дело № 2-479/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
село Бакалы РБ 12 октября 2012 года
Бакалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Назмиева М.Ф.,
при секретаре Черновой З.Н.,
с участием представителя истца Ахмадуллина М.Р. по доверенности Шарафутдинова В.Г.,
представителя ответчика- ... администрации сельского поселения Бузюровский сельсовет Абрамова Н.С.,
адвоката Садриева Н.И., представляющего интересы ответчика Гайнуллина А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахмадуллина М.Р. к администрации сельского поселения Бузюровский сельсовет о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом,
установил:
Ахмадуллин М.Р. обратился в суд с указанным выше иском, мотивируя тем, что Дата обезличена он за ... рублей приобрел у Гайнуллина А.Г. жилой дом с надворными постройками и земельным участком по адресу: <данные изъяты>. От него о совершении сделки он получил расписку. После этого он с согласия продавца был зарегистрирован по данному адресу и стал проживать в этом доме вместе с ..., которая была зарегистрирована по данному адресу Дата обезличена, т.е. на следующий день после совершения сделки. На земельном участке они стали заниматься садоводством и огородничеством. При этом он также занимался ремонтом дома, менял пол, забор и ворота, произвел везде покраску. В связи с приобретением нового жилья, впоследствии он снялся с регистрационного учета по данному адресу и стал проживать в этой же деревне в другом доме. Согласно Справки Номер обезличен от Дата обезличена, выданного территориальным участком ... межрайонного филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» стоимость жилого дома с надворными постройками составляет ... руб., а кадастровая стоимость земельного участка составляет ... руб. 56 коп.
Однако он не имеет возможности на законных основаниях распоряжаться данным жильем и земельным участком и получить правоустанавливающие на них документы, так как Свидетельство о государственной регистрации права выдано на имя Гайнуллина А.Е., а также постановлением администрации сельского поселения Бузюровский сельсовет данный земельный участок также предоставлен Гайнуллину А.Е. Он с ним договаривались в дальнейшем оформить куплю-продажу нотариально, однако в настоящее время место нахождение продавца Гайнуллина А.Е никому неизвестно. По слухам он уехал на бывшую родину в Республику ... и там якобы умер. Факт передачи совершения сделки также могут подтвердить свидетели. Ему необходимо в законном порядке признать за ним право собственности на данную недвижимость в виде жилого дома и земельного участка, прекратив право собственности на них ответчика. Также необходимо признать договора купли-продажи недвижимости состоявшимся. Однако администрация сельского поселения Бузюровского сельсовета не признает в нем владельца и собственника на данную недвижимость из-за отсутствия у него правоустанавливающих на неё документов. Считает, что является фактически владельцем и собственником данного жилья и земельного участка. Согласно уведомлению государственного регистратора в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация на данную недвижимость отсутствует.
->
Просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ... между ним- Ахмадуллиным М.Р., с одной стороны, и Гайнуллиным А.Г., с другой стороны, состоявшимся, прекратить право собственности Гайнуллина А.Е. на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, общ. площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей, (литера ...). Отменить постановление администрации сельского поселения ... сельсовет N 36 от Дата обезличена «О предоставлении однократно бесплатно в собственность Гайнуллину А.Г., прож. по адресу: <данные изъяты> земельного участка по данному адресу. Просит признать за ним, Ахмадуллиным М.Р. право собственности на недвижимость в виде жилого дома по адресу: <данные изъяты>, общей площадью ... кв.м., стоимостью ... руб. (литера ...) и земельный участок общ. площадью ... кв.м., кадастровый номер: Номер обезличен, стоимостью ... руб. 56 коп.
Истец Ахмадуллин М.Р. в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель Шарафутдинов В.Г. иск поддержал, от требования признать право собственности на земельный участок отказался.
Представитель ответчика адвокат Садриев Н.И., назначенный в порядке ст. 50 ГПК представителем ответчика Гайнуллина А.Г., место жительства которого неизвестно, пояснил, что при рассмотрении дела нарушений законодательства не установлено.
Представитель ответчика- ... администрации сельского поселения Бузюровский сельсовет муниципального района Бакалинский район РБ иск признал и пояснил, что примерно в Дата обезличена году Гайнуллин продал дом ... в д. ... Ахмадуллину М.. Потом Гайнуллин уехал в ... или .... Люди говорят, что Гайнуллин умер.
Свидетель А.И.А.. в судебном заседании показала, что в Дата обезличена году ее муж Ахмадуллин М. купил у Гайнуллина дом ... в д. ... за ... рублей, о чем была составлена расписка. Потом муж возил Гайнуллина около 5 раз в с. ..., чтобы оформить дом и земельный участок, но Гайнуллин сказал, что у него болит сердце и муж не оформил дом, опасаясь за здоровье Гайнуллина, сказал, что оформит дом сам. Потом Гайнуллин с женой уехали в ....
Свидетель К.А.И. в судебном заседании показала, что Ахмадуллин М. у Гайнуллина купил дом за ... рублей, деньги были переданы Гайнуллину при ней и составлена расписка.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее- Постановление Пленума), иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Истцом такие доказательства представлены.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Из свидетельства о государственной регистрации права серии ... следует, что жилое строение- индивидуальный жилой дом по адресу: ..., д. ..., ... принадлежит на праве собственности Гайнуллину А.Г. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена.
Согласно расписке от Дата обезличена Гайнуллин А.Г. продал дом с земельным участком по адресу: <данные изъяты> Ахмадуллину М.Р..
Дата обезличена по данному адресу была зарегистрирована А.И.А.. и Дата обезличена зарегистрирован Ахмадуллин М.Р.
При изложенных выше обстоятельствах исковое заявление Ахмадуллина М.Р. о признании права собственности на дом подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать договор купли-продажи жилого дома по адресу: <данные изъяты> между Ахмадуллиным М.Р., с одной стороны, и Гайнуллиным А.Г., с другой стороны, состоявшимся.
Прекратить право собственности Гайнуллина А.Е. на недвижимость на жилой дом по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей (литера ...).
Обязать главу администрации сельского поселения ... сельсовет МР Бакалинский район РБ отменить постановление главы администрации сельского поселения Бузюровский сельсовет N 36 от Дата обезличена «О предоставлении однократно бесплатно в собственность Гайнуллину А.Г., прож. по адресу: ... земельного участка по данному адресу.
Признать за Ахмадуллиным М.Р. право собственности на недвижимость в виде жилого дома по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., стоимостью ... руб. (литера ...).
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Бакалинский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Назмиев М.Ф.