2-1040/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2010 года г.Баймак
Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,
с участием прокурора Мурзабаева Р.Р.,
при секретаре Хисматуллиной З.Ф.,
рассмотрев гражданское дело по иску Файзуллиной Р.Г. к Хусаинову А.Р. о выселении,
установил:
Файзуллина Р.Г. обратилась в суд с исковым заявлением о выселении к Хусаинову А.Р., указывая, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ___ года она имеет на праве собственности квартиру общей площадью ___ кв.м. по адресу: ___, которую незаконно занимает ответчик Хусаинов А.Р., мешая ей пользоваться правом собственника.
Истица указывает, что на её требования добровольно освободить занятую квартиру, ответчик ответил отказом и продолжает занимать её квартиру для осуществления своей предпринимательской деятельности.
Файзуллина Р.Г. просит выселить Хусаинова А.Р. из её квартиры по адресу: ___.
В судебном заседании Файзуллина Р.Г. поддержала свои исковые требования, показав, что спорная квартира принадлежит ей на праве собственности, что Хусаинов А.Р. отказывается освобождать её. Истица пояснила, что квартира была предоставлена ей на основании ордера в связи с работой. В период, когда она с мужем ___ проживала в ___, то муж разрешил временно использовать жильё Хусаинову А.Р. Однако, ответчик на её неоднократные обращения освободить занимаемое жилое помещение отвечает отказом.
Ответчик Хусаинов А.Р. исковые требования не признал полностью, указывая, что приобрёл указанную квартиру за ___ рублей у истицы и её бывшего мужа ___., что передача денег произошла в присутствии истицы. Так же он пояснил, что в приобретённом жилом доме произвёл ремонт.
Выслушав объяснения сторон, мнение прокурора, поддержавшего исковые требования, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению полностью.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ___ №___ от ___ года квартира по адресу: ___ принадлежит на праве собственности ___.
Согласно свидетельству о расторжении брака серии ___ №___ брак между ___ и ___ расторгнут ___ года.
Фамилия Файзуллина присвоена истице после регистрации брака с ___ ___ года.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ___ №___ от ___ года, выданному повторно, взамен свидетельства серии ___ №___ от ___ г., Файзуллина Р.Г., ___ года рождения, является собственником квартиры по адресу: ___.
Согласно справке №___ от ___ г. межрайонной ИФНС России №37 по РБ, по данным налогового учёта у Файзуллиной Р.Г., в собственности которой находится квартира по адресу: ___, задолженность по налогу на имущество физических лиц перед бюджетом отсутствует.
Технический паспорт домовладения по адресу: ___ так же подтверждает, что единственным собственником спорной квартиры является истица.
Следовательно, единственным собственником спорной квартиры
была и есть Файзуллина Р.Г..
Доводы ответчика Хусаинова А.Р., что он купил квартиру у истицы и её мужа ___, что деньги передал ___ в присутствии истицы, суд находит несостоятельными, как не нашедшие подтверждения.
Согласно представленным ответчиком расписке ___ и договору купли-продажи между ___ и Хусаиновым А.Р. квартира была продана ___ за ___ рублей Хусаинову А.Р. в присутствии жены ___.
Однако, истица отрицает данное обстоятельство, указывая, что о купле-продаже её квартиры не знала, что ей было известно, что ответчик лишь временно проживает, что о передаче денег и заключении договора купли-продажи не знала, так же пояснила, что разрешения на ремонт и переустройство квартиры ответчику не давала.
Доводы истицы не опровергнуты. В расписке ___ от ___ года и договоре купли-продажи от ___ года подпись истицы отсутствует. Следовательно, доказательств, что истица продала своё жильё ответчику либо намеревалась это сделать, не имеется.
Соответственно, доводы ответчика о приобретении спорного жилья по договору купли-продажи на законных основаниях являются не состоятельными.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В данном случае единственным собственником спорной квартиры является истица, которая имеет право требования освободить занимаемую площадь.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Доводы ответчика о том, что он по договору купли-продажи приобрёл квартиру истицы, являются необоснованными.
Согласно ст.434 ГК РФ).
В данном случае договор с истицей, которая являлась и является единственной собственницей спорной квартиры, не составлялся.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан для перехода права собственности ответчик не обращался.
Государственная регистрация перехода права собственности является обязательной.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Файзуллиной Р.Г. к Хусаинову А.Р. о выселении удовлетворить.
Выселить Хусаинова А.Р. из квартиры, расположенной по адресу: ___.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Янтилина Л.М.