2-340/2011 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 апреля 2011 года г. Баймак РБ
Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,
при секретаре Хисматуллиной З.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Игебаевой Н.А. к СПК «Таналык» о признании договора купли-продажи квартиры действительным,
установил:
Игебаева Н.А. обратилась в суд с иском к СПК «Таналык» о признании договора купли-продажи квартиры действительным, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у СПК «Таналык» квартиру в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>. Истец указывает, что ее обязательство в рамках данного договора им были исполнены, ею уплачена в кассу ответчика указанная в договоре сумма <данные изъяты>. Однако, произвести государственную регистрацию ее права собственности не представляется возможным ввиду отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на квартиру. Истец просит суд признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Таналык», действительным.
На суде истец Игебаева Н.А. поддержала исковое заявление по изложенным в нем основаниям, просит удовлетворить исковое заявление.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, согласно заявлению председателя СПК «Таналык» Абзакова М.Ш., ответчик не возражает в удовлетворении исковых требований Игебаевой Н.А., просит дело рассмотреть без его участия.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление Игебаевой Н.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из договора купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственный производственный кооператив «Таналык» в лице председателя Мухамедьярова Зульфара Бурхановича, именуемый в дальнейшем «продавец» и Игебаева Н.А., именуемая в дальнейшем «покупатель», заключили договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
Пунктом 1 названного договора обусловлено, что указанная квартира продаётся за <данные изъяты>.
Договор подписан сторонами, подлинность подписей не оспаривается сторонами. Цена продаваемой квартиры была обусловлена указанным договором в <данные изъяты>. Согласно квитанции № оплата покупателем произведена.
Согласно акту приёма-передачи квартиры №, квартира была передана продавцом покупателю.
Представленные документы, подлинность которых не оспаривается сторонами, свидетельствуют о том, что договор купли-продажи был заключён. Условия договора стороной покупателя выполнены полностью. Покупатель рассчитался с продавцом за приобретаемую квартиру полностью, передав <данные изъяты> из собственных средств, что не оспаривается сторонами, и не противоречит условиям подписанного сторонами договора. Данный договор соответствует требованиям ст.ст.550, 434 ГК РФ.
Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Учитывая изложенное и признание иска ответчиком, суд считает, что исковые требования Игебаева Н.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
Признать договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Таналык», ИНН 0254010482 в лице председателя Мухамедьярова Зульфара Бурхановича в качестве продавца с одной стороны и покупателем Игебаевой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> с другой стороны, действительным.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья:
Янтилина Л.М.