РЕШЕНИЕ 2-392/2010
Именем Российской Федерации
8 сентября 2010 года
Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,
с участием адвокатов Валитова А.Р., Тулибаева Ш.Н.,
при секретаре Кужабаеве М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабирьянова К.М. к Байназаровой А.А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и вселении его в жилое помещение,
установил:
Хабирьянов К.М. обратился в Баймакский районный суд с иском к Байназаровой А.А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и вселении его в жилое помещение, указывая, что ему принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: РБ, Баймакский район, село. "А", улица "Б", дом №n(адрес условный) что "_____" ___________ ....года между ним и падчерицей Байназаровой А.А. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым он передал ей в собственность вышеуказанный дом, а она обязалась ему предоставить пожизненное содержание с иждивением в виде обязательства полностью содержать его, оказывать необходимый уход, обеспечивать потребность в питании, одежде, лекарственными препаратами и медицинской помощью, нести все необходимые расходы, связанные с похоронами и ритуальными услугами, а также сохранить в его бесплатном пожизненном пользовании вышеуказанную квартиру. Стоимость общего объема содержания в месяц должна быть не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Хабирьянов К.М. указывает, что условия данного договора не выполняются, что согласно ч.2 ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса, при этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Хабирьянов К.М. просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от "_____" ___________ ....года заключенного между ним и Байназаровой А.А., восстановить его право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, Баймакский район, село. "А", улица "Б", дом №n(адрес условный) прекратить право собственности Байназаровой А.А. на жилой дом по адресу: РБ, Баймакский район, село. "А", улица "Б", дом №n(адрес условный) отменить государственную регистрацию права собственности Байназаровой А.А. на домовладение по адресу: РБ, Баймакский район, село. "А", улица "Б", дом №n(адрес условный)
Хабирьянов К.М. так же обратился с иском о вселении в жилое помещение, указывая, что между ним и Байназаровой А.А. "_____" ___________ ....года был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому Байназарова А. А. обязуется полностью содержать его, оказывать необходимый уход, обеспечивать потребность в питании, одежде, лекарственными препаратами и медицинской помощью, нести все необходимые расходы, связанные с похоронами и ритуальными услугами, а также сохранить в его бесплатном пожизненном пользовании вышеуказанный дом, а он в свою очередь, как «Получатель ренты» передаёт «Плательщику ренты» право собственности на деревянный рубленый жилой дом общей площадью 117.6 кв.м, в том числе жилой площадью 68,7 кв.м., находящийся по адресу: РБ, Баймакский район, село. "А", улица "Б", дом №n(адрес условный)
Истец указывает, что после заключения между ними договора пожизненной ренты ответчик перестала оказывать ему необходимый уход, перестала кормить, начала командовать им, заставляла убираться дома. Утром выставляла его на улицу пасти скот, и до позднего вечера он находился на улице, в том числе в дождливую и в холодную погоду легко одетый, с рваной одеждой и в одних тапочках, при этом она кормила его только хлебом и водой.
В период с 18 по "_____" ___________ ....года он находился на стационарном лечении в Сибайской городской больнице с диагнозом ...... В эпикризе истории болезни было написано врачом - неврологом, что у него ......
В эпикризе были написаны рекомендации о том, что необходимо беречь уши от воды и ветра, наблюдаться у врачей: терапевта, лор, кардиолога, строго выполнять назначения кардиолога, были выписаны лекарственные препараты. Байназарова данные рекомендации проигнорировала, лекарственные препараты не приобретала. Истец указывает, что его состояние здоровья после всего, что он пережил от Байназаровой А.А., заметно ухудшилось. В настоящее время он проживает у сына, который, узнав о том, что его выселили из дома и о таком отношении к нему со стороны ответчика, принял его в свою семью. Истец считает, что Байназарова А.А. заключила договор пожизненного содержания с иждивением только в корыстных целях. Истец указывает, что жилой дом, находящийся по адресу: РБ, Баймакский район, село. "А", улица "Б", дом №n(адрес условный) принадлежит ему на праве собственности с "_____" ___________ ....года и, что он имеет право проживать в нем, поскольку в соответствии с п. 6 Договора пожизненного содержания с иждивением ответчик обязалась сохранить в его бесплатном пожизненном пользовании дом, расположенный по адресу: РБ, Баймакский район, село. "А", улица "Б", дом №n(адрес условный) Данные условия договора ответчиком не выполняются. Ответчик создает препятствия для его проживания в его собственном доме.
