2-993/2010
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
14 декабря 2010 г. г. Баймак РБ
Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,
при секретаре Хисматуллиной З.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по Баймакскому району и г.Баймаку, Сельского поселения Тубинский сельсовет муниципального района Баймакский район РБ к Ахмедину У.С. о расторжении договора аренды и взыскании суммы арендной платы,
установил:
Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по Баймакскому району и г.Баймаку, Сельское поселение Тубинский сельсовет муниципального района Баймакский район РБ обратились в суд с иском к Ахмедину У.С. о расторжении договора аренды и взыскании суммы арендной платы, указывая, что договорами о передаче объекта нежилого фонда в аренду без права выкупа, заключенными Администрацией СП Тубинский с/с MP Баймакский район РБ и Ахмединым У.С. от ___ г., от ___ ответчику передан во временное владение и пользование в аренду объект нежилого фонда, находящийся по адресу: ___ для использования в целях размещения магазина.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за платуво временное владение и пользование или во временное пользование. В главе 3 договора «Платежи и расчета по договору» четко указано, что расчет арендной платы за владение и пользование объектами нежилого фонда производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование имуществом, оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. Расчет годовой арендной платы составлен, однако ответчик по данному расчету оплату за аренду помещения ни разу не производил.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Однако в нарушение п. ___ Договора ответчик не заплатил арендную плату за временное пользование и владение нежилым помещением за ___ год. Так, задолженность по арендной плате за ___ год у ответчика составляет ___ рублей, за ___ год составляет ___ руб.
Кроме того, Ахмедин У.С. с ___ г. по настоящее время продолжает занимать и использовать вышеуказанное помещение. На требования заплатить арендную плату не реагирует, в связи с чем ___ года КУС по Баймакскому району и г. Баймаку направил претензию ответчику о добровольном перечислении суммы претензии в размере ___ руб. ___ коп. Претензию ответчик проигнорировал. При таких обстоятельствах ответчику неоднократно было предложено расторгнуть договор и освободить помещение, на что Ахмедин У.С. не среагировал. Истец ___ года снова направил ответчику Претензию с требованием расторгнуть договор аренды, освободить помещение и погасить задолженность по арендной плате. Ответчик на претензию представил ответ от ___., согласно которого подтверждает, что договор аренды от ___ года фактически заключен на неопределенный срок, так как он по настоящее время продолжает занимать спорный объект недвижимости (копия прилагается). Однако по настоящее время не расторгает договор аренды, не освобождает арендуемое помещение и не погашает задолженность по арендной плате.
Согласно п.___ заключенного Договора с ответчиком от ___ года и от ___ года, в случае использования Арендатором объекта по истечении срока действия договора(несвоевременный возврат арендуемого объекта) в соответствии со ст.622 ГК РФ Арендатор обязуется вносить арендную плату и пени за просрочку платежа за пользование объектом в размере и порядке, установленных настоящим договором. Пунктом ___. Договоров предусмотрено, что при невнесении Арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере ___ процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Ответчик - арендатор Ахмедин У.С. в настоящее время владея и пользуясь вышеуказанным объектом, произвести оплату согласно п.п. ___, ___ Договоров отказывается. Таким образом, на сегодняшней день задолженность ответчика по арендной плате с ___ года по ___ с пенями составляет ___ руб. ___ Просят расторгнуть договор арендызаключенный между СП Тубинский с/с и Ахмединым У.С. на нежилое помещение расположенное по адресу: ___, взыскать с Ахмедина У.С. суммы арендной платы (с пенями)за пользование объектом нежилого фонда в сумме ___ руб. (___.), обязать Ахмедина У.С. освободить и возвратить арендованное имущество, расположенное по адресу: ___
В судебном заседании стороны обратились с заявлением об утверждении мирового соглашения, согласно которому:
1. Ответчик Ахмедин У.С. в срок до ___ года обязуется освободить и возвратить арендованное имущество по акту приёма-передачи, расположенное по адресу: ___ и выплатить сумму арендных платежей за период ___ год по договору аренды, заключенному ___ г. в сумме ___ рубля ___ копеек и за период ___ год по договору аренды от ___ года в сумме ___ рублей ___ копеек, всего ___ рубля ___ копеек в срок до ___ года.
2. Истец-1 СП Тубинский с/с муниципального района РБ, истец-2 Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по Баймакскому району и г. Баймаку отказывается от исковых требований к Ахмедину У.С. о расторжении договора аренды и взыскании суммы аренды платы в полном объеме.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, учитывая, что данное мировое соглашение не противоречит закону, заключено в интересах обеих сторон, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, суд находит возможным утвердить мировое соглашение, заключённое сторонами.
Руководствуясь ст.ст.39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд
определил:
Утвердить мировое соглашение, заключённое между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по Баймакскому району и г.Баймаку, Сельским поселением Тубинский сельсовет муниципального района Баймакский район РБ и Ахмединым У.С., согласно которому:1. Ответчик Ахмедин У.С. в срок до ___ года обязуется освободить и возвратить арендованное имущество по акту приёма-передачи, расположенное по адресу: ___ и выплатить сумму арендных платежей за период ___ год по договору аренды, заключенному ___ г. в сумме ___ рубля ___ копеек и за период ___ год по договору аренды от ___ года в сумме ___ рублей ___ копеек, всего ___ рубля ___ копеек в срок до ___ года.
2. Истец-1 СП Тубинский с/с муниципального района РБ, истец-2 Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по Баймакскому району и г. Баймаку отказывается от исковых требований к Ахмедину У.С. о расторжении договора аренды и взыскании суммы аренды платы в полном объеме.
Производство по делу по иску Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по Баймакскому району и г.Баймаку, Сельского поселения Тубинский сельсовет муниципального района Баймакский район РБ к Ахмедину У.С. о расторжении договора аренды и взыскании суммы арендной платы, прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья: Янтилина Л.М.