дело № 2-17/2012 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации село Бакалы РБ 27 января 2012 года Бакалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Назмиева М.Ф., при секретаре Черновой З.Н., с участием заявителя Шакирова К.Г., ответчика: представителя администрации муниципального района Бакалинский район РБ Хайбрахманова Ф.Г. по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакирова К.Г. к администрации муниципального района Бакалинский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, установил: Шакиров К.Г. обратился в суд с указанным выше заявлением, мотивируя тем, что с Дата обезличена года он проживает в ... Республики Башкортостан. Данная квартира ему была предоставлена совхозом «...» вместе с ордером. С этого времени он практически пользуется и владеет данной квартирой и прилегающим земельным участком. Земельный участок принадлежит ему на праве собственности. На участке он построил сарай, баню, гараж и другие надворные постройки. Ордер на получение жилья он в последствии потерял. В настоящее время ... совхоз не существует. У него возникла необходимость в законном порядке оформить данное жилье, однако правоустанавливающие документы отсутствуют и не возможно восстановить. Он более ... лет проживает в данной квартире. Согласно справки КУС данная квартира включена в реестр муниципального района Бакалинский район. В судебном заседании истец поддержал требования и суду пояснил, что в Дата обезличена году его перевели из ... в ... ..., обещали предоставить жилье. Он согласился и ему совхоз ... предоставил ... в ..., и выдал ордер на право проживания в данной квартире. Оплату квартплаты и коммунальных услуг сначала производил профсоюзный комитет совхоза. В Дата обезличена году он перешел работать ... в ... среднюю школу и квартплату и коммунальные услуги оплачивал Бакалинский отдел .... Ответчик,представитель администрации муниципального района Бакалинский район РБ иск признал и пояснил, что квартира, где проживает Шакиров, является муниципальной собственностью, и у администрации района нет возражений для приватизации квартиры Шакировым, который имеет право на приватизацию. Суд не принимает признание иска ответчиком, так как это противоречит закону. В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Как видно из материалов дела, сведений о зарегистрированных правах на ... РБ отсутствуют. Согласно выписки из реестра муниципального имущества муниципального района Бакалинский район РБ жилой дом по адресу: РБ, ... включен в реестр муниципального имущества и находится на праве собственности муниципального района Бакалинский район РБ. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Из ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества. Кроме того, в соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Из показаний Шакирова К.Г. о том, что ... совхоз при вселении в квартиру выдал ему ордер на право проживания, и в дальнейшем квартирную плату и коммунальные услуги на квартиру за него оплачивал профсоюзный комитет совхоза и Бакалинский отдел ... следует, что Шакирову К.Г. квартира была предоставлена по договору найма жилого помещения. Таким образом, Шакиров К.Г. владение квартирой Номер обезличен, находящейся по адресу: ... осуществлял на договорных обязательствах. При изложенных выше обстоятельствах исковое заявление Шакирова К.Г. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежит. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, решил: В удовлетворении искового заявления Шакирова К.Г. о признании за ним права собственности на ..., находящуюся по адресу: ... в силу приобретательной давности, отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Бакалинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий: Назмиев М.Ф.