Истец просит вселить его в жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, Баймакский район, село. "А", улица "Б", дом №n(адрес условный)
В судебном заседании Хабирьянов ..... и его представитель Валитов А.Р. поддержали исковые требования, просят расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от "_____" ___________ ....года и вселить Хабирьянова в жилое помещение по адресу РБ, Баймакский район, село. "А", улица "Б", дом №n(адрес условный) указывая, что ответчиком не выполнены условия договора пожизненного содержания с иждивением от "_____" ___________ ....годаг., что она препятствует его проживанию в переданном им по договору жилом помещении, что после того, как он перенёс инсульт, с её стороны не было принято мер для должного ухода, оказания медицинской помощи.
Ответчица Байназарова А.А. и её представитель Тулибаев Ш.Н. исковые требования признали в части вселения, не признав исковые требования в части расторжения договора пожизненного содержания с иждивением от "_____" ___________ ....года, указывая, что препятствий для его проживания в доме не имеется. С иском о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением не согласились, указывая, что договор был заключён по инициативе самого истца, который после смерти жены в "_____" ___________ ....года, уговорил ответчицу перейти к нему дом для постоянного проживания, отговорив оформлять наследство, обещая, что дом полностью перейдёт в её собственность, пояснив при этом, что сыну он уже передал достаточно наследства. Ответчица показала, что она полностью выполняла условия договора, готовила пищу, в доме всегда были продукты, свою пенсию Хабирьянов К.М. получал сам, но при необходимости давал ей деньги на приобретение необходимого. Когда, он находился в больнице, то за ним ухаживала сиделка, которую она наняла, её родственники, а в период её отъезда она так же оставляла в доме свою коллегу, чтобы та ухаживала за Хабирьяновым К.М., готовила ему пищу, убиралась в доме и по хозяйству. Так же она показала, что после того как сын из больницы забрал Хабирьянова К.М., она высылала ему по почте переводы по 200 рублей, пояснив, что это размер двух минимальных оплат труда. Ею представлено суду 4 квитанции по 200 рублей. Байназарова А.А. считает, что договорные обязательства ею выполнены, а потому просит отказать в иске о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от "_____" ___________ ....годаг.
Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме.
В соответствии с п.1 ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передаёт принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица.
Установлено, что "_____" ___________ ....года между Хабирьяновым К.М. и Байназаровой А.А. был заключён договор пожизненного содержания с иждивением. По условиям данного договора Хабирьянов К.М. передал Байназаровой А.А. право собственности на деревянный рубленый жилой дом общей площадью 117,6 кв.м., в том числе жилой площадью 68,7 кв.м, с надворными постройками и земельный участок, общей площадью 1690,0 кв.м., находящиеся по адресу: РБ, Баймакский район, село. "А", улица "Б", дом №n(адрес условный) которые принадлежали ему соответственно на основании договоров купли-продажи от "_____" ___________ ....года года и "_____" ___________ ....года года. Инвентаризационная стоимость жилого дома составила ..... рублей, земельного участка - ..... рублей. Байназарова А.А. обязалась полностью содержать Хабирьянова К.М., оказывать необходимый уход, обеспечивать потребность в питании, одежде, лекарственными препаратами и медицинской помощью, нести все необходимые расходы, связанные с похоронами и ритуальными услугами, а так же сохранить в его бесплатном пользовании вышеуказанный дом.
Истец показал, что Байназарова А.А. является дочерью его умершей жены от первого брака. Данное обстоятельство подтвердила в суде и сама ответчица, пояснив, что её мать прожила в браке с ответчиком с "_____" ___________ ....года по "_____" ___________ ....года, то есть до дня своей смерти.
Брак между Хабирьяновым К.М. и А. был зарегистрирован "_____" ___________ ....года После регистрации брака А. была присвоена фамилия - Хабирьянова.
Оспариваемый жилой дом был приобретён истцом в период брака, то есть "_____" ___________ ....года. После смерти жены А., умершей "_____" ___________ ....года, в дом истца перешла жить её дочь Байназарова А.А., с которой был заключён "_____" ___________ ....года договор пожизненного содержания с иждивением.
