Дело №2-236/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 мая 2011 года г.Баймак
Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Байрамгуловой Н.Н.,
при секретаре Кулбулдиной З.А.,
с участием представителя истцов Мустафиной Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиуллина Н.М., Валиуллиной М.Т. к администрации сельского поселения Сибайский сельсовет муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что 18 января 2010 года ответчик и истцы заключили договор о передаче жилой квартиры в долевую собственность, согласно которому квартира, находящаяся по адресу: Баймакский район РБ, с.Старый ___ передана им в долевую собственность. 22 мая 2010 года Баймакским отделом Управления ФСГРКК (Росреестр) по РБ истцам отказано в государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов в связи с тем, что на государственную регистрацию не поданы заявления ответчика о государственной регистрации права и государственной регистрации перехода права на жилое помещение; не представлен договор социального найма жилого помещения, при его отсутствии - ордер на жилое помещение; не представлена выписка из реестра муниципальной собственности, содержащая информацию, необходимую для государственной регистрации прав; не представлен документ, подтверждающий однократность приобретения жилого помещения в собственность бесплатно в порядке, установленном Законом. Истцы ранее в приватизации не участвовали. Следовательно, в настоящее время они имеют право на приватизацию вышеупомянутой жилой квартиры, и им не может быть отказано в бесплатной передаче в собственность жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма. Ненадлежащее же исполнение ответчиком обязанности по государственной регистрации права не может ограничивать право истца на приобретение в собственность квартиры в порядке приватизации. Истцы просят признать за ними право собственности в равных долях, по 1/2 доле каждого, на данную квартиру.
В судебном заседании представитель истца Мустафина Э.А.. поддержала иск в полном объеме по вышеуказанным обстоятельствам и показала, что ордер на занятие квартиры был выдан истцу Валиуллину Н.М. в марте 2003 года сельскохозяйственным производственным кооперативом «Сибай». Ордер не сохранился, СПК «Сибай» ликвидировано, но о том, что ордер был выдан в то время, свидетельствует штамп в паспорте истца о регистрации по данному адресу 14 марта 2003 года. После ликвидации СПК «Сибай» квартира находилась в ведении ПСК СХА «Сибайская», а затем - СПК «Сибайский». После введения конкурсного управления, весь жилищный фонд СПК «Сибайский», в том числе вышеуказанная квартира, не был включен в состав конкурсной массы. То есть, жилье не подлежало распродаже. Об этом свидетельствует письмо конкурсного управляющего главе администрации СП Сибайский сельсовет. Поэтому, жилищный фонд безвозмездно был передан в собственность местному муниципальному образованию согласно договору от 12 мая 2010 года. Кроме истцов, по данному адресу зарегистрирован их сын ___, отказавшийся от участия в приватизации. Считает, что действия сторон при заключении договора приватизации не противоречили действующему законодательству.
Представитель ответчика, глава администрации сельского поселения Сибайский сельсовет, 12 апреля 2011 года направил в суд заявление о признании иска, с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица, Баймакского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по РБ, на судебное заседание не явился, хотя был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Данными о том, что его неявка вызвана уважительными причинами, суд не располагает.
Представитель заинтересованного лица, Баймакского межрайонного филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ», 10 мая 2011 года направил в суд письмо с просьбой рассмотреть дело без его участия, и пояснив, что возражений в отношении удовлетворения иска не имеет.
Заинтересованное лицо, ___, являющийся сыном истцов и зарегистрированный по вышеуказанному адресу, на судебное заседание не явился, направив 12 мая 2011 года заявление, в котором сообщил об отказе от участия в приватизации в связи с тем, что состоит в г.___ в очереди на получение жилья по ___ программе.
При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и заинтересованных лиц.
Выслушав представителя истцов Мустафину Э.А., исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми на судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года (ред.от 29.12.2004 года) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждения (ведомственный фонд), на условиях социально найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно письму конкурсного управляющего главе администрации СП Сибайский сельсовет, имущество, не включаемое в конкурсную массу, подлежит передаче в собственность соответствующего муниципального образования.
В соответствии с договором о безвозмездной передаче имущества с приложением и передаточным актом от 12 мая 2009 года конкурсный управляющий СПК «Сибайский» передал находившийся в его ведении жилищный фонд, в том числе вышеуказанную квартиру, в муниципальную собственность.
Согласно Выписке из реестра муниципального имущества муниципального района Баймакский район РБ от 11 февраля 2011 года, вышеуказанная квартира внесена в реестр.
Из договора о передаче жилой квартиры в долевую собственность от 18 января 2010 года следует, что ___ передана ответчиком в собственность истцам.
В соответствии с постановлением № 1 администрации сельского поселения Сибайский сельсовет муниципального района Баймакский район РБ «О передаче жилого дома (квартиры) в собственность граждан» от 18 января 2010 года, Валиуллин Н.М. обязан предоставить вышеуказанный договор на государственную регистрацию.
Согласно сообщению от 22 мая 2010 года государственного регистратора РБ Мустаева Р.Р. истцам отказано в государственной регистрации права по указанным в исковом заявлении основаниям.
Из справки ГУП «БТИ РБ» от 22 марта 2011 года следует, что истцы не имеют приватизированной квартиры и индивидуального дома в Баймакском районе РБ, право приватизации не использовали.
Согласно справке ответчика от 10 мая 2011 года, по вышеуказанному адресу зарегистрированы истцы и их сын Валиуллин Р.Н., 1988 года рождения.
В техническом паспорте жилой квартиры годом постройки указан 1975 год, собственник не указан.
Право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Если по каким-либо причинам гражданин не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, право собственности на указанное жилое помещение может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Жилое помещение, по поводу которого возник спор, к категории жилья, приватизация которого исключена, законом не относится.
Истцы волеизъявление на приватизацию квартиры выразили, установленные законом требования с их стороны выполнены, установленный порядок передачи жилого помещения в собственность соблюден, правом на приватизацию квартиры они обладали, не имеется данных о том, что они свое право на приватизацию использовали ранее.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Валиуллина Н.М., Валиуллиной М.Т. - удовлетворить.
Признать за Валиуллиным Н.М., ___, Валиуллиной М.Т., ___, право собственности в равных долях, по 1/2 доле каждого, на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ___
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права Валиуллина Н.Г., Валиуллиной М.Т. на жилую квартиру.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней.
Судья: Байрамгулова Н.Н.