№ 2-708/2010РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2010 года г.Баймак РБ
Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,
при секретаре Кужабаеве М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «АФ Банк» к ООО «Ляйсан», Цыплухиной ............... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,
установил:
ОАО «АФ Банк» обратилось в суд с иском к ООО «Ляйсан», Цыплухиной С.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, указав, что . года между ООО «Ляйсан» и ОАО «АФ Банк» был заключен кредитный договор ..............., в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит на следующих условиях: сумма кредита - ............... руб., дата предоставления кредита . г., срок пользования кредитом 36 календарных месяцев, процентная ставка 21 % годовых, порядок начисления процентов согласно п.1.5-1.7 договора.
Проценты на часть основного долга начисляются за период, начиная с даты предоставления кредита, и до даты погашения задолженности по соответствующей части основного долга в полном объеме, но не позднее даты погашения соответствующей части основного долга, предусмотренной графиком погашения кредита, указанном в договоре. Начисление процентов осуществляется с даты, следующей за датой предоставления кредита. Проценты уплачиваются заемщиком ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца за фактическое количество дней пользования Кредитом. При этом год принимается равным 365 или 366 дней в соответствии с действительным числом календарных дней в году. Последний платеж процентов производится в дату погашения основного долга в полном объеме. Под датой уплаты процентов понимается дата зачисления суммы процентов на счет Кредитора. За выдачу кредита Заемщик уплачивает единовременную комиссию в сумме 30 000 рублей. Комиссия за выдачу кредита вносится Заемщиком единовременно, до момента предоставления кредита, (п. 1.8. Кредитного договора). Заемщику предоставляется возможность уплатить сумму очередного платежа после исчисления срока, определенного графиком платежей, но не позднее 60 дней с указанной даты, при условии своевременной уплаты повышенной ставки процентов - «+10 %» к процентам за пользование кредитом. Указанная повышенная ставка не является неустойкой (п.1.10 кредитного договора). В случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту заемщик обязался оплачивать кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки (п. 4.1. Кредитного договора).
В случае неисполнения обязательств по уплате процентов за пользование кредитом, заёмщик обязался оплачивать кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки (п. 4.2. Кредитного договора).
Банк принятые на себя обязательства исполнил полностью.
Банк своевременно в установленные договором сроки зачислил на расчетный счет денежные средства в определенной кредитным договором сумме, что подтверждается Мемориальным ордером ............... от . г.
Свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами ответчик исполняет ненадлежащим образом.
Заемщиком регулярно допускались просрочки очередных платежей, начиная с января 2009г., с октября 2009 года платежи не вносятся. Обязательства по уплате процентов за пользование заемными денежными средствами так же исполняются ненадлежащим образом. Допущена просрочка уплаты очередного платежа более чем 6 месяцев, в связи с чем, согласно п.5.2. Кредитного договора, п. 2 ст. 811 ГК РФ . г. ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, согласно которым ответчик должен исполнить обязательства по кредитному договору в полном объеме. Требование было получено ответчиком . г., что подтверждается почтовым уведомлением о вручении заказной корреспонденции. Требования до настоящего времени не исполнены. По состоянию на . г. задолженность по кредитному договору ............... составляет ...............
Исполнение обязательств ответчика по кредитному договору обеспечено: - залогом недвижимого имущества. . г. между банком с одной стороны и ООО «Ляйсан» - с другой стороны был заключен договор об ипотеке ...............н, согласно условиям которого в обеспечение обязательств, принятых ответчиком по кредитному договору, ответчик предоставил банку в залог следующее имущество:
- нежилое строение - магазин, одноэтажный, общая площадь 280,2 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., кадастровый номер: ...............
Предмет ипотеки находится в собственности залогодателя ООО «Ляйсан», что документально подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от . года серия 04 АБ ...............;
- права аренды залогодателя по договору аренды земельного участка ............... зем. от . г., заключенному между залогодателем и Администрацией ..., зарегистрированному . г. за ..............., площадь участка 557 кв.м., кадастровый номер ............... место нахождения: ..., ....
Стороны оценили предмет ипотеки в сумме ...............
Предмет залога обеспечивает требования кредитора в том объеме, в каком они существуют по кредитному договору к моменту их фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты, комиссии, неустойку и прочие расходы, в случае частичного исполнения залогодателем обязательств по кредитному договору залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обязательств.
