дело 2-12420/11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
село Бакалы РБ 15 апреля 2011 года
Бакалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Назмиева М.Ф.,
при секретаре Валиевой Е.Н.,
с участием представителя истца Афлятунова Р. Р. по доверенности Зарипова Р.М.,
представителя администрации ... РБ Халиуллиной Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афлятунова Р.Р. к СПК «...» о признании права собственности на <данные изъяты>,
установил:
Истец Афлятунов Р.Р. обратился в суд с указанным выше иском, мотивируя тем, что Дата обезличена между ним ( Покупатель) и СПК « ...» ( Продавец) заключен договор купли- продажи <данные изъяты>, находящегося на земельном участке ... га, расположенного по адресу: ....
Указанный <данные изъяты> состоит из следующих зданий и сооружений:
- <данные изъяты>, инвентарный номер Номер обезличен, площадью ... кв.м;
-<данные изъяты>, инвентарный номер Номер обезличен, площадью ... кв.м;
- <данные изъяты>, площадью ... кв.м;
- <данные изъяты>, площадью ... кв.м.;
- <данные изъяты>, площадью ... кв.м.;
- <данные изъяты>, инвентарный номер Номер обезличен, площадью ... кв.м.;
- <данные изъяты> Номер обезличен, инв. Номер обезличен, площадью ... кв.м.;
- <данные изъяты> Номер обезличен, инв. Номер обезличен, площадью ... кв.м.;
- <данные изъяты> Номер обезличен, инв. Номер обезличен, площадью ... кв.м.;
- <данные изъяты> Номер обезличен, инв. Номер обезличен, площадью ... кв.м.;
- <данные изъяты> Номер обезличен, инв. Номер обезличен, площадью ... кв.м.;
- <данные изъяты> Номер обезличен, инв. Номер обезличен, площадью ... кв.м.;
- <данные изъяты> Номер обезличен, инв. Номер обезличен, площадью ... кв.м.;
- <данные изъяты> Номер обезличен, инв. Номер обезличен, площадью ... кв.м.;
- <данные изъяты> Номер обезличен, инв. Номер обезличен, площадью ... кв.м.;
- <данные изъяты> Номер обезличен, инв. Номер обезличен, площадью ... кв.м.;
- <данные изъяты> Номер обезличен, инв. Номер обезличен, площадью ... кв.м.;
- <данные изъяты> Номер обезличен, инв. Номер обезличен площадью ... кв.м.;
Согласно условий договора Покупатель обязуется оплатить, а Продавец передать <данные изъяты> после ... оплаты стоимости имущества.
В счет исполнения обязательства по договору Покупателем была передана Продавцу денежная сумма в размере ... рублей.
Продавец по акту приема - передачи от Дата обезличена передал <данные изъяты>, в том числе здания и сооружения, наземные и подземные коммуникации, трансформаторную подстанцию, металлические ограждения, автовесы.
Согласно п. 3.1.2 договора Продавец обязуется своими силами оформить правоустанавливающие документы на <данные изъяты>.
Однако до настоящего времени правоустанавливающие документы на здания и сооружения <данные изъяты> не представлены, договор в Регистрационной палате не зарегистрирован.
Указанный <данные изъяты> был построен в Дата обезличена году. На <данные изъяты> имеются лишь технические паспорта. Таким образом, ранее объекты <данные изъяты> в соответствии с нынешним законодательством зарегистрированы не были.
В связи с отсутствием достаточного количества денежных средств для использования имущества по назначению и ведения <данные изъяты> в районе, а также в целях сохранения <данные изъяты>, СПК «...» было принято решение о продаже указанного <данные изъяты>.
Однако в связи отсутствием должным образом оформленных правоустанавливающих документов произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный <данные изъяты> не предоставляется возможным
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и суду пояснил, что изначально эта сделка не являлась прихотью Афлятунова и СПК «...», это правительственная программа. Поэтому считает, что лицо, считающее себя собственником имеет право обратиться в суд за признанием прав собственности, доказательством тому договор купли-продажи. Поэтому его доверитель обратился в суд и просит признать право собственности на объекты, которые он выкупил, согласно акту приема- передачи. Сумма иска составляет ... рублей. Кроме того, они передали в СПК «... ... рублей, на которые СПК должен был оформить правоустанавливающие документы на <данные изъяты>, но эти деньги СПК «...» истратило на свои нужды.
Представитель администрации ... РБ на удовлетворение исковых требований не возражает.
