№2-726/2010гЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2010 года г.Баймак РБ
Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,
при секретаре Кужабаеве М.М.,
с участием адвоката Исхаковой Ф.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «АФ Банк» к Мамбетову И.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,
установил:
ОАО «АФ Банк» обратилось в суд с иском к Мамбетову И.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взскания на предмет залога, указав, что . года между Мамбетовым И.М. и ОАО «АФ Банк» был заключен кредитный договор Номер обезличен (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит на следующих условиях: сумма кредита - 2 150 000 (два миллиона сто пятьдесят тысяч) рублей; срок пользования кредитом: 120 (сто двадцать) календарных месяцев; процентная ставка: 21,5 % годовых; порядок начисления процентов. Проценты начисляются, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день фактического окончательного возврата кредита включительно, на остаток ссудной задолженности, подлежащей возврату (за исключением просроченной задолженности), учитываемой кредитором на ссудном счете (на начало операционного дня), из расчета процентной ставки, установленной в п. 2.1 кредитного договора, и фактического количества числа календарных дней в году. Ежемесячной уплате подлежат проценты, начисленные за
месячный период, считая с 16 числа каждого предыдущего месяца по 15 число текущего календарного месяца, при этом обе даты считаются включительно. Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). Ежемесячные платежи рассчитываются по методу аннуитетных (равных) платежей.
Порядок погашения: ежемесячно частями, в соответствии с графиком платежей, предоставленным Заемщику в день выдачи Кредита (п. 4.3.7 Договора). В случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по Кредиту, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения (включительно), Заемщик обязался оплачивать кредитору неустойку в размере 1 (один) % от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки.
В случае неисполнения обязательств по уплате процентов за пользование Кредитом, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по процентам и до даты ее окончательного погашения (включительно), Заемщик обязался оплачивать Кредитору неустойку в размере 1 (один) % от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки. Банк принятые на себя обязательства исполнил полностью. Банк своевременно в установленные договором сроки зачислил на счет заемщика денежные средства в определенной Кредитным договором сумме, что подтверждается платежным мемориальным ордером № 1 от 08.08.2008 г. Свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами Ответчик исполняет ненадлежащим образом, а именно очередные
платежи по кредиту вносились нерегулярно, просрочки были допущены при уплате очередного платежа за следующие периоды: с 15.09.2008 г. по 17.09.2008 г., с 17.11.2008 г. по 25.11.2008 г., с 26.11.2008 г. по 08.12.2008 г., с 09.12.2008 г. по 14.12.2009г., 15.12.2008г., с 16.12.2008 г. по 14.01.2009г., с 15.01.2009 г. по 15.02.2009 г., 16.02.2009г., с 17.02.2009 г. по 04.03.2009 г., 05.03.2009 г., с 06.03.2009 г. по 09.03.2009 г., с 15.05.2009 г. по 14.06.2009г., с мая 2009 года по настоящее время платежи не поступали.
Ответчиком допущена просрочка уплаты очередного аннуитетного платежа более чем на 15 календарных дней, число просрочек составило более 3 в течение 12 месяцев, в связи с чем, согласно п. 5.4.1 Кредитного договора, ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 2 ст. 811 ГК РФ 04.09.2009 г. Ответчику было вручено Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, согласно которому Ответчик должен исполнить обязательства по Кредитному договору в полном объеме в срок не позднее
14 дней считая с даты получения указанного требования. Требование было получено Ответчиком 04.09.2009 г. (согласно отметке совершенной собственноручно Ответчиком в экземпляре Требования, хранящегося в кредитном досье у Кредитора).
