Дело № 2-1142/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 года г.Баймак РБ
Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Байрамгуловой Н.Н.,
при секретаре Сиражитдиновой А.В.,
с участием истицы Пелогеиной П.П., ее представителя Каримова З.Я.,
представителей ответчиков Яратова Р.Р., Бикчентаевой С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пелогеиной П.П. к администрации городского поселения Город Баймак муниципального района Баймакский район РБ, Баймакскому межрайонному филиалу ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Истица Пелогеина П.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском, по тем основаниям, что Администрацией г.Баймак и Баймакского района РБ было издано Распоряжение № ___ от ___ года, согласно которому жилая квартира, находящаяся по адресу: ___ была безвозмездно передана ей в личную собственность. Основанием являлся большой износ, то есть муниципальному учреждению «Дирекция единого заказчика г.Баймак», в чьем ведении находилась квартира, было невыгодно содержать старый жилищный фонд, требующий большие затраты на ремонт. Данное распоряжение являлось основанием для списания отдельных домовладений с баланса муниципальной собственности. Баймакский филиал БТИ был уведомлен об этом, в техническом паспорте была проставлена соответствующая отметка. Производство государственной регистрации права собственности истицы на квартиру не представляется возможной в связи с тем, что не имеется документов, подтверждающих право местной администрации распоряжаться квартирой, то есть, правоустанавливающих документов на домовладение не имеется. Истица считает, что квартира являлась муниципальной собственностью на основании приобретательной давности и она имела право приобрести квартиру в собственность на основании сделки об отчуждении прежним собственником данного имущества, просит признать за ней право собственности на вышеуказанную жилую квартиру.
В судебном заседании истица Пелогеина П.П. поддержала иск по вышеуказанным обстоятельствам, суду показала также, что эту квартиру ее семья заселилась в ___ г., квартиру предоставил исполком горсовета. В настоящее время она одна проживает в квартире, так как ее муж П. умер в ___ году, сын С. умер в ___ году, сын А. проживает в ___, других близких родственников не имеет. Во время издания вышеуказанного распоряжения и по настоящее время по данному адресу проживает и зарегистрирована она одна. Сведения о регистрации и прописке сохранились с ___ года. Спора о праве не имеется, но она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как в архиве сохранилось только распоряжение о безвозмездной передаче квартиры, никаких других документов на квартиру не сохранилось. Зная, что квартира передана ей безвозмездно, она считала себя собственником квартиры, так как в силу своей неграмотности не знала, что право собственности надо зарегистрировать.
Представитель истицы адвокат Каримов З.Я. поддержал иск по изложенным истицей обстоятельствам, суду пояснил, что истица, получив в ___ г. по распоряжению администрации г.Баймак и Баймакского района безвозмездно в собственность квартиру, нанимателем которой была, из-за неграмотности своевременно не зарегистрировала свое право собственности на квартиру. В настоящее время истица является фактически владельцем квартиры, но из-за ненадлежащего оформления перехода права собственности на квартиру прежним собственником, то есть только путем вынесения распоряжения, без оформления договора передачи квартиры в собственности истицы, она не может оформить свое право собственности на квартиру.
Представители ответчиков Яратов Р.Р. и Бикчентаева С.М. не возражают против удовлетворения иска, считают, что истица является собственником квартиры и своевременно не оформила свое право собственности из-за неграмотности. Лиц, оспаривающих право собственности истицы на указанную в иске квартиру, не имеется.
Выслушав истицу, ее представителя, представителей ответчиков, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из письма директора Баймакского межрайонного филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» от ___ года следует, что государственная регистрация права истицы не была произведена и ей необходимо обратиться в суд.
Из справки Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Баймакский район РБ от ___ года следует, что номер домовладения, находящегося ___ на земельном участке с кадастровым номером ___, изменялся в последовательности: № ___, кв.___; № ___, кв.___; № ___, кв.___.
Согласно техническому паспорту годом постройки домовладения, находящегося в ___, является ___ год, физический износ - ___%, инвентаризационная стоимость - ___ рублей.
Согласно справкам адресного бюро отдела УФМС России в г.Баймак от ___ года и от ___ года, а также согласно справке администрации городского поселения Город Баймак муниципального района Баймакский район РБ от ___ года истица зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ___ года.
Из ст.209 ГК РФ следует, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам.
В соответствии с распоряжением администрации г.Баймак и Баймакского района РБ № ___ от ___ года и прилагаемому к нему перечню жилых домов, передаваемых в личную собственность из-за большого износа, домовладение, расположенное в ___, передано в личную собственность истице.
Согласно выписке из Реестра муниципального имущества от ___ года вышеуказанная квартире в реестре не числится.
Свидетели И. и О. суду показали, что как соседи хорошо знают истицу, знают, что ее семья в начале ___-х годов получила эту квартиру. В связи с износом квартиру в ___ году безвозмездно передали истице и она одна живет в ней. У истицы из близких родственников имеется только сын, который проживает отдельно в ___, имеет свое жилье.
В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании вышеизложенных доказательств, судом установлено, что квартира истицы, ___ года постройки, ко времени вынесения распоряжения от ___ года относилась к муниципальному жилищному фонду, истица занимала ее на законном основании как наниматель, оснований для иного вывода у суда не имеется, данных о том, что квартира могла принадлежать другим юридическим или физическим лицам, не имеется. В соответствии с распоряжением администрации г.Баймак и Баймакского района РБ № ___ от ___ года и прилагаемому к нему перечню жилых домов, передаваемых в личную собственность из-за большого износа, домовладение, расположенное в ___, передано в собственность истице. Государственная регистрации права не была оформлена в связи с не предоставлением ответчиками правоустанавливающих документов на квартиру, что ограничило право истца на приобретение в собственность квартиры в порядке приватизации.
Право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Если по каким-либо причинам гражданин не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, право собственности на указанное жилое помещение может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Следовательно, действия истицы как приобретателя жилого помещения в собственность не противоречат закону, не нарушают прав и законных интересов других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Пелогеиной П.П. удовлетворить.
Признать за Пелогеиной П.П., ___ года рождения, право собственности на жилую квартиру, находящуюся по адресу: ___
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней.
Судья: Байрамгулова Н.Н.