Согласно ч.2 ст.605 при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязанностей получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст.594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не праве требовать компенсацию расходов, понесённых в связи с содержанием получателя ренты.
Истец указывает, что ответчицей не выполнялись условия договора.
Его доводы нашли подтверждение и в показаниях свидетелей, допрошенных судом.
Свидетель Г.В. показала, что, когда приехала навестить Хабирьянова К.М., то застала его больного, неухоженного, в холодной спальне, где из трубы шла вода в поставленный для этого таз, что на её предложение перенести больного Хабирьянова К.М. в другую комнату, Байназарова А.А. ответила отказом. Она показала, что ночью с больным сидела она одна, а Байназарова А.А. спала в соседней комнате. Так же она показала, что, когда она пришла, рядом с больным Хабирьяновым К.М. находился мулла, живший по соседству, который сообщил, что он отчитал молитву «Ясин». Мулла советовал присматривать за Хабирьяновым К.М. На следующий день, утром, она предлагала Байназаровой А.А. напоить чаем Хабирьянова К.М., на что она ответила, что он не будет пить чай. Г.В. показала, что должного ухода со стороны Байназаровой А.А. за Хабирьяновым К.М. не было, что она готовилась к его смерти.
Показания Г.В. не были опровергнуты в суде ответчицей, которая же, напротив, пояснила, что тогда были неполадки в системе водоснабжения, что она вынуждена была обращаться в МУП «Баймакский водоканал», что авария была устранена "_____" ___________ ....года о чём представила справку, что из этой комнаты, где протекала труба, в другую, не желал переходить сам Хабирьянов К.М.
Свидетель К., племянница Хабирьянова К.М., так же показала, что со стороны Байназаровой А.А. не было ухода за Хабирьяновым, что после того, как поселилась в доме Байназарова А.А., невозможно было к ним зайти. Хабирьянова К.М. она встречала только на улице, неухоженного, одетого не по погоде осенью 2009 года, когда он шёл в табун в 3 часа дня. Той же осенью видела его на рынке без носок, в сланцах, в грязной рубашке.
Свидетель Х.Ф. показала, что в августе 2009 года, она заезжала к Хабирьянову К.М., возвращаясь с августовского совещания в Акъяре. Он вышел небритый, неухоженный, похудевший, в оборванной фуфайке. Она показала, что на вопрос, как ему живётся, он безнадёжно махнул рукой и ушёл в дом.
Показания свидетелей Х.Р., В., Ш.С., И.Н., Х.Т., И.Р.З., И. так же подтверждают, что должного ухода за Хабирьяновым К.М. не было.
Свидетель И.Р.З. показала, что, осмотрев Хабирьянова К.М., она утром дала направление на стационарное лечение, что в больнице все знали, что он болен и ждали его, однако, привезли его уже поздно, только вечером. Из её показаний так же следует, что Байназарова А.А. за больным Хабирьяновым К.М. сама не ухаживала, а наняла сиделку, которая не справлялась с обязанностями, своевременно не давала лекарства.
Из показаний свидетеля З. следует, что она просьбе Байназаровой А.А. оставалась в доме на период её отъезда на учёбу, ухаживала за Хабирьяновым К.М., убиралась в доме, готовила еду, что когда, он заболел, Байназарова А.А. нанимала сиделку.
Договором, заключённым между Хабирьяновым К.М. и Байназаровой А.А., предусмотрено, что уход за Хабирьяновым должен был осуществляться ею, а не другими лицами.
Суд показания свидетелей Б.З.- бывшей свекрови ответчицы, В.Л., Г.Р. - подруг ответчицы, Б.И.- сына ответчицы, Н.А. - мужа родной сестры ответчицы, М.М. - родственницы ответчицы, о том, что Байназарова А.А. ухаживала за Хабирьяновым К.М., находит направленными на то, чтобы помочь ответчице. Свидетели А.Р. - сноха ответчицы, жена её родного брата, М.- сваха ответчицы, мать жены её сына, Ю. - родственница ответчицы также показали, что Байназарова А.А. выполняла свои обязанности по уходу за Хабирьяновым К.М., но при этом из их же показаний следует, что после смерти жены истца, дети истца были лишены возможности навещать отца в результате скандала между ними в день поминок. Из показаний сына ответчицы Б.И. следует, что в период нахождения Хабирьянова К.М. в больнице уход осуществлялся либо им, либо их родственниками со стороны Байназаровой А.А., а сама Байназарова А.А. лишь навещала больного.
