Дело №2-948/2010РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2010 года г.Баймак РБ
Баймамкский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Байрамгуловой Н.Н.,
при секретаре Кулбулдиной З.А.,
с участием представителя истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Бабыкина П.А. .
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Тулякову Р.Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее по тексту - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») обратилось в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что ______ года ответчику Тулякову Р.Н., указав, что ОАО «Башэкономбанк» (ныне ОАО «Мой Банк. Ипотека») предоставил ______ кредит в размере 189 000 рублей, сроком на ______ для приобретения в собственность Туляковым Р.Н. квартиры за ______. По состоянию на ______ года квартира оценена на ______ руб. Владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», права которого основаны на сделке по передаче прав по закладной и отметке на закладной. Начиная с августа 2006 года ответчиком платежи по кредитному договору, производились нерегулярно, а после ______ года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиком не производятся. Считают, что указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на квартиру. В результате письмом от ______ года в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользованием ею, нарушены права истца на своевременное и должное получение денежных средств. По состоянию на ______ года задолженность по кредитному договору составляет 415637 руб. 74 коп, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 188119 руб., сумма начисленных, но не оплаченных процентов за пользование кредитом - 88218 руб., начисленные пени в размере - 139300 руб. 74 коп. Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца 415637 руб. 74 коп, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 188119 руб., сумма начисленных, но не оплаченных процентов за пользование кредитом - 88218 руб., начисленные пени в размере - 139300 руб. 74 коп, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 15% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 188 119 руб. за период с 15.09.2010 г. и по день реализации квартиры; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ______, определив способ реализации квартиры в виде продаж с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из цены квартиры; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 11356 руб. 38 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Бабыкин П.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просит взыскать с ответчика в пользу истца 415637 руб. 74 коп, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 188119 руб., сумма начисленных, но не оплаченных процентов за пользование кредитом - 88218 руб., начисленные пени в размере - 139300 руб. 74 коп, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 15% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 188119 руб. за период с 15.09.2010 г. и по день реализации квартиры; обратить взыскание на квартиру, расположенную ______, определив способ реализации квартиры в виде продаж с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из цены квартиры; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 11356 руб. 38 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей.
Ответчик Туляков Р.Н. на судебное заседание не явился, хотя был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, отложить судебное разбирательство не просил. Данными о том, что его неявка вызвана уважительными причинами, суд не располагает. При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Тулякова Р.Н. в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Бабыкина П.А., исследовав обстоятельства и материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми на судебном заседании, суд приходит к следующему.
Согласно кредитному договору ______ ОАО «Башэкономбанк» (ныне ОАО «Мой Банк. Ипотека») предоставил ______ кредит ответчику Тулякову Р.Н. в сумме ______ рублей для приобретения в собственность Тулякова Р.Н. квартиры, расположенной по адресу: ______ с уплатой ______ годовых сроком на ______, с уплатой ежемесячных платежей и процентов не позднее последнего числа каждого календарного месяца, заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее на условиях и в порядке предусмотренных договором.
В соответствии с п. 5.2 данного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Как видно из материалов дела ответчик ______ года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им производил нерегулярно, а после ______. ежемесячные платежи не производил и по состоянию на ______ года задолженность ответчика по данному кредитному договору составляет 415 637 рублей 74 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 188119 руб., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом - 88218 руб., начислены пени на неуплаченный основной долг в размере 4 963 руб. 61 коп. и на неуплаченные проценты в размере 134 337 руб. 13 коп., всего пени в размере - 139300 руб. 74 коп.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», права которого основаны на сделке по передаче прав по закладной, что подтверждается отметкой о смене владельца закладной от ______
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ______ собственником указанной в закладной квартиры является ответчик Туляков Р.Н.
В соответствии со ст.819, ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа (кредитным договором) предусмотрено возвращение займа (кредита) по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.
Из п.4.4.1 кредитного договора ______ следует, что кредитор имеет право потребовать от заемщика полного досрочного исполнения денежного обязательства, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора.
Согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленным законом.
Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой сумма долга полностью или в части, если договором предусмотрено иное.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В то же время, суд в соответствии со ст.333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательств должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
Принимая во внимание, что применение неустойки направлено на компенсацию потерь кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником, и не является способом получения стороной обогащения за счет другой стороны, а также, учитывая размер неустойки, суд считает возможным применить нормы ст.333 ГК РФ, считая заявленную к взысканию неустойку на просроченный основной долг в размере 4 963, 61 руб., и неустойку на неуплаченные проценты - 134 337,13 руб., несоразмерными последствиям нарушения обязательства, допущенного ответчиками.
Исходя из этого, в силу норм 333 ГК РФ суд находит возможным снизить сумму неустойки на неуплаченный основной долг с 4 963 руб. 61 коп. до 1 000 руб., размер неустойки на неуплаченные проценты с 134 337 руб. 13 коп. до 39 000 руб.
Следовательно, подлежит уменьшению общая сумма иска.
При этом с Тулякова Р.Н. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору ______. в сумме 316 337 руб.
из расчета: 188 119 руб.- сумма основного долга
+ 88 218 руб. - проценты за просрочку
+40 000 руб. - размер неустойки.
Подлежат удовлетворению и требования истца о возмещении судебных расходов.
Требования истца о взыскании в его пользу с ответчика расходов, связанных с оплатой услуг представителя в сумме 30 000 руб., подлежат удовлетворению частично в сумме 10 000 руб.
Согласно ст.98 ГПК РФ судебные расходы истцу возмещаются с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Государственная пошлина с суммы удовлетворенного иска составляет 6 363 руб. 37 коп. и истцом уплачена. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца затраты на уплату госпошлины в сумме 6 463 руб. 37 коп.
Подлежат удовлетворению и исковые требования в части обращения взыскания на заложенную квартиру, расположенную по адресу: ______
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой, а согласно ст. 50 этого же Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п.4.4.3 вышеуказанного кредитного договора ______ кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случаях просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней с даты уведомления с требованием кредитора о досрочном исполнении денежного обязательстваю
Следовательно, учитывая вышеизложенные обстоятельства возникновения спорных взаимоотношений между истцом и ответчиком, достоверность которых сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела, заложенное имущество - квартира ______ принадлежащая на праве собственности ответчику Тулякову Р.Н., расположенная в ______, подлежит реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены квартиры ______ рублей согласно отчету об оценке ______
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
У суда не имеется оснований сомневаться в законности и достоверности доказательств, представленных суду истцом в подтверждение своих доводов.
Ответчиком, доказательства, опровергающие вышеуказанные обстоятельства возникновения задолженности ответчика перед истцом, а также оспаривающие представленные истцом расчета цены иска и размера судебных расходов, суду не представлены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Тулякова Р.Н. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в сумме 316 337 (триста шестнадцать тысяч триста тридцать семь) рублей 00 копеек, в возмещение расходов на оплату услуг представителя 10 000 (десять тысяч) рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Тулякову Р.Н. - квартиру ______, реализовав заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме ______.
Определить подлежащими к выплате проценты за пользование кредитом в размере 15% годовых, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начиная с 15.09.2010 года и по день реализации квартиры, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 188 119 (сто восемьдесят восемь тысяч сто девятнадцать) рублей 00 копеек.
Взыскать с Тулякова Р.Н. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 463 рубля 37 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Байрамгулова Н.Н.