Представитель ответчика в суд не явился, в своем заявлении в суд иск поддержал, просит рассмотреть дело в его отсутствие, поэтому суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика- СПК «...».
Суд не принимает признание иска ответчиком, так как это противоречит закону.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из справок администрации ... РБ следует, что под строительство <данные изъяты> колхозу «...» в Дата обезличена году был предоставлен участок площадью ... га, <данные изъяты> был построен в ... году колхозом «...», в дальнейшем передан СПК «...», как правопреемнику колхоза «...».
При подготовке дела к рассмотрению судом ответчику было предложено представить документы, подтверждающие его право собственности на <данные изъяты>, находящийся по адресу: ..., а также представить документы о том, что СПК «...» является правопреемником колхоза «...».
Однако указанные доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которые ссылаются стороны, суду не представлены.
Довод ответчика в отзыве на исковое заявление о том, что переоформление правоустанавливающих документов на <данные изъяты> по адресу: ... не было возможным в связи с финансовым положением, не основан на законе.
Ссылка истца на п.п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (далее- Постановление Пленума) являются несостоятельными.
Так, согласно п. 60 Постановления Пленума отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Но в иском заявлении не содержится требований о признании недействительным договора продажи недвижимости.
Пунктом 58 Постановления Пленума предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Однако, доказательств о том, что право на <данные изъяты> зарегистрировано за СПК «...», суду не представлено.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Истцом таких доказательств не представлено.
Кроме того, согласно п. 59Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принят Государственной Думой 17 июня 1997 года, подписан президентом РФ 21 июля 1997 года. Истец Афлятунов Р.Р. обратился с иском о признании права собственности на <данные изъяты> Дата обезличена.
При изложенных выше обстоятельствах исковое заявление Афлятунова Р.Р. о признании права собственности на имущественный комплекс по откорму КРС удовлетворению не подлежит.
К акту приема-передачи, согласно которого колхоз «...» передает, а СПК «...» принимает <данные изъяты>, расположенный по адресу: ... суд относится критически, поскольку указанный акт не подписан представителем колхоза «...».
Кроме того, на базе колхоза «...» был создан СПК «...», а затем СПК «...». Данное обстоятельство является локально известным, известно также составу суда, то есть общеизвестно, поэтому в соответствии со ст. 61 ГПК РФ не нуждается в доказывании.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
В удовлетворении искового заявления Афлятунова Р.Р. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «...» о признании права собственности на имущественный <данные изъяты>, расположенного по адресу: ..., состоящего из следующих зданий и сооружений:
- <данные изъяты>, инвентарный номер Номер обезличен, площадью ... кв.м;
- <данные изъяты>, инвентарный номер Номер обезличен, площадью ... кв.м;
- <данные изъяты>, площадью ... кв.м;
- <данные изъяты>, площадью ... кв.м.;
- <данные изъяты>, площадью ... кв.м.;
- <данные изъяты>, инвентарный номер Номер обезличен, площадью ... кв.м.;
- <данные изъяты> Номер обезличен, инв. Номер обезличен, площадью ... кв.м.;
- <данные изъяты> Номер обезличен, инв. Номер обезличен, площадью ... кв.м.;
- <данные изъяты> Номер обезличен, инв. Номер обезличен, площадью ... кв.м.;
- <данные изъяты> Номер обезличен, инв. Номер обезличен, площадью ... кв.м.;
- <данные изъяты> Номер обезличен, инв. Номер обезличен, площадью ... кв.м.;
- <данные изъяты> Номер обезличен, инв. Номер обезличен, площадью ... кв.м.;
- <данные изъяты> Номер обезличен, инв. Номер обезличен, площадью ... кв.м.;
- <данные изъяты> Номер обезличен, инв. Номер обезличен, площадью ... кв.м.;
- <данные изъяты> Номер обезличен, инв. Номер обезличен, площадью ... кв.м.;
- <данные изъяты> Номер обезличен, инв. Номер обезличен, площадью ... кв.м.;
- <данные изъяты> Номер обезличен, инв. Номер обезличен, площадью ... кв.м.;
- <данные изъяты> Номер обезличен, инв. Номер обезличен площадью ... кв.м., отказать.
Взыскать с Афлятунова Р.Р. в доход государства государственную пошлину в сумме ... (...) рубля 50 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Бакалинский районный суд РБ в течение 10 суток.
Председательствующий: Назмиев М.Ф.
Мотивированное решение составлено 15 апреля 2011 года.
Председательствующий: Назмиев М.Ф.