Исследованные в суде доказательства подтверждают, что ответчица не выполняла договорные обязательства. Кроме ухода, договором предусмотрено, что Байназарова А.А. должна обеспечивать истцу потребность в питании, одежде, лекарственными препаратами и медицинской помощью. В суде установлено, что истец получал пенсию по старости, которую, со слов самой же Байназаровой А.А., передавал ей на необходимые нужды, то есть фактического нахождения истца на иждивении ответчицы не было. Он имел свою пенсию, имущество, находившееся в этом же доме. Каких-либо доказательств, что ответчицей в период со дня заключения договора приобреталась одежда истцу, суду ответчицей не было заявлено, а соответственно и не было представлено доказательств этого. Лекарство для Хабирьянова К.М. Байназаровой А.А. приобреталось лишь один раз, что она подтвердила в суде.
Доводы ответчицы и её представителя, что Байназарова 4 раза высылала истцу по 200 рублей, исполняя обязательства о том, что стоимость всего объёма содержания с иждивением составляет два минимальных размера оплаты труда, установленных законом в месяц, суд находит несостоятельными. Суд не может согласиться, что ответчицей соблюдены принципы добросовестности и разумности, оплата восьмисот рублей за переданные в собственность дом и земельный участок не являются достаточным и равноценным возмещением. Кроме того, с момента заключения договора прошёл незначительный промежуток времени. "_____" ___________ ....года был заключён оспариваемый договор. А в феврале 2010 года Хабирьянов К.М. заболел, перенёс инсульт, находился на стационарном лечении, по окончании которого, перешёл жить к сыну. В период его болезни ответчицей не было оказано ему достаточного ухода, а напротив, после помещения его в больницу третьи лица по поручению ответчицы осуществляли уход за ним, а не она.
Суд считает, что ответчицей не представлено суду достаточных доказательств, бесспорно свидетельствующих о надлежащем исполнении договорных обязательств по уходу за истцом и обеспечению его продуктами питания, одеждой, лекарственными препаратами, медицинской помощью. Следовательно, в соответствии с ч.2 ст.605 ГК РФ, Хабирьянов К.М. вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.
Согласно ч.2 ст.602 ГК РФ, стоимость общего содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Доказательств, что ответчиком было предоставлено такое содержание, суду не представлено.
Из искового заявления видно, что истец не удовлетворён выполнением договорных обязательств со стороны ответчицы. Доказательств, что ею приобретались продукты, одежда, суду не представлено. Лекарства приобретались лишь один раз. Медицинская помощь в виде доставления в больницу была осуществлена с опозданием, что следует из показаний участкового врача И.Р.З. Право на проживание в оспариваемом жилом доме Хабирьяновым К.М. не утрачено. В этой части исковые требования ответчица признала полностью. При изложенных обстоятельствах, суд находит, что исковые требования Хабирьянова К.М. подлежат удовлетворению полностью.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ,
решил:
Договор пожизненного содержания с иждивением от "_____" ___________ ....года, заключённый между Хабирьяновым К.М. и Байназаровой А.А., расторгнуть, возвратить недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: РБ, Баймакский район, село. "А", улица "Б", дом №n(адрес условный) переданное в обеспечение пожизненного содержания, Хабирьянову К.М., восстановить его право собственности на домовладение по адресу: РБ, Баймакский район, село. "А", улица "Б", дом №n(адрес условный)
Прекратить право собственности Байназаровой А.А. на полученные по договору пожизненного содержания с иждивением от "_____" ___________ ....года, заключённому между Хабирьяновым К.М., жилой дом и земельный участок по адресу: РБ, Баймакский район, село. "А", улица "Б", дом №n(адрес условный) отменив государственную регистрацию права собственности.
Хабирьянова К.М. вселить в жилое помещение по адресу: РБ, Баймакский район, село. "А", улица "Б", дом №n(адрес условный)
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней.
Судья: Янтилина Л.М.