РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с. Бакалы РБ 19 января 2012 года Бакалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Назмиева М.Ф., при секретаре Валиевой Е.Н., с участием истца Сунаргулова Т.Г., его представителя Сунаргулова И.Т., ответчика Габдуллина Х.Я., его представителей Габдуллина А.Х. и Жанова Ш.Р., представившего удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен, представителей третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора: ... МУП «Землеустроитель» Якупова Р.Д., ... территориального отдела по Бакалинскому району ФБУ «Кадастровая палата» по РБ Трофимовой В.А., специалиста КУС МЗИО РБ по Бакалинскому району Ермакова И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сунаргулова Т.Г. к Габдуллину Х.Я. об установлении границ земельного участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и возложении обязанности о сносе самовольных построек, установил: Сунаргулов Т.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ... от Дата обезличена ему принадлежит земельный участок для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ..., номер объекта Номер обезличен. Согласно кадастровому плану земельного участка от Дата обезличена Номер обезличен, площадь земельного участка, расположенного по адресу: ..., составляет ... кв. м, имеет кадастровый номер Номер обезличен. В приложенном к кадастровому плану чертежу-схеме границы участка имеют прямые линии по всем четырем направлениям. Соседним земельным участком, расположенным по адресу: РБ, ..., владеет на праве собственности ответчик Габдуллин Х.Я., который самовольно захватил часть его земельного участка, незаконно пользуется им путем возведения различных хозяйственных построек, в том числе и сараев, построенных без получения соответствующих разрешений на строительство вплотную с их жилым домом. На его претензии о необходимости соблюдения существующих строительных норм и правил, а также требований пожарной безопасности, предусмотренных федеральным законом РФ № 69-ФЗ от 21.12.1994 года «О пожарной безопасности» (с изм. на 29.12.2010 г.) не реагирует. В соответствии с п. 10 ст. 69 Федерального закона от 22.07.2008 г. № Согласно пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. В соответствии с частью второй статьи 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Кроме того, им получен Акт установления границ смежных земельных участков от Дата обезличена. Согласно данному Акту и его приложению, после обмеров смежных земельных участков по адресу: ... выяснилось, что на местности границы между участками нарушены. Земельный участок по адресу ... вошел на территорию земельного участка по адресу: .... В приложенном рисунке 1 видно точка 1 вошел на соседний земельный участок. Это привело к нарушению площади и границы земельного участка по адресу .... Площадь вхождения составляет ... кв.м. Просит суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадь земельного участка ... кв. м, кадастровый номер Номер обезличен, принадлежащего Сунаргулову Т.Г., в соответствии с данными свидетельства о государственной регистрации права серии ... от Дата обезличена. Возвратить из чужого незаконного владения ответчика Габдуллина Х. Я. часть самовольно захваченного земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадь земельного участка ... кв. м, кадастровый номер Номер обезличен, принадлежащего ему общей площадью ... кв.м. Обязать ответчика Габдуллина Х. Я. снести самовольно возведенную с нарушением Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» хозяйственную постройку - сарай. В судебном заседании истец Сунаргулов Т.Г. и его представитель Сунрагулов И.Т. поддержали исковые требования и представитель истца пояснил, что в Дата обезличена году родители построили .... Где- то в Дата обезличена годах начали строить дом соседи Габдуллины, в Дата обезличена году они зашли в новый дом. Когда родители свой дом построили, у Габдуллиных только старый дом стоял. В Дата обезличена годах Габдуллины начали строить новый дом параллельно ихнему, старый дом Габдуллиных по середине двора остался. Потом Габдуллины забор между участками разобрали, так как трактор не мог к ним во двор заезжать, и начали строить новый забор, зайдя на их территорию. В Дата обезличена году Габдуллины дом достроили, разобрали старый дом и поставили на межу между участками, прямо на границу. Если с улицы посмотреть, то дома стоят параллельно, а сарай Габдуллиных зашел на их землю, примерно на 1 метр и забор почему то криво стоит. Когда его родители строили сарай, то они оставляли проход, но Габдуллины когда копают огород, забор начинает валиться и они каждый раз передвигают его на их территорию, а не на свою. В Дата обезличена годах, когда Габдуллины старый дом переставляли, его родителей дома не было. Мать пришла на обед и сделал замечание соседу, он обещал все устранить. Вечером она пришла, но сарай никуда не перенесли, он так же остался на том же месте. Мать в сельсовет тогда обращалась по этому поводу. Два дня назад приезжали землемеры, проводить межевание, но Г.