Дело №2-815/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2010 года г. Баймак
Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего Байрамгуловой Н.Н.
с участием представителя истца Пуликовой Т.Ф.,
представителя ответчика Муталлапова Ш.Ш.,
при секретаре Кулбулдиной З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курц Н.А. к администрации муниципального района Баймакский район РБ о признании договора приватизации жилой квартиры действительным,
у с т а н о в и л:
Истица Курц Н.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав следующее. Согласно договору о передаче жилой квартиры в долевую собственность от 24 июня 2008 года ответчиком было безвозмездно передано истице и ее мужу С. по 1/2 доле занимаемой ими жилой квартиры, находящейся по адресу: ___, ___ Приватизируемая квартира была оценена в то время на сумму ___ руб. В тот период произвести государственную регистрацию права собственности не представилось возможным из-за болезни мужа, который ___ года умер. Нотариусом Идельбаевой Ф.Х. отказано истице в выдаче свидетельства о праве на наследство, открывшегося после смерти ее мужа в виде его половины квартиры, ввиду отсутствия правоуставливающих документов, то есть, в связи с отсутствием государственной регистрации его права на переданную ему долю квартиры. Право собственности истицы на другую половину квартиры также невозможно зарегистрировать, поскольку не имеется правоустанавливающих документов, на основании которых ответчик имел право распоряжаться квартирой. По этим причинам во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру на основании вышеуказанного договора не представляется возможным. Согласно техническому паспорту домовладения, годом постройки данного объекта недвижимости является ___ год. Домовладение было построено совхозом-техникумом «Зилаирский». При реорганизации совхоза-техникума данная квартира, в числе прочих объектов жилого фонда, была передана в ведение Государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия «Зилаирский». Затем, при ликвидации ГУСП «Зилаирский» квартира перешла в ведение ответчика. В исковом заявлении истица просит признать за ней право собственности на 1/2 долю квартиры по праву приватизации и включить в состав наследственной массы другую 1/2 долю квартиры, переданную по договору приватизации ее мужу.
Представитель истицы, П.., иск поддержала по вышеизложенным основаниям и пояснила, что истица и ее муж, проживая в квартире будучи зарегистрированными по данному адресу, соответствовали требованиям, предъявляемым к жильцам Федеральным Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ». После заключения договора номер дома изменен: вместо номера 1 присвоен номе 1 в. Во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права невозможно в связи с наличием вышеупомянутого отказа нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство и в связи с отсутствием документов, на основании которых квартирой распоряжался ГУСП «Зилаирский».
Представитель ответчика М. пояснил, что поскольку государственная регистрация договора не была произведена и прежний собственник квартиры был ликвидирован, считается, что квартира находится в казне ответчика. Хотя квартира не включена в реестр муниципальной собственности, она находится в ведении ответчика. Поэтому заключение договора было обоснованным. С доводами истицы и ее представителя согласен, иск признает полностью.
Представитель третьего лица, Баймакского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, на судебное заседание не явился, хотя был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Данными о том, что его неявка вызвана уважительными причинами, суд не располагает. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя Баймакского отдела УФСГРКК.
Выслушав представителя истицы П.., представителя ответчика М.., исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми на судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года (ред.от 29.12.2004 года) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждения (ведомственный фонд), на условиях социально найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно ордеру № ___ (без даты), выданного ГУСП «Зилаирский», вышеуказанная квартира предоставлена С. согласно решению совместного заседания дирекции и профкома совхоза-техникума «Зилаирский» от ___ г.
Из договора о передаче жилой квартиры в долевую собственность от ___ года следует, что квартира № ___ в доме № ___ на ___ передана ответчиком в долевую собственность С. и Курц Н.А..
В соответствии с постановлением № ___ администрации муниципального района Баймакский район РБ от «О передаче жилого дома (квартиры) в собственность граждан» от ___ года, С. обязан предоставить вышеуказанный договор на государственную регистрацию.
Из справки № ___ администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет Баймакского района РБ от ___. следует, что по вышеуказанному адресу зарегистрирована истица.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества МР Баймакский район РБ от ___ года жилая квартира, находящаяся по адресу: ___, в реестре не числится.
Согласно копиям заявлений, справки и квитанции, предоставленных суду Баймакским филиалом ГУП «БТИ РБ», С. и истица обратились с заявлением о приватизации, предоставив справку с места жительства от ___ года, согласно которой они проживали в приватизируемой квартире вдвоем.
В техническом паспорте жилой квартиры годом постройки указан ___ год. Собственниками указаны С. и Курц Н.А., доли в праве - по 1/2.
Согласно справке № ___ администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет Баймакского района РБ от ___. следует, что жилому двухквартирному дому, расположенному на территории машдвора Зилаирского совхоза-техникума присвоен адрес: ___
Право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Если по каким-либо причинам гражданин не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, право собственности на указанное жилое помещение может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Жилое помещение, по поводу которого возник спор, к категории жилья, приватизация которого исключена, законом не относится.
При вышеуказанных обстоятельствах суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении иска в части, касающейся признания права собственности истицы Курц Н.А. на 1/2 долю квартиры по договору приватизации, не имеется.
Из постановления нотариуса Идельбаевой Ф.Х. от ___ года следует, что Курц Н.А. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти мужа в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на домовладение.
Согласно свидетельству о заключении брака, выданному Зилаирским сельсоветом Баймакского района БАССР ___ года, после заключения брака между С. и Курц Н.А.: мужу присвоена фамилия - С., жене - Курц.
Из свидетельства о смерти С. видно, что он умер ___ года.
Пленум Верховного Суда РФ в п. 8 постановления «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ ''О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”» от 24 августа 1993 года (в последующих редакциях) разъяснил: «…если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано».
С. выразил свою волю на приватизацию вышеуказанного жилого помещения, подав соответствующее заявление собственнику помещения. Заявление не было отозвано. На основании этого заявления и заявления его жены, истицы Курц Н.А., был заключен договор приватизации. Договор был подписан от имени лиц, приобретающих квартиру, истицей Курц Н.А., являющейся наследником своего мужа. Суд приходит к выводу о том, что 1/2 доля квартиры, предназначенная передаче по договору С. подлежит включению в состав наследственной массы.
Правом на приватизацию квартиры истица и ее муж обладали, не имеется данных о том, что они свое право на приватизацию использовали ранее.
На основании изложенного, руководствуясь ст. с. 194-199 ГПК РФ, суд.
р е ш и л:
Иск Курц Н.А. - удовлетворить.
Признать Курц Н.А., ___ рождения, приобретшей право собственности на 1/2 долю жилой квартиры, находящейся по адресу: ___, по праву приватизации.
Включить в состав наследственной массы другую 1/2 долю квартиры, переданную по договору от ___ года С., умершему ___ года.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней.
Судья: Байрамгулова Н.Н.