной регистрации, о чем свидетельствуют ее подписи в данных заявлениях.

Суд также принимает во внимание добросовестность приобретателя по договору от Дата обезличена и разъяснения Конституционного Суда РФ от Дата обезличена Номер обезличен-П, в силу которых если при разрешении иска о признании сделки купли-продажи недействительной и применении ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке ст. 167 Гражданского кодекса РФ должно быть отказано. Оснований для применения иных сроков по таким спорам действующее законодательство не предусматривает.

Суд не может признать признание иска ответчиком Латыповой М.Г., т.к. это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

При данных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований Янгирова Р.Р. следует отказать.

В соответствии со ст. 103 Гражданско-процессуального РФ при отказе в удовлетворении иска судебные издержки подлежат взысканию с истца, не освобожденного уплаты госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.8, 153, 166, 167, 209 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 103, 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Янгирова Р.Р. к Галиной(Янгировой) А.Х., Латыповой М.Г., Галину Д.Д. о признании недействительным свидетельств о государственной регистрации прав на жилой дом с земельным участком, о расторжении договоров купли-продажи жилого дома с земельным участком и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома с земельным участком, уточненному иску Янгирова Р.Р. к Галиной(Янгировой) А.Х., Латыповой М.Г., Галину Д.Д. о признании недействительным свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, о признании недействительными договоров купли-продажи жилого дома с земельным участком - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Бакалинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья:                                                         Г.А. Исмагилова