А. сказал, что не надо, так как весной он уберет сарай и они проведут межевание. Ответчик Габдуллин Х.Я., и его представители Габдуллин А.Х. и Жанов Ш.Р. иск не признали. Ответчик Габдуллин Х.Я. пояснил, что забор между участками стоит ... года. Новый забор ставить Сунаргуловы не разрешают. Только один столб заменили, Сунаргуловы им запретили ставить забор, сказали, что сами поставят. На участке Сунаргуловых росло дерево, оно загораживало им свет, они попросили его срубить, но Сунаргуловы не захотели, но потом сами его убрали. Если новый забор будут делать, то они место от старых столбов отставят, чтобы видно было. Представитель ответчика Жанов Ш.Р. пояснил, что исковые требования Сунаргулова удовлетворению не подлежат, так они не основаны на законе. Относительно первого требования истца, устанавливать границы между участками, это не входит в компетенцию суда. Границы устанавливаются путем межевания. В своем возражении они все указали. В федеральном законе о Кадастре четко описаны правила извещения лиц о предстоящем межевании и сама процедура межевания. Истцом доказательство о согласованности границ земельных участков не представлено. Что касается второго требования истца, то хочет сказать, что это будет виндикационным иском, на который распространяется исковая давность. С его стороны было предложение истцу изменить исковые требования на устранение препятствий прав собственника по пользованию своим имуществом. Третье требование истца так же не подлежит удовлетворению. Стороны хотели придти к мировому соглашению, его доверитель был не против, но для этого необходимо провести межевание. Просит отказать в удовлетворении иска также из-за пропуска истцом срока исковой давности. Представитель ФБУ «Кадастровая палата» пояснила, что у них на учете земельные участки стоят с 2004 года, документы для проведения межевания после 2004 года им не предоставлялись. В 2004 году на учет поставили земли, и больше никаких работ с ними не проводилось. Документов о межевании на спорные участки по ... в ... у них не имеются. Представитель КУС по Бакалинскому району пояснил, что в документации- в декларации и в акте подписи Сунаргулова и Габдуллина имеются. Люди было оповещены о проведении инвентаризации. На счет прежних границ, он ничего сказать не может. Все данные о межевании находятся в кадастровой палате. Ему бы хотелось, чтобы стороны пришли к обоюдному согласию. Представитель МУП «Землеустроитель» пояснил, что Дата обезличена они выезжали для проведения межевания. Присутствовали Сунаргулов, Габдуллин и представитель ... сельсовета. Межевание проводить не стали, так как стороны пришли к мнению, что придут к обоюдному согласию. Габдуллин сказал, что сам снесет сарай и договорились, что весной 2012 года проведут межевание. На сегодняшний день межевание не проведено, проведена только инвентаризация. Свидетель С.Ф.А. в судебном заседании показала, что в Дата обезличена году построили дом в своем саду. Когда Габдуллины новый дом построили, они решили из старого дома сделать сарай. Когда они сарай строили, ее дома не было. Это было где- то в Дата обезличена. Забор между участками был их, но Габдуллины постоянно его на их территорию передвигают, и каждый раз так, понемножку к ним передвигают. Ей нужна четкая граница. Если Габдуллины сарай снесут, то она вернет им землю со стороны огорода. В последний раз Габдуллины передвинули забор 8 лет назад. Выслушав объяснения лиц участвующих в деле и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В силу требований ст. ст. 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена, Сунаргулову Т.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью ... кв. м, номер Номер обезличен по адресу: РБ, .... Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена Габдуллину Х.Я. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью ... кв. м, номер Номер обезличен по адресу: РБ, .... На указанные земельные участки составлены кадастровые планы земельных участков (выписки из государственного земельного кадастра. В соответствии со ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В акте согласования границ землевладений, землепользователей в квартале Номер обезличен в д. Старый Куруч, имеются подписи Сунаргулова Т.Г., кадастровый номер Номер обезличен, адрес: ... и ФИО2 кадастровый номер Номер обезличен, адрес: .... Согласно акта от Дата обезличена ранее сложившаяся и фактически существующая межа идет по ломанной линии и не соответствует утвержденным материалам инвентаризации, в этом случае факт самовольного занятия земельного участка не представляется возможным до установления первоначальных данных и внесения изменений в правоудостоверяющие документы. При указанных обстоятельствах истцом не представлено доказательств о нарушении ответчиком его прав на земельный участок, его ссылка на акт об установлении границ смежных земельных участков от Дата обезличена, согласно которого сарай вошел на участок Сунаргулова Т.