Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 июля 2010 года г. Баймак РБ
Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,
при секретаре Хисматуллиной З.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахметовой Т.Ф. к ФГУП ОПХ «Баймакское» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
Ахметова Т.Ф. обратилась в суд с иском к ФГУП ОПХ «Баймакское» о признании права собственности на квартиру, указывая, что она является нанимателем квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: д.... РБ, ..., ..., ..., что подтверждается ордером Номер обезличен от декабря 2004г. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет - 67 081 (шестьдесят семь тысяч восемьдесят один) рубль. Вместе с ней проживают: супруг - ФИО3, совершеннолетняя дочь - ФИО2.
В 2008г. истица, согласно ФЗ РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», воспользовалась своим правом на приватизацию квартиры, занимаемой ими согласно ордеру Номер обезличен от декабря 2004г. Был оформлен договор о передаче жилых квартир в долевую собственность.
При подготовке необходимого пакета документов ей стало известно, что ФГУП ОПХ «Баймакское» не оформило надлежащим образом переход права находящегося в его хозяйственном ведении жилья в муниципальном ведение. В 2009 году в отношении Ответчика была инициирована процедура банкротства и Арбитражным судом РБ .г. введена в отношении ФГУП ОПХ «Баймакское» процедура внешнего управления.
Таким образом, квартира в которой она проживает оказалась не включена ни в реестр муниципальной, ни в реестр государственной собственности.
Во исполнение ст. 1654 ГК РФ, истица обратилась в органы УФСГР по г. Баймак и Баймакскому району с целью надлежащей государственной регистрации договора приватизации, последующей регистрации права собственности на приватизируемую квартиру. УФСГР по г. Баймак был вынесен отказ в государственной регистрации договора приватизации, права собственности по следующим основаниям: отсутствие государственной регистрации ранее возникших прав и документов подтверждающих право собственности на передаваемую квартиру у передающей стороны. Отсутствие документа подтверждающего обращение собственника квартиры-ответчика в УФСГР по г.Баймак для регистрации права на вышеупомянутый объект недвижимости.
На сегодняшний день, из-за отсутствия у ответчика документов подтверждающих право собственности на передаваемую квартиру, не представляется возможным подтвердить в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) УФСГР ранее возникшие права на квартиру у ФГУП ОПХ «Баймакское». Все это делает невозможной государственную регистрацию перехода права приватизируемую квартиру и возникновения права собственности на квартиру у истца. Истица указывает, что при таких обстоятельствах право собственности истца в порядке приватизации может быть признано только в судебном порядке, просит признать за ней право собственности на указанную квартиру, также обязать Отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Баймакскому району и г.Баймак РБ совершить государственную регистрацию права собственности квартиры, расположенную по адресу: д.... РБ, ..., ..., ... без регистрации ранее возникшего права ФГУП ОПХ «Баймакское», в связи его банкротством.
В судебном заседании представитель истца Халитов М.С. поддержал иск по изложенным в нем основаниям, просит удовлетворить исковые требования.
Представитель ФГУП ОПХ «Баймакское» будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, директор ОПХ «Баймакское» Ситдиков И.Х. направил в суд письмо, где просит дело рассмотреть без его участия, исковые требования признает полностью.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, учитывая признание иска ответчиком, суд находит исковое заявление ФИО7 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Указанная квартира предоставлена истцам на основании ордера Номер обезличен от декабря 2004г. выданного ОПХ «Баймакское».
05.09 2008г. между сторонами состоялся договор о передаче жилой квартиры в собственность. Согласно условиям данного договора, Ахметова Т.Ф. приобрела в долевую собственность занимаемую им и членами его семьи квартиру, находящуюся в ... района РБ, ..., ..., ..., общей площадью 52,3 кв.м., стоимостью шестьдесят тысяч восемьдесят один рубль.
Согласно справке от . года, выданной администрацией сельского поселния Бекешевский сельсовет муниципального района Баймакский район РБ, Ахметова Т.Ф., . года рождения, зарегистрированная и постоянно проживающая по адресу: ... района РБ, ..., ..., ..., действительно имеет состав семьи: ФИО9 - муж, . года рождения.
Статья 2 Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая ведомственный фонд, что предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст. ст. 6, 7 Закона передачи в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилья оформляется договором, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Таким образом, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Приватизируемая жилая площадь не находится в общежитии, не расположена в зоне закрытого военного городка, предоставлена истице до 1 марта 2005 года не как служебное жилое помещение, что подтверждается регистрационными данными истца, не отнесено к жилому фонду находящегося в аварийном состоянии, права иных лиц на спорное жилое помещение не регистрировались.
Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
Исходя из требований ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ,
решил:
Удовлетворить исковое заявление Ахметовой Т.Ф. к ФГУП ОПХ «Баймакское» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
Признать право собственности на жилое помещение по адресу: д.... РБ, ..., ..., ..., за Ахметовой Т.Ф. в порядке приватизации.
Решение является основанием для совершения государственной регистрации права собственности квартиры, расположенной по адресу: д.... РБ, ..., ..., ... без регистрации ранее возникшего права ФГУП ОПХ «Баймакское», в связи его банкротством.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья: Янтилина Л.М.