Требования до настоящего времени не исполнены. Исполнение обязательств Ответчика по кредитному договору обеспечено: Залогом недвижимого имущества в силу закона. Пунктом 2.4. кредитного договора установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона квартиры, которая возникает в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, заключенного между Акназаровой Эльвирой
Вакилевной (продавец) и ФИО3 (покупатель). Указанный договор купли-продажи квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 32,8 кв.м., находящейся по адресу: ..., ..., ..., условный номер Номер обезличен
Государственная регистрация указанного договора купли-продажи квартиры произведена . г. за номером Номер обезличен410. Государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена . г. за номером Номер обезличен.Стороны оценили предмет ипотеки в сумме 2 867 000 (два миллиона восемьсот шестьдесят семь тысяч) рублей (п. 2.3. кредитного договора). Предмет залога обеспечивает требования кредитора в том объеме, в каком они существуют по кредитному договору к моменту их фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты, комиссии, неустойку и прочие расходы, в случае частичного исполнения залогодателем обязательств по кредитному договору залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обязательств. В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет ипотеки допускается, если сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения
обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев; обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии,
что каждая просрочка незначительна. Все указанные условия в данном случае имеют место: сумма неисполненного обязательства по состоянию на дату подачи иска составляет 306528 рублей без учета пеней при залоговой стоимости предмета залога в 2 867 000 рублей, что явно более 5%, платежи вносятся
с нарушением сроков уплаты с сентября 2008 г. и не уплачиваются совсем с мая 2009 г., что составляет более 3 месяцев, сроки внесения платежей нарушаются более 3 раз подряд в течение 12 месяцев. Залогодателем является ответчик - Мамбетов И.М.. В связи с невыполнением обязательств по кредитному договору в соответствии с п. 5.4.3. кредитного договора залогодателю . г. вручено уведомление с предложением добровольной
передачи предмета залога в течение 14 дней со дня получения уведомления. Указанное предложение залогодателем проигнорировано. По состоянию на . г. задолженность Ответчика по Кредитному договору Номер обезличен
7000/17 составляет 5 135 596 руб. 80 коп., в том числе: основной долг - 2 104 095 руб. 00 коп, проценты - 2 758 423 руб. 00 коп., неустойка - 273 078 руб. 80 коп.
Согласно п.16 Пленума ВС РФ и ВАС РФ №13/14 от 08.10 1998 г. в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Просит взыскать с Мамбетова И.М. в пользу Открытого акционерного общества «АФ Банк» задолженность по кредитному договору 7000/17 от . г. в размере 5 135 596 руб. 80 коп. В счет исполнения обязательств обратить взыскания на принадлежащее на праве собственности Мамбетову И.М. имущество: квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью 32,8 кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., ..., условный номер Номер обезличен Определить способ продажи имущества - публичные торги. Установить начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости, а именно 2867 000,00руб. Взыскать с ФИО3 в пользу Открытого акционерного общества «АФ Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 877, 98 руб.
В судебном заседании представитель истца Ахметшин И.Ф. исковые требования поддержал, изменив начальную продажную цену имущества в размере стоимости предмета залога, а именно 1000 000 рублей.
Адвокат Исхакова Ф.Г. представляющая интересы ответчика исковые требования признала частично, считая их завышенными в части процентов.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ОАО «АФ Банк», подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно кредитному договору Номер обезличен от . г. истец предоставил ответчику кредит в сумме 2 150 000 руб. на срок 120 календарных месяцев. В соответствии кредитным договором ответчик обязан осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно 15 числа каждого месяца.
Ответчик неоднократно нарушал свои обязательства по кредитному договору, а именно с сентября 2008 г. платежи вносились нерегулярно, с мая 2009 г. платежи не поступали.
Согласно расчету задолженности по просроченным процентам и просроченному кредиту, выданному ответчику, общая просроченная задолженность по состоянию на . г. составила 5135 596,80 руб., в том числе основной долг - 2 104 095 руб. 00 коп, проценты - 2 758 423 руб. 00 коп., неустойка - 273 078 руб. 80 коп.
Представленный истцом расчёт задолженности по кредиту, суд находит правильным, поскольку расчёт соответствует положениям раздела 4 договора Номер обезличен от . г.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма задолженности по кредитному договору - 5 135 596,80 руб., а так же подлежат возврату расходы по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ,
решил:
Взыскать с Мамбетова И.М. в пользу Открытого акционерного общества «АФ Банк» задолженность по кредитному договору 7000/17 от . г. в размере 5 135 596 (пять миллионов сто тридцать пять тысяч пятьсот девяносто шесть) руб. 80 коп.
В счет исполнения обязательств обратить взыскания на принадлежащее на праве собственности Мамбетову И.М. имущество: квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью 32,8 кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., ..., условный номер Номер обезличен
Определить способ продажи имущества - публичные торги. Установить начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости, а именно 1 000 000,00руб.
Взыскать с Мамбетова И.М. в пользу Открытого акционерного общества «АФ Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 877 (тридцать три тысячи восемьсот семьдесят семь) руб. 98 коп.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: (копия верна)
Янтилина Л.М.