В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) обращение взыскания на предмет ипотеки допускается, если сумма неисполненного обязательства составляет более 5 % от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев; обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Все указанные условия в данном случае имеют место: сумма неисполненного обязательства составляет ............... что явно более 5 %, платежи вносятся с нарушением сроков уплаты и не уплачиваются совсем с октября 2009 г., что оставляет более 6 месяцев, сроки внесения платежей нарушаются более 3 раз подряд в течение 12 месяцев.
. г. залогодателю было направлено уведомление с предложением передать предмет ипотеки залогодержателю по соглашению об отступном. До настоящего времени предложение оставлено без удовлетворения. Поручительством ответчика Цыплухиной С.Г. согласно условиям договора поручительства ............... п от .г. обязался отвечать перед банком за исполнение ООО «Ляйсан» всех его обязательств перед банком по кредитному договору ............... от . г. поручитель был ознакомлен со всеми условиями договора о кредитовании и дал согласие отвечать за исполнение заемщиком его обязательств в полном объеме.
Поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей по договору о кредитовании поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник.
Поручителю было направлено уведомление о необходимости исполнить обязательство по договору поручительства в 7-дневный срок с даты направления уведомления. Уведомление было получено поручителем . г. До настоящего момента требование не исполнено.
Просит взыскать солидарно с ООО «Ляйсан» и Цыплухиной ............... в пользу Открытого акционерного общества «АФ Банк» задолженность по кредитному договору ............... от . г. в размере ...............
В счёт исполнения обязательств обратить взыскание на: - принадлежащее на праве собственности ООО «Ляйсан» имущество нежилое строение - магазин, одноэтажный, общая площадь 280,2 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., кадастровый номер: ...............
- права аренды ООО «Ляйсян» по договору аренды земельного участка ............... зем. от . г., заключенному между Залогодателем и Администрацией ..., зарегистрированному . г. за ..............., площадь участка 557 кв.м., кадастровый номер ............... место нахождения: ..., ....
Определить способ продажи имущества - публичные торги.
Установить начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости, а именно ...............
Взыскать солидарно с ООО «Ляйсан» и Цыплухиной ............... в пользу ОАО «АФ Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере ...............
В судебном заседании представитель истца Ахметшин И.Ф. исковые требования поддержал в полном объёме, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика Батталов Б.Ю. исковые требования признал частично, согласен с суммой основного долга, и суммой процентов, не признает сумму неустойки, считая её завышенной.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ОАО «АФ Банк», подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно кредитному договору ............... от . г. истец предоставил ответчику ООО «Ляйсан» кредит в сумме ...............
В соответствии кредитным договором ответчик обязан осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца.
Ответчик неоднократно нарушал свои обязательства по кредитному договору.
Согласно расчету задолженности по просроченным процентам и просроченному кредиту, выданному ответчику, общая просроченная задолженность составила ...............
Представленный истцом расчёт суд находит правильным, поскольку расчёт неустойки соответствует положениям раздела 4 договора ............... от . г.
Неустойка исчислена по состоянию на . г.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца сумма задолженности по кредитному договору - 3 910 755 руб. 58 коп., а так же подлежат возврату расходы по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ,
решил:
Взыскать с ООО «Ляйсан» и Цыплухиной ............... в пользу Открытого акционерного общества «АФ Банк» задолженность по кредитному договору ............... от . г. в размере ...............
В счёт исполнения обязательств обратить взыскание на - принадлежащее на праве собственности ООО «Ляйсан» имущество нежилое строение - магазин, одноэтажный, общая площадь 280,2 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., кадастровый номер: ...............
- права аренды ООО «Ляйсян» по договору аренды земельного участка ............... зем. от . г., заключенному между залогодателем и Администрацией ..., зарегистрированному . г. за ..............., площадь участка 557 кв.м., кадастровый номер 02:73:01 07 28:0220, место нахождения: ..., ....
Определить способ продажи имущества - публичные торги.
Установить начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости, а именно ...............
Взыскать солидарно с ООО «Ляйсан» и Цыплухиной ............... в пользу ОАО «АФ Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере ...............
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней.
Судья: Янтилина Л.М.