Дело №2-788/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 сентября 2010 года г.Баймак
Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Байрамгуловой Н.Н.,
при секретаре Кулбулдиной З.А.,
с участием представителя истцов Мустафиной Э.А.,
представителя ответчика Муталлапова Ш.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каримова Ф.А., Каримовой Г.И., действующей за себя и за несовершеннолетнего Каримова И.Ф., к администрации муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что ___ года ответчик и истцы заключили договор о передаче жилой квартиры в долевую собственность, согласно которому квартира, находящаяся по адресу: ___, передана им в долевую собственность, что подтверждается постановлением администрации муниципального района Баймакский район РБ за № ___ «О передаче жилого дома (квартиры) в собственность граждан» от ___ года. Баймакским отделом Управления ФСГРКК (Росреестр) по РБ истцам отказано в государственной регистрации договора в связи с отсутствием документов, подтверждающих право муниципальной собственности ответчика на вышеуказанную квартиру. Истцы ранее в приватизации не участвовали. Следовательно, в настоящее время они имеет право на приватизацию вышеупомянутой жилой квартиры, и им не может быть отказано в бесплатной передаче в собственность жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма. Ненадлежащее же исполнение ответчиком обязанности по государственной регистрации права не может ограничивать право истца на приобретение в собственность квартиры в порядке приватизации. Истец просит признать за ним право собственности на данную квартиру.
В судебном заседании представитель истца Мустафина Э.А.. поддержала иск в полном объеме по вышеуказанным обстоятельствам и показала, что ордер на занятие квартиры был выдан истцу Каримову Ф.А. в ___ года сельскохозяйственным производственным кооперативом «Сибай». Ордер не сохранился, СПК «Сибай» ликвидировано, но о том, что ордер был выдан в то время, свидетельствует штамп в паспорте истца о регистрации по данному адресу ___ года. После ликвидации СПК «Сибай» квартира находилась в ведении ПСК СХА «Сибайская», а затем - СПК «Сибайский». После введения конкурсного управления, весь жилищный фонд СПК «Сибайский», в том числе вышеуказанная квартира, не был включен в состав конкурсной массы. То есть, жилье не подлежало распродаже. Об этом свидетельствует письмо конкурсного управляющего главе администрации СП Сибайский сельсовет. Поэтому, жилищный фонд безвозмездно был передан в собственность местному муниципальному образованию согласно договору от ___ года. Ко времени заключения договора приватизации в квартире проживал истец с женой и ребенком, то есть, истцы проживали втроем. Считает, что действия сторон при заключении договора приватизации не противоречили действующему законодательству.
Представитель ответчика, юрист администрации муниципального района Баймакский район РБ Муталлапов Ш.Ш., показал, что квартира, где проживают истцы, не включена в реестр муниципальной собственности, при этом считается, что она находится в казне муниципального района Баймакский район РБ. По этой причине договор приватизации с истцами был заключен ответчиком, а не администрацией СП Сибайский сельсовет. Хотя в договоре по неизвестной причине не указаны день и месяц заключения договора, необходимо признать, что датой заключения договора является ___ года. Это подтверждается соответствующим постановлением администрации, в котором указана дата - ___ года. Постановление выносится в тот же день, когда заключается договор. Представитель ответчика считает иск обоснованным, признает его в полном объеме.
Представитель третьего лица, Баймакского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по РБ, на судебное заседание не явился, хотя был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Данными о том, что его неявка вызвана уважительными причинами, суд не располагает.
Представитель заинтересованного лица, глава администрации сельского поселения Сибайский сельсовет, направил в суд заявление о признании иска, с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей заинтересованных лиц.
Выслушав представителя истцов Мустафину Э.А., представителя ответчика Муталлапова Ш.Ш., исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми на судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года (ред.от 29.12.2004 года) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждения (ведомственный фонд), на условиях социально найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Из договора о безвозмездной передаче имущества от ___ года, заключенного между конкурсным управляющим СПК «Сибайский» Л. и главой администрации СП Сибайский сельсовет МР Баймакский район РБ Р., жилищный фонд передан в муниципальную собственность.
Согласно письму конкурсного управляющего главе администрации СП Сибайский сельсовет, имущество, не включаемое в конкурсную массу, подлежит передаче в собственность соответствующего муниципального образования.
В соответствии с передаточным актом от ___ года конкурсный управляющий СПК «Сибайский» передал находившийся в его ведении жилищный фонд в муниципальную собственность.
Из договора о передаче жилой квартиры в долевую собственность следует, что квартира № ___ в доме № ___ по ул.___ передана ответчиком в собственность истцам.
В соответствии с постановлением № ___ администрации муниципального района Баймакский район РБ «О передаче жилого дома (квартиры) в собственность граждан» от ___ года, Каримов Ф.А. обязан предоставить вышеуказанный договор на государственную регистрацию.
Согласно сообщению от ___ года государственного регистратора РБ М. на государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие право собственности на квартиру передающей стороны.
Из справки ГУП «БТИ РБ» от ___ года следует, что истцы право приватизации не использовали.
Согласно копиям справки, квитанции и заявлений, предоставленных суду Баймакским филиалом ГУП «БТИ РБ» ___ года, по состоянию на ___ года по вышеуказанному адресу были зарегистрированы истцы, которые обратились с заявлением о приватизации.
В техническом паспорте жилой квартиры годом постройки указан ___ год, собственник не указан.
Право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Если по каким-либо причинам гражданин не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, право собственности на указанное жилое помещение может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Жилое помещение, по поводу которого возник спор, к категории жилья, приватизация которого исключена, законом не относится.
Истцы волеизъявление на приватизацию квартиры выразили, установленные законом требования с их стороны выполнены, установленный порядок передачи жилого помещения в собственность соблюден, правом на приватизацию квартиры они обладали, не имеется данных о том, что они свое право на приватизацию использовали ранее.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Каримова Ф.А. и Каримовой Г.И., действующей за себя и за несовершеннолетнего Каримова И.Ф., - удовлетворить.
Признать за Каримовым Ф.А., ___ года рождения, Каримовой Г.И., ___ года рождения, Каримовым И.Ф., ___ года рождения, право собственности в равных долях, по 1/3 доле каждого, на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ___
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права Каримова Ф.А., Каримовой Г.И., Каримова И.Ф. на жилую квартиру.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней.
Судья: Байрамгулова Н.Н.