дело № 2-58520/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации село Бакалы РБ 27 декабря 2011 года Бакалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Назмиева М.Ф., при секретаре Черновой З.Н., с участием истца Усманова Х.Ф., его представителя Билаловой Э.А., представителей ответчиков ОАО «...» Ахуновой Р.А., ... сельсовета Садыковой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Усманова Х.Ф. к ОАО «...» и администрации сельского поселения ... сельсовет о признании права собственности на квартиру, установил: Истецобратился в суд с указанным выше иском, мотивируя тем, что на заседании Совета трудового коллектива ... совхоза была повестка: продажа колхозных квартир. И в числе выкупивших колхозников был он. О чем свидетельствует акт приема- передачи основных средств продаваемых работникам совхоза от Дата обезличена и обязательства о погашении суммы доплаты за приобретенную в собственность квартиру, квитанцией к приходному кассовому ордеру. Согласно данного акта, квартира продана ему за ... рублей. Исходя из обязательств сумма ... рублей внесена им в кассу ... совхоза, а остаток суммы ... рублей он обязан был вносить ежемесячно в течении ... лет в кассу совхоза по ... рублей, начиная с января ... года по ... год. Он проработал в совхозе более ... лет и ежемесячно удерживали из его заработной платы. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанную квартиру. Для получения свидетельства о государственной регистрации права на эту квартиру ему необходимо признать право собственности. В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования, уточняя исковые требования просят признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности и истец пояснил, что правоустанавливающих документов на квартиру у него не имеются. Представитель ответчика администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района Бакалинский район РБ иск признал. Представитель ответчика ОАО «...» иск признал и суду пояснил, что ОАО «...» правопреемником ... совхоза и МУСП «...» не является. Документы на квартиру Усманова не сохранились. Суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ не принимает признание иска ответчиками, так как это противоречит закону. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Из ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с положениемпункта 54 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»- (далее Постановление Пленума), при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Пунктом 58 Постановления Пленума предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Однако, доказательств о том, что право собственности на квартиру по адресу: ... зарегистрировано за совхозом ..., истцом суду не представлено. В соответствии с п. 59 Постановления Пленума иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Истцом таких доказательств не представлено. В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества. Кроме того, в соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Из акта приема-передачи основных средств, продаваемых работникам совхоза от Дата обезличена следует, что Усманову Х.Ф. квартира была продана за ... рублей. Таким образом, Усманов Х.Ф. владение квартирой Номер обезличен, находящейся по адресу: ... осуществлял на договорных обязательствах. При изложенных выше обстоятельствах исковое заявление Усманова Х.Ф. о признании права собственности на квартиру удовлетворению не подлежит. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, решил: В удовлетворении искового заявления Усманова Х.Ф. о признании за ним права собственности на ..., находящуюся по адресу: ... силу приобретательной давности, отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Бакалинский районный суд в течение 10 суток. Председательствующий: Назмиев М.Ф. Мотивированное решение составлено 28 декабря 2011 года. Председательствующий: Назмиев М.Ф.