Г. является необоснованным, так не проведено межевание спорных участков и отсутствует межевой план. Порядок пользования земельными участками между истцом и ответчиком сложился еще в Дата обезличена году. Кроме того, в соответствии со ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером. Следовательно, у суда не имеются полномочий по установлению границ спорных земельных участков. В соответствии со п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Следовательно, доводы истца, что ответчик самовольно, без соответствующего разрешения возвел сарай, являются необоснованными. Из справки ОНД Бакалинского района следует, что оба спорных строения- жилой дом и сарай имеют одинаковую 5-ую степень огнестойкости. Тем самым следует, что расстояние между жилым домом и хозяйственными постройками не нормируются при суммарной площади застройки, включая незастроенную площадь между ними, равной наибольшей допустимой площади застройки одного здания 5-й степени огнестойкости без противопожарных стен- до 500 кв. м. При этом, согласно ч. 4 ст. 4 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ на существующие здания сооружения и строения, построенные в соответствии с ранее действовавшими требованиями пожарной безопасности, положения настоящего Федерального закона не распространяются, за исключением случаев, если дальнейшая эксплуатация указанных зданий, строений приводит к угрозе жизни или здоровью людей вследствие возможного возникновения пожара. Принимая во внимание, что спорный сарай построен в Дата обезличена году, то есть до принятия ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности от 22.07.2008 г., истцом не приведено доказательств, что расположение данного сарая угрожает пожарной безопасности дома истца. Представителем ответчика также заявлено ходатайство об отказе в удовлетворении иска из-за пропуска срока исковой давности. Срок исковой давности в соответствии со ч. 6 ст.152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Истцом уважительных причин пропуска срока исковой давности в суд не представлено. Таким образом, исковое заявление удовлетворению не подлежит. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, решил: В удовлетворении искового заявления Сунаргулова Т.Г. к Габдуллину Х.Я. об: установлении границы земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадь земельного участка ... кв. м, кадастровый номер Номер обезличен, принадлежащего Сунаргулову Т.Г., в соответствии с данными свидетельства о государственной регистрации права серии ... от Дата обезличена; возвращении из чужого незаконного владения ответчика Габдуллина Х.Я. части самовольно захваченного земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадь земельного участка ... кв. м, кадастровый номер Номер обезличен, принадлежащего Сунаргулову Т.Г. общей площадью ... кв.м; обязании Габдуллина Х.Я. снести самовольно возведенную с нарушением Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» хозяйственную постройку - сарай, отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Бакалинский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий: Назмиев М.Ф. Мотивированное решение составлено 20 января 2012 года. Председательствующий: Назмиев М.Ф.
123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
противопожарные расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и
хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приусадебном
земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних
приусадебных земельных участках следует принимать в соответствии с
таблицей 11 приложения к указанному Федеральному закону (для
деревянных домов - 6 м).Допускается уменьшать до 6 метров противопожарные расстояния между указанными типами зданий при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов. Данные требования закона ответчиком грубо нарушены, в результате чего пожарная безопасность их жилого дома находится под постоянной угрозой. С целью уточнения границ земельного участка он обратился к главе администрации сельского поселения ... сельсовет, который с участием ... С.В.К., ... МУП «3емлеустроитель» Ш.Р.Ф., составили акт от Дата обезличена о том, что согласно правоудостоверяющим документам межа между указанными участками идет по ровной прямой, в этом случае забор и часть сарая Габдуллина Х.Я. расположены на участке гр. Сунаргулова Т.Г., т.е. имеет место самовольного занятия части земельного участка. Согласно плану земельного участка домовладения Номер обезличен по ..., зарегистрированным за инвентарным номером Номер обезличен от Дата обезличена, и кадастрового паспорта от Дата обезличена, имеющим присвоенный учетный номер Номер обезличен, границы этого участка также имеют ровные прямые линии. Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, земельные участки.